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近年来房地产市场的上涨推动了一个行业——房地产中介。南京房地产行业权威数据显示，2009年南京完成二手房交易10.5万宗，其中约一半是通过中介完成的。虽然市场很火爆，但市场依然不规范。除了赚取中介费，不少房产中介还通过一些“损招”来“黑”房主的钱。
本报记者走访了多家房产中介公司，挖掘了所谓的市场潜规则，并提醒卖家不要以为房子在自己手里，说了算。
做低房价以帮助逃税
据介绍，一般小型房产经纪人每月至少需要赚1.6万元才能破本（至少4套40万元的房子必须卖掉），而大型连锁经纪人每月至少要卖出300套房子才能破本。由于巨大的运营成本而打破了资本。为了达到这个目的，中介常用的方法之一就是把房子“打包卖”。
比如，张三有一套70平米的房子委托中介出售，出价80万。为了抢房，中介将张三标榜为“净出价”，日后成交后的一切费用由买家承担。房主对经纪人的想法表示感谢。
同样，中介为了吸引买家，通常会告诉买家：不用担心，我们有办法帮你“操作”，绝对不会让你吃亏。之后，中介会在《二手房买卖合同》中故意压低房价，让购房者少交契税和房屋维修基金。这种情况下，买家会觉得中介“处处为客户着想”，通常会很乐意购买。下房间。
【业内人士点评】
南京顺驰房产中介业务员小李告诉记者，南京很多中介公司都是这样“打包卖房”的。交易风险大，隐患大。
现金收款吃掉差价
家住渭岗的张女士有62平方米的房子。她想换个大一点的房子，就去她家附近的房产中介打听，报了老房子的心理价位：45万。接待她的售货员立即热情地将张女士带到附近的公证处，办理了房屋的全部代理手续，并在第二天早上将房屋的全部款项支付给了张女士。
三天后，中介以58万元的价格卖掉了房子，净赚13万元。后来在办理产权变更手续时，买家才知道中介推销员是在“拿差价”买二手房如何还价，但因为房子是正规代理买二手房如何还价，房子的所有法律文件和房产证委托都在中介手里，他们无能为力。
【业内人士点评】
南京中广置业的一位业务经理告诉记者，绝大多数卖家不知道自己手中房子的具体价格，通常在卖房前都会去附近的房产中介咨询一番。一旦中介推销员发现房主的报价低于当时的市场价格，就会打出买房的想法，通过现金收购来控制房子，以达到暴利的目的。建议卖家多去几家中介咨询，把握市场行情。
在黑暗中运作
小王希望出售他在南京河西黄山路的商品房，小王出价122万元。中介公司业务员在现场看房后，与小王签订了代理合同。合同约定中介公司保证在2周内卖掉小王的房子。如逾期，将向小王支付每天100元的罚款；同时，小王不得将房子交给其他中介公司。，否则代理费将双倍退还。
两天后，吴先生打算买房，中介报价128万元。经过一番讨价还价，吴先生同意以127万的价格买下这套房子。中介公司要求吴先生支付定金5万元。如果他对合同感到后悔，他必须支付双倍的押金（即10万元）。之后，买家吴先生多次要求与卖家见面，但中介均因卖家出差或出国而推诿。结果，买卖双方在交易过程中从未见过面。
最终，房屋买卖合同成交价为122万，中介轻松吞下5万元的差价，并告诉买家：少写就是让你少交税。不知情的买卖双方连连感谢中介推销员。
【业内人士点评】
21世纪置业南京华桥路分公司相关负责人告诉记者，房屋交易不同于普通商品交易，买卖双方都要格外小心。尤其是买家必须在签订正式合同前与卖家会面，了解房屋的相关情况，以免交易完成后后悔。那些以各种理由不让买卖双方见面的中介一定是别有用心，买家要勇敢说NO！
占着钱收房
李晓军有一套40平方米的房子，是通过中介出售的。中介在签订三方协议时，会尽力说服买卖双方向中介公司付款。购房者去房管局签订买卖合同前，必须将全额（如果是一次性付款）转入公司账户，但中介会退还房款。主人的时间在新房放下后3天内，名义上是为了保障买卖双方的利益。在此期间，有长达半个月甚至一个多月的时差。有了滚动资金，中介就可以上演“帽子戏法”，用别人的钱来赚钱。
【业内人士点评】
对于卖家来说，风险可想而知。如果房产中介资金链断裂，他们会宣布公司破产吗？！更何况，如果卖家带着钱逃跑了，卖家到哪里要钱呢？！
东部超长合同套房
市民陈先生想在南京中山南路租一套71平方米的闲置房屋。2004年3月，他委托中介公司帮他出租。结果，中介推销员“尽量省时省心”，哄着陈先生与中介公司签订了一份为期六年的合同。租赁合同为每月600元。之后，中介公司花了500多块钱找人打扫，重新粉刷房子。一个月后，房子以月租900元出租，一年租一次。第二年，房子的月租金涨到了1400多元，第三年涨到了1800元……六年后，陈先生赚了10多万元的房租。
【业内人士点评】
我爱我家南京三牌楼店的工作人员说，中介公司都喜欢做长租业务，最短3年，最长8年。有些业主为了省事，也喜欢一次租好几年的房子，却不知道这样只会给自己造成损失。
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房地产经纪人就是这样的“空手套白狼”
“空手套白狼”、“10个中介合二为一”、“像蚂蚁一样的房产经纪人”、“不退还‘信息咨询费’”……一个曾经在房产工作过的“业内人士”机构告诉记者，揭穿非法中介的内幕。综上所述，记者发现，非法中介赚钱的主要手段是靠“忽悠”。
石娜小姐（化名）持有《北京市房地产经纪人资格考试证书》，曾在两家房地产经纪公司工作。据她介绍，非法中介公司基本上是“无本交易”。这些公司注册资金很少，很多甚至是“包包公司”。以她曾经工作过的一家中介公司为例，相对固定的员工只有三个，而其他大部分的业务员变化很快，就像走马灯一样。
石娜每天上班时，都会先搜索自己认为有价值的房产信息，记录下来，然后以“租客”的名义给房东打电话，这样她就能拿到最原汁原味的价格。经过一些比较，没有利润空间的信息会被淘汰，可以使用的信息会被保留。石娜告诉记者，由于大部分中介公司的房源都是通过这种方式获得的，所以一间套房变成10多个中介房源的情况并不少见。
对于一些地理位置优越、房源配置齐全的信息，施娜也会向公司的“业务员”汇报。推销员来租房子，又和业主面对面讨价还价。谈妥后，业务员会先拿行李去check in。之后，房子的信息又会在网上公布，但房东却“变成”了公司的业务员。例如，东直门一居室的正常价格在每月1500-1800元之间。业务员通过讨价还价可以每月1500元拿到，出租时涨到1800元。此外，中介公司还会向承租人收取一个月的租金作为中介费。这样，