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上海学区房降价百万。没有学区的房价会怎样？
老人
2021-09-27 16:55
01 上海学区房降价超百万
上海中考改革新政策实施半年后，学区房价普遍下降20%；部分总价跌幅超过百万元。
梅园一直是上海优质的教育资源板块。二、三、四街区的学校是福山外国语小学和建平中学西校，被称为“双学区”；五、六街区的学校分别是城市示范园区炳昌田幼儿园、第一梯队福山外国语小学和建平中学西校，并称“三学区”。
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以梅园三小区一套约46平米的房子为例，今年年初的报价约为850万元。截至目前，最低报价为680万元，下跌170万元。房价从18.5万/㎡下降至14.8万/㎡，降幅约20%。
梅园五居也是如此。此前57平米的房源年初存量为1050万元，现价为810万元。降价240万元，降幅23%。
不过，目前的价格基本只能回到一年前的水平。去年10月和11月前后，学区房价开始大幅上涨。一些房源涨幅高达30%，甚至出现多次涨价。真是堵车，损失了好几千万。
02 没有学区加持，房价会腰斩吗？
今年3月16日，上海市教委公布了《上海市高级中学招生招生制度改革实施办法》。全市重点高中一半以上招生名额分配给全市各区初中。这样一来，竞争就局限于学校内部，而不是学校与学校之间的竞争。
没有学区的加持，学区的价格自然也就没有了。
当然，没有学区的支持，并不代表房价会跌到几千元一平方米。只不过学区之前加在房价上的价格会被去掉。至于最后会跌多少，就看周边没有学区的楼价了。
反映房价的从来不是钢筋水泥。就是城市的资源，地段的价格，教育，医疗，就业上海房子降价，创业环境等等，只要经济发展没有问题，对房价的影响不会太大。
远非很多人认为房价要减半再减半的发泄。
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03 上海有多少人，有多少房子？
目前，上海可交易房屋约900万套上海房子降价，常住人口2487万，总户数964万户。近十年共新增1851699人，增长8.0%，年均增长0.8%。
从数据上看，大概是每户一套，供需基本平衡。
但事实是，有些家庭肯定拥有一套以上的房产，也有单身人士买房的，或者公司买房的等等。
还有地域的问题。比如在市中心工作的人，要住在崇明或者金山，就不太现实了。
这将使人口相对集中的市中心区域，住房供应将更加紧张。
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04 谁买下了上海所有的房子？
此外，上海是国际大都市，金融城市，精英云集；自晚清以来，这里就是商人云集之地，商界不说，影视明星、体育明星云集。
比如刘嘉玲在上海外滩旁边就有一套约440平米的豪宅；还有邓超和孙俪夫妇，还有胡歌、唐嫣、李佳琦，甚至还有刚刚安家许久的杨超越。
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体育方面，还有打篮球的姚明，打跨栏的刘翔，打跳水的吴敏霞，踢足球的范志毅等等。
很多人总说上海的房子那么贵，谁买的？且不说那些金融界的大佬们，就是这些文体明星，也已经不少了。
也有上海土生土长的土生土长的大厂高层，甚至还有高级白领；加上国有企业、公务员等；
虽然说买不起的人多，但买得起的人也大有人在！关键是房子的数量也是有限的，核心区的房子就更少了。
像比比这样的人，自然大部分只能去郊区，甚至附近的卫星城，也就不足为奇了。
你辛辛苦苦一年赚几十万，你觉得自己负担不起；但是上个节目赚了几千万上亿的大有人在！
更不要说，有多少煤老板、矿老板。企业二代更不用说了。
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05 房价与收入的关系
这是一座汇聚全国精英的城市。买得起还是买不起，真的要先衡量一下自己。不要拿几千块、几万块的工资，就得出大家用不起的结论。
顶多加个平均工资，然后得出房价都是炒作的结论，让人忍俊不禁。