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沪招新政将满月：部分学区房降价百万
中新经纬客户端4月14日电(薛宇飞)家住上海市浦东新区的郭栋(化名)最近每天接到5、6个房产中介的推销电话。还没起床就被电话吵醒了。上来就说还有优惠，某小区有性价比很高的房子，价格可以商量。”相比业主一个多月看房时的强硬态度之前郭栋觉得上海的学区房有点降温了。
从紧张到犹豫，房产中介天天打销售电话
资料图：楼市。中新经纬万科仪摄
郭栋是一个一岁孩子的父亲。考虑到孩子还小，他想着过几年买学区房，但这个想法很快就被学区房价的疯狂上涨打断了。从2020年下半年开始，上海学区房价格一路上涨，部分比较受关注的区域价格涨幅较大。郭栋的家人也慌了，开始在屋子里四处张望。
就在他们考虑从学区房入手时，3月16日，上海市教委印发了《上海市高中招生招生改革实施办法》。分配录取占全市实验示范高中招生计划总量的50%-65%。
这项旨在促进教育平衡的政策给学区的热度泼了一盆冷水。中新经纬客户端此前报道，招工新政发布一周后，部分急于换人的业主主动下调报价。
以郭栋为代表的这群买家开始犹豫了。郭栋告诉中新经纬客户端：“招工政策出台后上海房子降价，各种解读层出不穷，很多人认为会对学区房价有影响，毕竟这波涨的太厉害了。”去年快了，又怕物价高。。我们家觉得可以等，毕竟孩子不着急上学。”
郭栋（化名）近期频繁接到券商的推销电话。来源：受访者供图
不过，在上述政策出台后的一个月里，尤其是这两周，郭栋感觉无论是房产中介还是业主，都有些着急。“之前看房的时候，业主的态度比较强硬，没有太多讲价的余地，中介也说价格谈不上多少。但这段时间，中介的电话我都接到了说还有优惠，某小区有优惠，我买了性价比高的房子，价格可以商量。
一套房跌逾百万，中介称“谁先松手谁卖”
浦东梅园片区毗邻建平西校、富山外国语小学、炳昌田幼儿园等优质学校。是浦东地区比较受关注的学区之一。由于上述学校数量的不同，该地区的社区可分为单学区、双学区和三学区。
梅园二小区一区待售房源挂牌价下调。来源：某房产交易平台
张平（化名）是梅园地区一家房产经纪店的经纪人。他告诉中新经纬客户端，这段时间房价有所下降。超过700万元，现在一套已经降到660万元。“3月初上海房子降价，这套房子还是700万多元，我们跟房东说价格太高不好卖，房东也有诚意卖了，我们就谈妥了。”
梅园6小区就在上述三所学校的对面，就连拥有此类房源的业主也选择下调报价。张平说，他们独家签下了一套位于六街坊中层的两居室，面积约52平方米。现价808万元。元。而且，价格还是可以商量的。
降价这么多，是不是房源有问题？张平说：“我向你保证，这套公寓的产权没有任何瑕疵，产证和户口都查过了，这个小区还有一套51平米的房子，价值866万元。”我为什么不推荐这个房子？它必须是一个选择。” 为客户提供具有成本效益的住房。”
张平经常在朋友圈发布公司的房源信息。从近一个月发布的信息来看，“性价比高”、“房东急卖”、“手慢”等字眼不时出现。
李明（化名）也是梅园地区的一名房产中介。对于目前片区的市场情况，他说：“现在谁松谁先卖，你看三学区的两套房子，还有920万挂房，930万元，但也不容易“卖。我们3月中旬卖了一套905万元的两居室，现在实际成交价是820万元、830万元。如果客户不买，成交量就会下降。”
“我们能卖的（房源）是房东降了一点，别说降了很多，至少降到了2020年10月的水平，也就是说今年没有增加。” 李明说。
上海闵行区春申地段是一个比较新房的区域，还有学区的加持。房产中介孙辉（化名）表示，2020年，该地段一套两居室学区房价格将从500万元以上涨至800万元以上。中新经纬客户端在房产交易平台上看到，春申京城湖滨晨韵小区一套85平米的两居室挂牌价为857万元。孙辉说，今年春节期间，业主的挂牌价为899万元。，后来和业主商量后，降到了857万。
“这套房子的价格是有商量余地的，就看能谈多少了。与小区同类型房源相比，目前有一套挂牌价839万元的房子，比之前少了将近20万元。” 孙辉说。
频繁调控，学区房能否降温？
资料图：学区房。中新经纬 薛宇飞 摄
据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，近期上海学区房价有所松动。起码政策一调控，价格会松一点。当然也不能说太松，毕竟那里有优质的教育资源。他对中新经纬客户端表示：“近期，监管部门对房地产市场的调控依然从严，或多或少会给这类地区降温。从后续来看，学区房价可能会有所回落。”今年第二季度下降。”
但他同时指出，教育资源包括教师资源和学生资源。如果这些资源不均衡，还是容易引起炒作。如果不解决资源分配不均的问题，学区房的价值将继续存在。
李明在梅园地区工作多年。据他观察，调控政策在短期内影响较大。学区的房价不可能比现在低。我在这个领域工作了几年，这就是我一路走来的方式。”
学区房市场在过去一段时间一直火爆，是整个上海房地产市场火热的缩影。2020年下半年开始，上海新房和二手房成交量稳步上升，并将在2020年底至2021年初达到峰值。上海中原研究院数据显示今年3月，上海新建商品房成交10338套，二手房成交39407套，仍保持高位。
今年以来，上海调控政策不断出台。1月21日，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，通过一系列“组合拳”调节住房需求。按离婚前的家庭总数计算；个人出售购买不满5年的房屋，全额征收增值税。3月3日，上海市住房和城乡建设委员会等三部门印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出按照购房优惠政策，购房合同必须签订并备案5年才能购买。转移。
对于未来上海楼市的表现，严跃进预计，市场总体趋稳，尤其是二手房，未来降温，也反映出政策导向向好。（中新经纬APP）