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1、开发商向贷方提出抵押贷款合作意向。2、贷款银行审核开发商的开发项目。3、购房者与开发商签订商品房买卖合同，并按合同要求支付所需的首付。其他信息。
贷款买房是现在最重要的买房方式买房子如何讲价，主要是贷款买房可以让家庭有多余的流动性。但是，申请贷款有一定的程序，不经过这些程序就无法获得贷款。那么如何贷款买房呢？下面小编就给大家简单分析一下，希望对大家有所帮助。
1.如何获得贷款买房
1、开发商向贷方提出抵押贷款合作意向；
2、贷款银行对开发商的开发项目、建设资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；
3、买卖双方签订《商品房买卖合同》，并按合同要求支付所需的首付款；
4、自支付首付之日起7日内，购房者应提供符合抵押银行要求的资料，直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为必要的材料；
5、贷方对买方情况及程序进行调查审核，与符合贷款申请、联合还款声明、承诺书、谈话笔录等基本条件的买方（包括买方配偶）一起办理初步手续，贷款合同、借条等；然后买方在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级银行审批；
6、申请批准期限一般为7日以内。如逾期，营销部将及时与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助买家完成贷款，及时与抵押银行签订阶段性担保手续；
7、问题客户的处理：
（一）处于申请阶段的购房者，因自身原因申请取消抵押贷款的，自取消之日起20日内，购房者应一次性支付余额;
（2）当银行最终批准的贷款金额未达到抵押贷款总额时，买方应在银行批准之日起10日内补足余额；
（3）买方抵押贷款因信用、身份、还款能力等多种原因未获得银行批准的，卖方不予退房。根据实际情况，首选是单独向贷款银行申请调整。如尚未获批，经买家申请后可更换买家。合同购房人变更为与购房人有亲属关系的相关人员，市场部应及时申请取消商品房。销售合同，单独签订合同。购房者拒绝变更合同的，应当自银行按揭贷款未获批准之日起30日内以一次性支付的形式全额支付房价。
（4）对于长期无法向贷款银行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立监督机制，登记电话通知记录。连续3次（15日内）不处理通知的，按合同规定收取违约费；
8、贷款银行批准买方贷款后，公司将根据收款单向买方开具收据和发票；
9、今后，只要借款人在每月（每季度）20日前将存款账户或银行卡的每期存入足够的金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣款并结清所有款项。会费；
10. 贷款还清后，贷方取消抵押物并退还给客户。
2.贷款必须提供资料
1、申请人及配偶的身份证、户口本及复印件3份（申请人与配偶不属于同一户口的，需附结婚证）；
2、买方与本公司签订的《商品房买卖合同》；
3、房价30%以上的预付款收据原件一份，复印件一份；
4. 买方收入证明（由银行提供并放置在售楼处）；
5、借款人为法人的，需携带有效的《企业法人营业执照》或《机构法人营业执照》、法定代表人身份证明、财务报表、贷款卡片。如果是股份制企业，还需要提供公司技术章程和董事会同意抵押证明；
6. 开发者收款账号1份。
贷款买房的流程还是很复杂的买房子如何讲价，还需要提供工资证明等材料。所以大家在办理贷款买房的时候一定要小心，不要错过重要的材料。如果需要帮助，小编建议大家去首选平台找专业律师。丰富的实践经验可以提供更好的帮助。