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二手房低价销售从增城、南沙、黄埔、番禺的远郊、近郊向中心城区蔓延。

连YYDS天河的房源都在降价,有的业主甚至开价低于参考价上百万!

据克而瑞统计,广州二手房均价连续三个月未突破3位数大关(10月数据未出)。

10月份,广州二手房(中介推介+自办)网签数量和面积分别为6626套和66.41万平方米,环比分别下降8.38%和7.40%。(来源:广州市房地产中介协会)

房多客少,越来越多的业主不得不选择盈利,就连曾经高指导价的小区也不例外。

华景新城业主报价比参考价低百万

地产君统计了可客96个指导价小区的挂牌情况,发现挂牌价低于参考价的小区有15个。

其中天河华景新城是低于指导价最多的。

华景新城绿隐居一套103平米三房,挂牌价460万元,折合单价约44518元/平米。并且5年认证后番禺楼盘降价,业主对房屋进行改善和改造,对买家的付款方式没有要求。

要知道,华景新城的参考单价是55854元/平方米。这套房子挂牌总价比参考价低了118万!

像这样的房子不止一套。

华景新城华门阁一套109平米三房报价495万元,单价约45413元/平米,也比参考总价低114万元!

其背后的原因是什么?

首先需要说明的是,降价的房子属于年龄较大的群体。

此外,根据贝壳搜索,目前华景新城共有243个房源,过去90天仅售出13个。

华景新城作为热门小区,上半年月度稳居“中介推介二手住宅十大活跃楼盘”榜单。最多的时候,也就是今年1月份,单月卖出15套(中介促成的交易)。

但从8月份开始,华京新城就再也没有出现在这份榜单中。

一方面,受学历政策影响,不少家长抢在8月前拿房,导致接下来几个月的成交量有所下滑。

另一方面,同样受大环境影响,更多买家选择观望。

降价的业主一般急需现金流或卖一买一。例如,上述业主想改善和改变房屋。

壳牌成交记录显示,自8月以来,多处楼盘低于参考价成交,最低单价为每平方米48494元。

番禺多个指导价社区联手降价

在番禺的指导价小区中,还有自在城市花园、广地花园、星河湾、锦绣湘江花园等房价被大幅下调的楼盘。

自在城市花园,209平米大户型,单价仅2.5万元/平米,挂牌总价比参考价低96万元!

光帝花园一套约154平米三房,单价约1.95万/平米,挂牌总价较参考价低73万。

星河湾心心苑,54平米小户型,挂牌总价比参考价低71万元。

在这些地区,低于参考价的房子不少。主要原因是各区面积大番禺楼盘降价,产品差异大。早期的团建时间很早,实际价值本身就低于参考价。

比如星河湾鑫鑫花园,挂牌房源63套,40套小户型均低于指导价。

且后期较新的群体实际价值高于参考价。所以这个参考价的设定对于后期的组团未必公平,因此有网友对此提出异议。

锦绣湘江花园的低报价还有一个主要原因,那就是双证房。

本小区低价的房子都是布查特豪宅一期的,很多都是双证的。

锦绣湘江园参考价34850元/平方米,而上述双证户型总价656万元,较参考价低约220万元。

因为双证房比较难卖,低价卖是必然的。不过,据悉,番禺将跟进“双证合一”政策。如果政策落地,不知道这些业主会不会涨价?

当然,除了上述小区,还有低于指导价的楼盘:

就刚性需求而言,当前市场存在捡漏的机会。平时可以多去二手市场,实地“搜一搜”,说不定会有意想不到的收获。

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