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国庆长假期间，满怀期待的广州购房者并没有等到限购放宽，而是等到了“卖一买一”免税“楼市大礼包”。
9月30日，财政部、国家税务总局发布公告称，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人在现房后1年内在市场上出售自有房屋和回购房屋的，卖。，退还出售现房已缴纳的个人所得税。
同时，银行“按揭转让”的利好消息也刺激了二手房的购房者。
常年站在广州二手房市场“C位”的番禺区，近来似乎急售，二手房市场降价频发。
哪个板块跌幅最大？谁最有韧性？一起来看看吧。
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金酒也不算太“金”
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一半快乐一半悲伤
这笔交易是真正的“兴奋剂”。
广州中原数据显示，9月番禺区二手成交181笔，同比下降13%，成交均价24324元/㎡。
其中，贝壳平台共有29个二手房挂牌交易。跌幅最大的是位于七福新村A区的4房2厅洋房。.
整体价格方面，据乐居君不完全统计，过去一年番禺区热门板块成交价跌得离谱。
跌幅最大的是华南碧桂园和番禺广场。前者从5.6万元/平方米减半至2.93万元/平方米，后者从去年9月的3.74万元/平方米降至2.02万元/平方米。
不过，中村、石基块等降价的“漏网之鱼”依然存在。交易量非但没有下降，反而上升了。
一位中介朋友曾告诉乐居君，在卖房之前，先了解一下业主的心理底价，然后给出先涨后降的建议，让购房者有心理上的愉悦感。 “采笋”，缩短周期。加快交易的目的。
今天的降价行情似乎印证了这一说法。
受实际成交等市场因素影响，现番禺广场板块以荣穗兰湾为代表，单价4万平方米的三房，在同板块中排名第五。
要知道，荣穗蓝湾近一年的历史成交单价在4.3万元至4.9万元/平方米之间，4万元的单价已经低于2020年4.1万元/平方米的成交水平，即相当于直接退货。两年前。
此外，东方花园、东秀花园、兴业花园等部分业主急售的楼盘挂牌价格也有所下降。
其中，兴业花园141平米四房降价10万元，单价仅2.4万元。与去年3.3万元的成交价相比，每平方米下跌近万元。
东秀园一套88平方米的三居室降价7万元。虽与现小区均价持平，但单价较去年下降2000元/㎡。
降价不是个别行业的现象。截至10月5日，贝壳平台显示，广州市共有10305套二手房降价，其中番禺降价1787套，是广州降价房最多的区域.
从番禺区近一年热门板块挂牌价格来看，表现最稳定的是板岩板，近一年挂牌价为18600元/㎡，其次是石桥、罗溪、南浦，涨幅居前和跌倒。1%以内。
最狠的一波降价，当属丽江花园玉树别苑豪宅挂牌。自今年5月上市以来，价格调整多达5次，最新一次降价80万元。
好在，一向偏远的沙湾板块“不降反升”。挂牌价从去年9月的1.9万元/平方米上涨至2.55万元/平方米，同比上涨34%。
这恰恰说明番禺的大部分板块都太水了，不能再被政策等现实因素“挤”了。相反，那些脚踏实地、不充气的地区，在潮水退去后番禺楼盘降价，还能站稳脚跟。
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性价比充满刚需福音
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广州乐居
其实番禺区之所以能拿到广州二手交易冠军的原因很简单。
番禺区位于广州市南部，北接天河、海珠，西接佛山，东接黄埔，南接南沙。
三纵一横的公路网，保证了到珠江新城和琶洲商务区的通勤时间。区内还有4号线、7号线、22号线、7号线4条地铁线路，让市民出行。更方便。
此外，番禺区自有的国际创新大学城学校数量已达十余所，人才氛围已初具规模。同时，医疗、商业等生活配套非常齐全，可以承接老城区外溢的诸多购房需求。
作为广州的外围区域，在资源和价格上也都取胜。
与东部的黄浦相比番禺楼盘降价，大富山森林公园、滴水岩森林公园、莲花山旅游区、长隆旅游度假区等优质自然资源更接近。此外，与黄埔的二手房4万元/㎡的价格相比，番禺的二手房确实是亲民的价格。
不仅如此，根据番禺区“十四五”规划，未来五年，番禺将建设成为粤港澳大湾区的门户枢纽和创新动力源泉，广佛城市示范区，宜居宜业宜游的幸福美丽城区。路已经铺好了。
这样一来，在同等预算下，番禺区的二手房现阶段还是比较划算的。
如果是你，你会选择番禺吗？在评论中说出来。