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2020.11.14

早上和老公一起去售楼处签了正式的购房合同,买房这件事就告一段落了。写这篇文章算是回顾和纪念(毕竟是我这辈子买过的最贵的东西),如果能给大家一些参考就再好不过了。

背景

我本科在上海读书。出国留学一年,回来上海找工作。半年后借了大学室友的房子办了十年租房登记,顺利落户(感谢我的好姐姐~)。当时的想法是,十年之内,总能靠自己的努力攒够首付,买房把户口迁到自己家~上海房价高,没想过买短期内的房子。抱着这样一种不着急,坚持生活品质要求的态度,我一直在用心呵护租住的房子和自己的生活。虽然吃穿不奢侈浪费,但我从来没有刻意节衣缩食(说实话,

关于租房,工作三年换了三个住处。第一个和一个女学生合租了两室一厅,第二和第三个租了一个卧室和一个客厅。一般来说,移动得越远,面积就越大。搬家越大,居住环境越好。目前居住在内环和中环之间生活配套成熟的学区。我一直都是在资管平台租房子,没跟房东和中介打过交道。

2019年初,男票出现。我和南飘是小学同学,十几年没联系了。一名北京金融民工与一名上海合法社畜开始了半个月见一次面的异地恋。经过一年多对交通、铁路、民航的大力支持,我们两人已经到了谈婚论嫁的地步。

买房的想法

2020年5月,赴泗泾看望来沪就医的家属。听泗泾亲戚说,目前上海房价受疫情影响。1万多,100平米的三居室,400万。两个人还清贷款是没有问题的。他们仍然可以用首付上车。圆形的)。

我原本的打算是在南飘在上海多打拼几年,靠自己的力量攒首付买房。在回家的地铁上,我想了想,房价的涨跌是有周期的,未来几年又要买,何不趁此机会呢?虽然两人的积蓄只够支付房子200万元的首付,可不可以先向父母求助?我给南飘打电话,发现南飘也觉得这是个上车的好机会。两人达成共识,在父母的支持下,开始看房

对房子的要求

刚开始和南飘商量要买什么样的房子时,两人几乎站在了两个极端。我看重的是自住性质,而男票看重的是房产的未来保值和升值潜力。我们最初的想法有多不相容?男人心仪的临港房子,提出了买下来投资,然后在市区出租的想法;但我觉得未来的价值不重要,住的方便舒适才是最大的价值。简单来说,对于房子,男票的投资心态近乎完整,而我则是消费心态近乎完整。

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男票列出数据,摆出事实,为我讲道理后,我才渐渐意识到自己的想法不可取。以往房价普遍飙升的情况,基本不会再出现了。上海的房子肯定会开始分。如果我们只是抱着消费自住的心态去买房,不能以自己现在的能力一步到位,那么算上房贷利息,未来基本上就是“想要的房子”的命运买涨了,但我们的房子不涨”。.

与此同时,南飘也在与我的讨论中逐渐强调了自住的重要性。日复一日的长途通勤太累了,工作时间已经太长了,买太远的房子也不现实。至于租房子,单身还是谈恋爱其实都无所谓,但是有了孩子之后,我不希望出现房东临时接管房子的情况,我要自己承担孩子一边打工一边临时找房子搬家。再者,一个家庭总要租两居室以上的房子,而且租金比房贷低不了多少。没有同等的租售权,租金作为纯粹的消费是不值得的。(我们两个对比很明显,我花了大概170,上海三年租金000元,纯消费。而男票三年还清了厦门约19万元的房贷。房子升值了,三年收入还有9万左右租金)

于是,在花费大量时间研究、DD、讨论的过程中,我们一步步走向对方,最终站在一起,对房子的基本要求达成了以下几点:

三居室(未来父母可以和孩子一起住,三居室也是现在需求的主流,以后也很容易倒卖),学区房可以接受二居室;从市中心点对点通勤一小时以内(我们从事的行业很可能有工作地点会有所不同)靠近传统市中心;离地铁站有舒适的步行距离(自己出行方便,地铁也很值);房子十年以内,如果有优质学区,三十年以内可以接受;户型一定要南北通透,动静分离比较好。

我和南飘刚开始看房的时候都是菜鸟。一开始,很多对房子的要求只是纸上谈兵。回顾三个月的验房过程,我们深刻体会到什么叫践行真知。很多想法都是在看房过程中逐渐完善和成熟的。这期间,我们对房子的要求略有调整,但基本原则没有变。

买房预算?

