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昨日上午10时,北京法院首场司法网上拍卖圆满落幕。这4幅地块中,通州区通惠北路22号楼2单元305室的房产经过23次竞价,最终被竞标人中标,标号为K6729。中标价140万元,比中标价高出11万元。所有其他拍卖均未注册。

对于公众关心的司法拍卖房是否适用限购政策问题,市住建委明确表示是“限购”,但各区县房管部门在转移的实施上有所不同。

■现场

小户型最“受宠”

北京法院系统网上拍卖中,唯一有人报名竞拍的拍品是市二中院拍卖的通州区通惠北路22号楼2单元305室。建于1993年,建筑面积67.63平方米。售价129万元。

前日上午10时拍卖开拍后,编号为M6182的竞买人率先举牌,以129万元的底价出价。随后,编号为K6729的投标人举牌,出价129.5万元。K6729似乎铁了心要拿下此楼盘,与编号为E1899的投标人展开激烈竞争。两人轮番出价共计19次,其中一次是他自己抬价。

昨晚10时45分28秒,率先举牌的M6182以139.5万元的标价再次出炉,随后竞标再次陷入僵局。昨日上午,4位申请人起初没有动静,但9时54分42秒,K6729突然出价140万元。在10:00拍卖结束之前,他们没有遇到任何对手,最终获胜。3家投标人共出价23次,K6729出价12次。

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与129万的起拍价相比,140万的成交价多出11万元。

■评价

原主人表示满意

对于这一拍卖结果,市二中级人民法院司法网上拍卖评审组副组长詹彤认为,“好于预期”。他说,拍卖的这套小户型目前的市场价应该在150万元左右,竞拍人还赚了140万元。另外,他曾经听督察说,房子3年后肯定要拆。

据介绍,这间小户型的原主人就是被执行人。在一次委托合同纠纷中,其担任法定代表人的公司最终被判支付欠他人56万元。被申请执行后,原业主曾打算在二手房市场出售房屋还债,但历时约3个月未能成交,最终同意由法院拍卖。

拍卖结束后,被执行人在接受记者电话采访时表示:“我对拍卖结果很满意,但与原先的预期价格相比仍有差距。”

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执行法官认为,这样的拍卖结果对大家来说是双赢的,“原房主在还清债务后还能剩下几十万元,可以用这笔钱去租房子。”

■跟进

60天内开始第二次拍卖

展彤表示,本次拍卖中标房屋的最终成交取决于竞拍人在公告规定的7日内联系法院。法院核实身份后,竞买人办理成交确认手续并支付尾款,法院出具《裁定书》、《协助执行通知书》副本、《拍卖成交确认书》 ”。

展彤说,与传统拍卖相比,竞拍者通过网络竞拍这套房子,可以节省原本支付给拍卖公司的10万元以上的佣金。过户时的具体税费与正常交易一样,应与房管部门协商缴纳。

至于此次网拍未能吸引更多网友参与的原因,展彤认为,可能是前期宣传力度不够,很多人对网拍的操作有所畏惧。最重要的是房子评估价高。“比如司法拍卖房子疯狂加价,通州区紫云西里的楼盘起步价为每平方米2万元,但该小区目前的房屋市场价仅为1.78万元。”

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展彤表示,通过本次拍卖的经验,今后法院将进一步研究如何确定起拍价。

对于未成交的房产,按照规定,应当在60日内开始第二次拍卖,合议组确定下一次起拍价后,向组长报告,下拍。如果经过三场拍卖仍卖不出去,则将其出售。

■ 保证

纪律检查请来参加,以防招招

2012年,浙江法院首次推出司法网上拍卖后,引发了一些质疑。

对于网络拍卖存在暗箱操作的可能性,展彤表示,首先,他们与淘宝进行了沟通,对方明确表示后台工作人员看不到法院保留价等信息。不对外公布。“即使有技术手段,也是严格限制的。”

对于投标人,淘宝网将在对方注册成为淘宝会员时首先验证其有效身份证件。拍卖结束后,竞买人必须到法院办理手续,法院有身份证阅读器等手段核实其身份。即使几个人同意一起出价,他们也无法控制拍卖的结果,因为他们无法知道是否有其他人参与拍卖。

从法院的角度,展彤表示,整个司法网络拍卖都是在线操作的。法院只需预先设定起拍价和底价,不再干预拍卖过程,仅通过互联网进行远程实时监督。“法院和投标人物理上是分开的,交易前谁也不知道投标人是谁。法院后台看到的投标页面和网友看到的一样,只是多了两个‘暂停’的按钮’和‘退出’。”

展彤还表示,为防止拍卖中出现“套路”,法院将起拍价公开,并成立审查组,让法院纪检部门参与定价。二次拍卖降价,必须有纪检部门参与,必须向领导汇报。

■跟进

参与政策自协商

曾有媒体报道称,“司法拍卖的房屋不受限购”。

对此,展彤表示,法院不参与对投标人是否具备购房资格的审查。法院在发布招标须知时会注明“特别提示,投标人需详细咨询不动产转让相关政策,转让风险自行承担”。

展彤表示,也有当事人询问司法拍卖所得房产是否适用北京市限购政策。他们不会回答这个问题,而是请当事人向相关区县房管局、住建委等相关部门咨询,自己看看。如果您认为自己符合条件,可以参与竞拍,但如果您没有凭法院出具的《协助执行通知书》等文件办理过户,法院不予理会,由竞拍人自行承担风险。

司法拍卖行也受到限制

昨日,记者查询了市住建委便民服务电话。该运营商表示,根据现行政策规定,不具备在北京购房资格的人员不能购买司法拍卖的房屋司法拍卖房子疯狂加价,并表示“司法拍卖的房屋不受限购”的表述并不准确。

记者随后咨询了海淀区房管局,接线员表示,法院拍卖的房屋过户不受限购政策限制。此前,有媒体还援引执行法官的话称,北京市不同区县房管部门对司法拍卖房屋过户的执行情况不同。有的区房管部门,市民在提交法院的执行文件后,即使发现自己不再具备购房资格,也不会过户。

记者再次致电市住建委,接线员重申“法院拍卖的任何房屋均受限购政策影响”,认为区房管局对政策理​​解有误。

本版由京华时报记者裴小兰撰稿

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