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购房者表示他们对自己的成功持乐观态度
东南网-海峡导报5月5日电（本网记者钟荣华）“50万元以下房产中介费50%优惠，50万元以上房产30%优惠。” 近日，一则“半价中介”广告在厦门房地产中介行业掀起波澜。 业内人士纷纷“呐喊”，指责恶性竞争，但也有买家对成功持乐观态度。 对此，律师认为，该广告可视为要约，已构成承诺。
业内称之为恶性竞争
昨日，导报记者发现，该广告自4月下旬以来已多次发布，内容大致相同：半价中介，50万元以下50折，50万元以上30折。 但广告中并没有出现具体的房产中介名称，只出现了联系人的手机号码。 导报记者多次拨打电话，但电话始终处于关机状态。
这则广告比一块豆腐还小，却在房产中介行业引起轩然大波。 不少论坛纷纷骂道：“这人穷疯了，开个先例，搞个‘半价代理’。” “还是集体抵制？” 甚至有人说，客户已经通过广告来协商中介费用了。
“绝对不能这样，这是恶性竞争！” 一位不愿透露姓名的中介公司负责人告诉导报记者，这只是极少数经纪人的行为。 如果每个人都这样做，这个生意就做不下去了。
与行业的态度相反，购房者对他们的成功持乐观态度。 导报记者询问多位购房者，均表示欢迎，“100万元的二手房，不打折中介费25000元，打折30折只要7500元，能省一万多块钱，已经！ 家住松白的黄先生说。 不过，也有购房者对这则广告表示质疑：会不会是中介业务慢了，搞出噱头来招客了？ 还有，这么低的中介费，交易过程中资金和转账的安全有保障吗？
30折已经是“人情价”？
那么，房产交易代理费是否可以享受30%的优惠呢？ 昨日，导报记者以客户身份咨询了一位中介业务员，表示希望中介费能够优惠。 对方立即回应：“50折难，20折，10折还是可以的。”
“严格来说，30%的中介费优惠并没有违反任何规定，但如此低的优惠会扰乱竞争秩序。” 厦门一位行业权威人士表示厦门中介好砍价吗，根据相关规定，房地产中介只有上限，没有下限，独家委托的房产中介费上限为3%，非独家委托的为2.5%。
据导报记者和多位业内人士接触，中介费打折现象普遍，打折系数不一。 例如，如果是独家委托的房源，则可以不打折代理费； 小型代理商，尤其是一些夫妻店，更有可能提供比大型代理商更低的折扣。
一位业内人士分析，在中介成本中厦门中介好砍价吗，每个月少不了的还有店租、水电费、办公费、物流人员工资，此外还有业务员的提成。 所以，中介费的优惠不能太低，否则可能亏本。 30%的折扣已经是天大的优惠了。
律师称打折广告构成要约
“此类打折广告一经发布，即构成要约。” 福建崇裕合众律师事务所律师苏益新表示，根据《合同法》等相关法律法规，如果客户愿意与中介签订合同，那么中介的行为必须得到尊重，否则，该中介涉嫌欺诈，将承担相应的法律责任。
苏益鑫表示，房产中介为了方便门店交易房屋，而免收或少收中介费的情况很多，更多的是中介之间不正当竞争的性质。 鉴于此，他建议购房者谨慎选择房产中介，注意查看中介协议条款，防止被设计陷害； 此外，行业管理部门要加强对房地产中介机构及其从业人员的法律培训和考核，惩治不正当竞争行为，维护二手房市场正常秩序。