5月底刚开始看房的时候,预算只有400w+。毕竟先被推荐了一波泗泾的房子。然而,就像你逛街时,你觉得什么都好,但仔细挑选时,却发现真正适合你的房子少之又少。我们发现预算400w+的房子已经不能满足我们对房子的基本要求了,于是不断增加预算。经过一轮又一轮的踩盘、看房、思考、分析、讨论,最终买了一套615万左右的房子(是的,所谓的验房预算越来越高)。首付215万,其中45%是父母出资,40%是我们的定金,剩下的15%是我们名下的亲戚朋友借的。

踩新盘

我是行动派,和男票敲定验房后的第一个周末就去看房了。律所工作辛苦,平日几乎没有休息时间,但周末还是自己出去看房,回来后再和男bill电话商量。

6月初,我抱着菜鸟的心态走进了家楼下的绿卡中介。听介绍我家附近学区的一组房子。400万的预算,我只是听了听。后来看到第一部新剧巨源和经纪人小哥,纯粹是为了新鲜感。回想当时自己是多么的天真,让绿卡中介给我推荐了一些我还没有确定的新项目。后来才知道,中介带看房的都是新项目,成交率不高,中介只好一起卖。想要高质量的新盘,还是要自己跑盘,直接联系销售。

于是,我们开始在网上寻找新的项目进行上市审批。我们前期看到了位于周浦的楼盘,但并不满意,原因有以下三点:

交通不便。对于我们来说,如果距离地铁站超过1.5公里,即使没有地铁,也超出了日常通勤的舒适步行范围。以后基本上都是开车上下班;保值增值的负面影响较大;生活设施成熟,但质量不佳,可以判断未来十年不会有明显改善,与我们向往的生活环境差距很大。

但通过踏上这套新房,与销售沟通,我们也对新房的认购流程有了一个大概的了解:

验资:提供一些基本身份证明、购房资格证明、资金证明等。主要是开发商筛选客户,不用太认真;认筹:先认大筹,再认小筹(热门楼盘大筹很多,一般不会有认小筹的链接),大筹认资金会高,选房顺序由公证处抽签决定,小筹押金低。确认大筹码的人选择房子后,将按照小筹码的顺序依次选择房子;两分钟思考时间。

此外,我们在看房方面也积累了很多知识和经验:

不要只看平面图,一定要看平面图。你不仅要弄清楚你自己的家是什么样子,你还需要弄清楚你周围的环境是什么样子的。比如有没有凹窗,有没有走廊,邻居家的窗户和阳台是不是比自己家的更突出,这些因素都会影响采光。注意小区的不利因素,比如靠近出入口、垃圾站、变电所等,很多营销文案和销售说辞都会夸大优点,掩盖缺点。到地铁站的距离要自己在地图上仔细查看,或者用脚丈量。还应仔细观察周围环境。

后来南票看中了大虹桥板块,我们关注了A、B两个楼盘。经过一个周末我一个人踩盘,端午假期我们一起踩盘,我们对两组AB的总结如下:

大虹桥A、B对比

端午假期看了两套虹桥,他对A套的位置还是比较满意的,我们也决定等A套和B套的开播。7月初,我们拿到了上海领证,男票正式升级为老公。

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一下子转向二手房的战场

由于A集的订阅延迟开放(据说单价太高被拒了)上海房子降价,看来B集也在等A集试水,不会早点开放比A组。在等待的过程中,我们对新楼盘的美好期待逐渐降温。冷静下来之后,新楼盘的弊端也随之浮现。

