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恒大降价促销，天津房价大跌，楼市将迎来变局？
恒大集团董事局主席许家印近日在会上宣布，9月7日至10月8日，恒大旗下全国地产将折价30%。月销售目标1000亿元，“金九银十”销售2000亿元，推出系列促销“组合拳”。
虽然恒大的目标是销量，想通过促销实现“金九银十”商品房销售2000亿的目标天津恒大绿洲降价了吗，但使用的手段是降价，降价幅度达到了30%。即便不是所有的楼盘价格都下调了30%，这样的促销方式在以往也不多见。它所带来的影响，必须让其他开发商效仿。否则只能卖恒大开发的房子，其他开发商的销售都会受到影响。也就是说，所谓的“金九银十”，极有可能是一个促销过程，大量降价促销。如果“金九银十”后房价没有恢复到促销前的水平，
对于恒大的降价促销，需要关注是真降价还是假降价，实际能降多少，降价的覆盖面有多大。如果只是部分难卖房采用降价，而且降价幅度较大，大部分商品房都没有降价。那么，这样的降价促销就没有什么含金量了，所谓的“金九银十”也不太好。只有真正的降价才是真正的降价。因此，降价的诚意取决于两个月后的实际情况，包括降价的幅度、成交量、居民对购房的反映等。
值得注意的是，就在恒大发布降价促销消息两天后，中新经纬客户端又发布了一条消息。记者近日走访天津市场发现，无论是新房还是二手房，降价已成为当地楼市的一大特色。在市场的主流形态中，市区不少楼盘出现了数千元/平方米的跌幅。买入高点的买家，可能要承担至少几十万的账面亏损。
而且，记者还采访了多位购房者，普遍反映天津房价下跌，而且与恒大的降价促销不同，他们还披着面纱。天津房价下跌是实实在在的，是购房者在成交、待成交中遇到的情况和暴露出来的问题。天津市河东区市民刘晓峰2014年以150万元的价格购买了一套房子，2017年3月涨了一倍多，达到310万元。然而，到了2019年下半年要过户的时候，问题出现了。数次降价未能转让天津恒大绿洲降价了吗，直到2020年3月才最终确定买家，实际成交价不足240万元。
有人可能会说，这可能是个案，天津的房价整体并没有下降。不过，记者走访房产中介进一步发现，天津的房价确实在下跌，平均跌幅已经达到每平方米5000元左右。应该说，这是一个不小的下滑。贝壳研究院提供的数据显示，受调控政策影响，2017年天津二手房交易量较2016年下降57%，2019年较2018年下降11%。今年1-7月与去年同期相比下降了23%。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下降9%。
要知道二手房的成交量和价格比新房更能反映市场的变化。二手房热，新房肯定热。相反，新房很火，但二手房不一定很火。也就是说，天津的房价是真的跌了，天津的楼市也是真的凉了。天津房价下跌，或许与恒大的降价促销有一定的因果关系。恒大的降价促销不仅仅是为了“金九银十”，也可能是为了弥补房地产市场的前景。率先出人头地，在市场上占据有利地位。
事实也是，一个地区的房价上涨或下跌取决于两个因素，一个是行业，一个是人口。产业基础雄厚，人口特别是人才吸纳力度大，人口净流入量大，净流入人口结构合理，房价上涨有充分的理由和坚实的基础。反之，就会没有基础，没有动力，甚至会引发很多社会矛盾，影响城市的消费能力和发展潜力。即使靠城市建设抬高了房价，迟早有一天会跌下来。天津的现状与工业基础薄弱、人口净流入少有一定关系。如果人口净流入好，
也有业内人士认为，天津从2018年5月启动“海河英才”计划，近两年累计引进人才30万。我们想问的是，除了人才的引进，天津还流失了多少人才？如果没有损失，只有流入，这是最有说服力和影响力的。
其实，这也是很多城市遇到的困境。表面上，人力资源和社会保障部门每年都会公布人才引进结果，引进了多少人才，但从不公布流失的人才。也就是说，对于很多城市来说，在人才的问题上，存在着牛掰玉米的现象，就是人才的引进力度很大，人才流失的问题也很严重。大的。那么，它的意义和价值是什么？反映到房地产市场上，怎么可能支撑起膨胀的房价呢？因此，天津房价下跌是必然的，恒大的降价促销也是如此。楼市或将迎来变局。
