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*近期环东新房市场备受关注，大家主要关注婺源实验*同安校区和同安一中滨海校区、中海环东时代、特方新悦公馆、建发文澜春晓.
2022年5月21日上午9点，特方新悦公馆将在特方七星湾波特曼酒店会议中心首次开业。与特房悦琴湾二期不同，此次采用的是传统的线下开放方式。
待售楼盘：一期2#楼（A、B楼梯）、二期3#楼（A楼梯），共208户；
出售产品：一期2#楼82-84㎡64套3房，94㎡3房32套，109㎡4房32套，小计128套；二期3#楼 86-87㎡ 3房40套，20套3房105㎡，20套4房129㎡，小计80套；共推出208套；
首次开业优惠：住宅开业优惠946折，定期存款3万元优惠22%*当日认购优惠975%*准签优惠10%，车位开业优惠10万；
折后均价：折后整体均价约32611元/㎡
截至2022年5月21日中午12时，开盘数据有两个版本。
版本一：约80组订阅客户共订阅约25套，售出率约12%。
版本二：现场调用185个群，共订阅约145套，去除率约70%。
1、从现场视频和工作人员晒出的照片来看，现场185组和约80组已经报名的客户应该是一致的。因为大部分公司都是第一次开门开盘当天选房砍价，所以会派出公司其他项目的营销人员去支持。同时，公司总部里也会有其他兄弟部门的人。为了提高销售率并创造热销，大多数帐户都可能被信任。. 当然，这一次是否如前所述，不得而知。
2.另外，一个账户很难控制，只有一个人可以进入市场。因为买房这么重要的事情，只需要认购很短的时间就可以选房认购。家庭中的一个人通常很难做出决定，其中大多数是已婚夫妇。因此，一个号码可能有1-3人进入会场。总的来说，签约版本1的80组左右的客户可信度更高。
3、由于行业竞争激烈，相对于建发文澜春晓的客户，中海寰东时代持续消费短线购房者，实际可节省的客户数量有限，因此208套要在当天早上认购3*的时间减少达到70%开盘当天选房砍价，真的很难。虽然这个开盘的均价确实很划算，但是楼宇也有明显的劣势。如果能在首开的上午实现如此高的折旧，那么开盘后的几天内销售将继续平稳，一两周内应该会推出新楼盘。如果不是，那么版本2的数据更符合大部分开发者对外数据的逻辑。一般来说，
当然，这次开出的价格确实是相当划算的。三盘大战对购房者有利。同时，还将打压厦门实验*三盘和同安一号滨海中校区的二手房价格。对于有短期住房和教育需求的朋友来说，也是一个很好的机会期。你可以看看它。如果你赶时间，你可以讨价还价。如果价格划算，就不用等新房了。