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除了大环境的影响南通二手房降价,这些社区出现较大的衰退可能还有其他因素。

比如包裹兑现没有之前宣传的那么好。比如圆融熙悦、中海碧林湾、新城香宜子君的二手房价格可能会受到圆融嘉悦汇商城人气不足的影响。

又如房地产企业的发展有负面消息。比如中南西悦和中南曼月湾的开发商中南,资金出现问题,而这两个小区的楼盘也是中南的,这可能会让购房者产生疑虑。

当然,也不排除部分小区预挂价虚高。随着市场降温,这些价格的“水分”自然会被挤出。

上市量超6.7万套

交易期限长达2年

二手房价格的普遍下跌,也与南通二手房市场长期供过于求有关。据相关二手房网站实时数据显示,目前,南通市二手房挂牌量近6.7万套。

二手房上市量的增加释放出两个信号:①房东不看好后市;②市场置换需求旺盛。

结合目前新房市场成交量不尽如人意的情况,更有可能是对后市信心不足。

查看近期成交的房源,我们还发现了两条信息。

一是大部分房屋的交易周期在拉长,最长的交易周期超过两年。

来源:链家

二是成交价与挂牌价普遍存在较大差距,甚至直接差价30万元。

在这里也想提醒一下近期打算买二手房的朋友们,一定要查看中意小区最近的成交价,这个价格比较有参考价值。

来源:链家

当然,仁恒世纪等热门项目的关注度也相对较高。信息显示,该项目近30天观看次数76次,近90天售出3套。

来源:链家

当然,部分次级新房成交量低也与需要承担大额税费有关,但更多是因为市场整体偏冷,买家持币观望。

选择多,议价空间大

现在是买房的好时机

当前的南通二手房市场,对于卖家来说可能不是一个好时机南通二手房降价,但对于买家来说却是一个很好的机会。

在供过于求的情况下,买家在谈判中拥有更大的发言权,卖家也会选择压低价格,以期尽快成交。

我们发现近期成交的房源往往具有多次调价的共性。比如8月21日售出的佳琪曼的房子,经过12次调价,最终以低于挂牌总价12万的价格成交。

来源:链家

在二手房网站上,我们总能看到“直降”、“急售”、“漏电”等字眼。二手房交易的议价空间明显增加。

来源:链家

当然,价格的涨跌与价值直接挂钩。无论市场如何变化,好地段和品质永远是二手房保值增值的关键。

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