大虹桥确实很受欢迎,去年开盘的A期高于预期的高认购率也代表了大家对这里的认可。但我们仍有一些顾虑:

1、徐泾的公办教育资源不好,恰逢上海开始实行市民统招、民办摇号的政策。这让我们有些担心两年内要不要孩子。毕竟短短几年(部分热门学区有户籍年限要求)再买一个户口破旧的学区房(二套首付70%)也不容易,而且还有宝宝上学路途遥远的问题;

2.预计2号线建在A车道上,地铁连通后,2号线直达公司门口。想想就很开心。但它会发生吗,什么时候会发生?我们查了很多资料,2号线西延的想法说了十年,但一直没有实施。虽然A盘的售货员指着沙盘说,你看,我们已经预留了地铁口,但我们还是担心,如果十年后地铁通车,我们是不是至少要忍一忍七八年的通勤不便?

3、我们坚信一个地方的房价是由人气决定的,而行业是聚集人气的关键因素。西虹桥商务区的规划看起来很美好,但实现起来还需要时间。

带着这些疑惑,我们决定不等新房源上市,而是先看看合适的学区有没有二手房。

这是一个小故事。还记得我搬到现在住的房子时,楼上的房东过来打招呼,参观了我邻居被资产管理公司环信出租的房子,并自豪地对我说: “哦,我家在楼上,刚卖了460+w。” 然而一年后我和男朋友在这里看学区房的时候,同类型户型的楼层已经卖到540+w了。

找了一个好久没联系的中介小哥,让他带我看看附近学区的房子。在我们的预算范围内,只能考虑我住的小区和隔壁小区60-70平米的两房一厅。我住的是拆迁小区,价格略低,一梯三户;隔壁是90年代后期的商品房小区,每部电梯住两户人家。考虑到自住和未来转售的舒适度,我们主要看隔壁的商品房小区。

与新楼盘相比,本小区的优缺点如此突出:

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优势:

中环双线交通,通勤时间短;成熟优质的生活配套;优质双学区,社区与学校挨家挨户,周边其他学校少,未来学区变动风险低;

缺点:

小区非常拥挤,近5000户人家只有300个停车位,别说停车不方便,就连走在小区里也很拥挤;小区的环境,包括房屋的外墙和走廊的保养情况不尽如人意;如果孩子上初中再转手,房子至少35年;预算用完只能买两间房,自住的舒适度势必要牺牲很多。

我们也想了一些办法来解决这些不足,或者说是找到了一些理由来打消这些顾虑。比如停车不方便,就不要买车开。反正位置不错,还有双轨交通,不开车也完全没问题。比如潍坊学区房,30年以上的房龄依然抢手;例如,如果面积较小,则应精心装修和设计,以提高室内的舒适度。

由于老公不在上海,搬到二手学区后,几乎就我一个人看房子。看二手房和新房不一样,所见即所得,所以一定要看好所见。一些粗浅的经验供参考:

观察建筑物周边环境及楼道环境;观察天花板和角落是否漏水(在一个房子里,我看到第二间卧室的天花板上有水印。我一开始问了中介,他们告诉我不是漏水,而是脏了。车漆色差什么的后来问了很多人,查了好几遍,中介大哥告诉我,他去查了一下,确实是漏水了);如果房子里有房客,要有礼貌,但不要害羞仔细看(我看房子的时候,发现阳台窗帘后面有大面积的霉斑,是渗水造成的)从外墙)让中介知道你是真心想买房子,

7月底看中了一套70平的南北向户型。客厅和主卧室朝南。它是最受欢迎的公寓类型之一,位于社区中间,位于中间楼层。当时挂牌价650万。看了两遍,给老公拍了视频,两人都挺满意的。中介小哥给我列了首付、月供、各种税费和中介费,我们发现这是一栋需要我们跳起来勉强够得着的房子。

