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上海学区房降价百万。没有学区的房价会怎样?

老人

2021-09-27 16:55

01 上海学区房降价超百万

上海中考改革新政策实施半年后,学区房价普遍下降20%;部分总价跌幅超过百万元。

梅园一直是上海优质的教育资源板块。二、三、四街区的学校是福山外国语小学和建平中学西校,被称为“双学区”;五、六街区的学校分别是城市示范园区炳昌田幼儿园、第一梯队福山外国语小学和建平中学西校,并称“三学区”。

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以梅园三小区一套约46平米的房子为例,今年年初的报价约为850万元。截至目前,最低报价为680万元,下跌170万元。房价从18.5万/㎡下降至14.8万/㎡,降幅约20%。

梅园五居也是如此。此前57平米的房源年初存量为1050万元,现价为810万元。降价240万元,降幅23%。

不过,目前的价格基本只能回到一年前的水平。去年10月和11月前后,学区房价开始大幅上涨。一些房源涨幅高达30%,甚至出现多次涨价。真是堵车,损失了好几千万。

02 没有学区加持,房价会腰斩吗?

今年3月16日,上海市教委公布了《上海市高级中学招生招生制度改革实施办法》。全市重点高中一半以上招生名额分配给全市各区初中。这样一来,竞争就局限于学校内部,而不是学校与学校之间的竞争。

没有学区的加持,学区的价格自然也就没有了。

当然,没有学区的支持,并不代表房价会跌到几千元一平方米。只不过学区之前加在房价上的价格会被去掉。至于最后会跌多少,就看周边没有学区的楼价了。

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反映房价的从来不是钢筋水泥。就是城市的资源,地段的价格,教育,医疗,就业上海房子降价,创业环境等等,只要经济发展没有问题,对房价的影响不会太大。

远非很多人认为房价要减半再减半的发泄。

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03 上海有多少人,有多少房子?

目前,上海可交易房屋约900万套上海房子降价,常住人口2487万,总户数964万户。近十年共新增1851699人,增长8.0%,年均增长0.8%。

从数据上看,大概是每户一套,供需基本平衡。

但事实是,有些家庭肯定拥有一套以上的房产,也有单身人士买房的,或者公司买房的等等。

还有地域的问题。比如在市中心工作的人,要住在崇明或者金山,就不太现实了。

这将使人口相对集中的市中心区域,住房供应将更加紧张。

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04 谁买下了上海所有的房子?

此外,上海是国际大都市,金融城市,精英云集;自晚清以来,这里就是商人云集之地,商界不说,影视明星、体育明星云集。

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比如刘嘉玲在上海外滩旁边就有一套约440平米的豪宅;还有邓超和孙俪夫妇,还有胡歌、唐嫣、李佳琦,甚至还有刚刚安家许久的杨超越。

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体育方面,还有打篮球的姚明,打跨栏的刘翔,打跳水的吴敏霞,踢足球的范志毅等等。

很多人总说上海的房子那么贵,谁买的?且不说那些金融界的大佬们,就是这些文体明星,也已经不少了。

也有上海土生土长的土生土长的大厂高层,甚至还有高级白领;加上国有企业、公务员等;

虽然说买不起的人多,但买得起的人也大有人在!关键是房子的数量也是有限的,核心区的房子就更少了。

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像比比这样的人,自然大部分只能去郊区,甚至附近的卫星城,也就不足为奇了。

你辛辛苦苦一年赚几十万,你觉得自己负担不起;但是上个节目赚了几千万上亿的大有人在!

更不要说,有多少煤老板、矿老板。企业二代更不用说了。

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05 房价与收入的关系

这是一座汇聚全国精英的城市。买得起还是买不起,真的要先衡量一下自己。不要拿几千块、几万块的工资,就得出大家用不起的结论。

顶多加个平均工资,然后得出房价都是炒作的结论,让人忍俊不禁。

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