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恒大降价促销,天津房价大跌,楼市将迎来变局?

恒大集团董事局主席许家印近日在会上宣布,9月7日至10月8日,恒大旗下全国地产将折价30%。月销售目标1000亿元,“金九银十”销售2000亿元,推出系列促销“组合拳”。

虽然恒大的目标是销量,想通过促销实现“金九银十”商品房销售2000亿的目标天津恒大绿洲降价了吗,但使用的手段是降价,降价幅度达到了30%。即便不是所有的楼盘价格都下调了30%,这样的促销方式在以往也不多见。它所带来的影响,必须让其他开发商效仿。否则只能卖恒大开发的房子,其他开发商的销售都会受到影响。也就是说,所谓的“金九银十”,极有可能是一个促销过程,大量降价促销。如果“金九银十”后房价没有恢复到促销前的水平,

对于恒大的降价促销,需要关注是真降价还是假降价,实际能降多少,降价的覆盖面有多大。如果只是部分难卖房采用降价,而且降价幅度较大,大部分商品房都没有降价。那么,这样的降价促销就没有什么含金量了,所谓的“金九银十”也不太好。只有真正的降价才是真正的降价。因此,降价的诚意取决于两个月后的实际情况,包括降价的幅度、成交量、居民对购房的反映等。

值得注意的是,就在恒大发布降价促销消息​​两天后,中新经纬客户端又发布了一条消息。记者近日走访天津市场发现,无论是新房还是二手房,降价已成为当地楼市的一大特色。在市场的主流形态中,市区不少楼盘出现了数千元/平方米的跌幅。买入高点的买家,可能要承担至少几十万的账面亏损。

而且,记者还采访了多位购房者,普遍反映天津房价下跌,而且与恒大的降价促销不同,他们还披着面纱。天津房价下跌是实实在在的,是购房者在成交、待成交中遇到的情况和暴露出来的问题。天津市河东区市民刘晓峰2014年以150万元的价格购买了一套房子,2017年3月涨了一倍多,达到310万元。然而,到了2019年下半年要过户的时候,问题出现了。数次降价未能转让天津恒大绿洲降价了吗,直到2020年3月才最终确定买家,实际成交价不足240万元。

有人可能会说,这可能是个案,天津的房价整体并没有下降。不过,记者走访房产中介进一步发现,天津的房价确实在下跌,平均跌幅已经达到每平方米5000元左右。应该说,这是一个不小的下滑。贝壳研究院提供的数据显示,受调控政策影响,2017年天津二手房交易量较2016年下降57%,2019年较2018年下降11%。今年1-7月与去年同期相比下降了23%。价格方面,2020年二手房成交均价较2017年下降9%。

要知道二手房的成交量和价格比新房更能反映市场的变化。二手房热,新房肯定热。相反,新房很火,但二手房不一定很火。也就是说,天津的房价是真的跌了,天津的楼市也是真的凉了。天津房价下跌,或许与恒大的降价促销有一定的因果关系。恒大的降价促销不仅仅是为了“金九银十”,也可能是为了弥补房地产市场的前景。率先出人头地,在市场上占据有利地位。

事实也是,一个地区的房价上涨或下跌取决于两个因素,一个是行业,一个是人口。产业基础雄厚,人口特别是人才吸纳力度大,人口净流入量大,净流入人口结构合理,房价上涨有充分的理由和坚实的基础。反之,就会没有基础,没有动力,甚至会引发很多社会矛盾,影响城市的消费能力和发展潜力。即使靠城市建设抬高了房价,迟早有一天会跌下来。天津的现状与工业基础薄弱、人口净流入少有一定关系。如果人口净流入好,

也有业内人士认为,天津从2018年5月启动“海河英才”计划,近两年累计引进人才30万。我们想问的是,除了人才的引进,天津还流失了多少人才?如果没有损失,只有流入,这是最有说服力和影响力的。

其实,这也是很多城市遇到的困境。表面上,人力资源和社会保障部门每年都会公布人才引进结果,引进了多少人才,但从不公布流失的人才。也就是说,对于很多城市来说,在人才的问题上,存在着牛掰玉米的现象,就是人才的引进力度很大,人才流失的问题也很严重。大的。那么,它的意义和价值是什么?反映到房地产市场上,怎么可能支撑起膨胀的房价呢?因此,天津房价下跌是必然的,恒大的降价促销也是如此。楼市或将迎来变局。

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