首付228万,月供2.3万,税费合计41万,中介费13万。共704万。如果想在未来十年过得舒心,装修就要30万-40万。

这比我们当时的预算高出近一百万。我们协商决定向亲戚朋友借款,用于首付缺口、税费贷款、中介费等为家长提供支持,后续定期理财到期还款。于是和agent约好了隔天面见房东。

然而,第二天一早,老公就对学区提出了一些质疑。在讨论中,我意识到我可能是一个人去看房子的路上走得太匆忙了。而对房子本身的了解也仅仅来自于我的介绍。虽然经过我的介绍,老公说相信我的判断,让我去跟房东谈谈,但我还是犹豫了。我觉得买房子这么大的事,他都没有看过房子,总不能请假来找房东跟我谈。我不希望这个重大决定在他自己还有疑虑、没有完全参与的情况下做出。所以我们取消了和房东的面谈,决定等我老公工作调到上海再看房。

十天后,中介告诉我房子已经卖了。我们当时并不觉得遗憾,只是想等老公来上海后再看。整个八月,房源很少,我们最喜欢的公寓类型也没有发布。8月底,我们没有参加大虹桥A榜的开盘。期间中介小哥一直跟我说金九银十要来了,学区房只会越来越贵,但是我们当时没太在意,很佛系.

九月份的某个周末,老公来上海看小区环境和几栋类似的房子。我们还发现新房源很少,有的还未上市就已经售出,成交价确实比我们当时差点去采访的要高很多。

到这里看房,我们都意识到,以我们现在的预算,不可能买到完全满意的房子。买房需要认真考虑,综合分析,但也要避免前瞻后顾,过于挑剔。无论是在大虹桥买新房,还是在这里买二手学区,总有顾虑和不足。买房也是缘分。既然是这样,我们就不用担心了。新房开盘我们就去,有二手房也不耽误。先到先买。

后来的事情,相信关注上海楼市的人也都明白,今年上海学区的房价涨幅很大。自从我们放弃了650之后上海房子降价,几乎没有类似的楼盘上架,价格也是一路上涨。价格。10月初,B盘开放认购,我们两个交了认购费,就等结果了。

选房

B盘的订阅组数量创下新纪录。我们很幸运,中了彩票,只是号码有点晚了。选房的前一天,我们两个人把所有的选房指南都翻了一遍,按照楼宇、楼层、户型的优先顺序排列。我丈夫还没有在上海。我想一个人挑房子。我既兴奋又紧张。曾经想让老公一起飞到上海选房。一方面是不想让他错过这段经历哈哈。前一天晚上,我急得严重失眠,生怕把场子搞砸了。老公说相信我会选的好,还安慰我安心选,不要有那么大的压力,如果没有好的楼盘,我宁愿不买。但是我觉得上海的房地产市场正在一轮上涨中,我也有一些迷信,认为我应该珍惜这样的运气,否则损失就不会再来了。不要太挑剔,只要楼层和楼型不是完全不能接受的,尽量选择。

前面说过,B盘的单元种类很多,但是也有很多缺点。中屋三卧两卫,北面有走廊;侧盖采光很好,但只有两间卧室;老公对楼道挺在意的,觉得二灯就等于没灯,我们号估计也选不到高楼层的中间户。经过一番讨论,我们决定优先考虑两居室的房子,因为以后可以改成三居室。暂时不需要三居室的时候,99平米的大两居室也住着很舒服。

选房的最终结果是可以接受的。选了自己喜欢的楼,地板有点委屈但是可以接受。

时隔五个月,买房这件大事终于完成。前两天,老公在上海的新工作也敲定了。一想到我们结束异地重逢的日子就在眼前,我高兴得热泪盈眶。我们要感谢一直支持我们的家人和朋友。我们搬砖,把我们的小家经营好!

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THE END
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