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当深圳购房者不再热衷“新”时，二手房市场的温度也在下降。据乐游家研究中心统计，2021年上半年，深圳共售出5万余套住宅，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比增长56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。
成交量下降必然导致价格波动。乐友家的统计显示，今年4月以来，挂牌房源逐月增加，也开始下调报价。报价较低的房屋比例从41%上升到55%。年初，这个比例还不到20%。
多位深圳业内人士和资深中介告诉《每日经济新闻》（博客、微博）记者，6月以来，二手房市场挂牌房源越来越多，部分调价幅度高达7次. 70万到100万元不等的大的有很多。由此可见二手房指导价格的力量。
有中间店每月卖1套
广东省住房政策研究中心研究员李玉佳告诉记者，深圳楼市二手房数量居高不下的重要原因之一是一、二手房价格上行。下跌，新房销售十分活跃。但是，如果新房未能保持强劲的购买力和挂牌数量，在价格和市场相对理性的情况下，大家对二手房价差的认知就会恢复正常。
6月，深圳热门地段宝安剑岗山首个楼盘万科都会四季首次开盘就被废弃。虽然人数超过了预售房屋的数量，但当时的选择已经结束。仍有约 300 间房屋未订阅。
“上个月，这家店结了单。”深圳东部一家中间商的小郭说。小郭可能是幸运的。在今天的深圳楼市中，可以找到超过三个月或半年以上没有开单的中介。
6月不仅是上半年的尾声，也是深圳楼市的风向标。本月，深圳二手房网上签约数降至3000以下，仅有2575人。去年同期，深圳二手房网上签约人数为10594人。
从数据层面来看，深圳二手房市场已进入冰封期。乐游家研究中心数据显示，在高频加码政策下，2021年上半年深圳二手房市场仅转让2.8万套深圳二手房降价，环比下降45%，同比下降35%。248万平方米，控制效果非常明显。
4月以来，深圳网上二手房数量已降至5000套以下。深圳市中原研究中心数据显示，上半年，深圳各区成交量均有所下降。或许是受新政对二手住宅参考价的影响，过去一年最火的地区之一宝安，成交量同比下降51.3%至5197套。 . 南山和福田的成交量也下降了40%左右。随着成交低迷，二手房均价也开始企稳。
海北找房总经理谢林峰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，市场降温、二手价格下调是新房后应该实现的市场变现。指导价格政策。二手房月成交量环比继续下降。一方面，大环境调控导致二手房首付成本上升。二是二手房主态度逐渐回落，议价空间明显增加。这种现象至少会持续半年。
有**下200万在售
在成交低迷的情况下，深圳部分业主逐渐承受不住。据乐友家门店数据监测，“2.8”新指导价政策出台后，3月份仍处于观望期，业主态度依然高涨。不过，4月份以来，市场上的挂牌量逐月增加，也开始下调报价。报价较低的房源比例从41%上升到55%，而年初比例还不到20%。
在下调报价的房源中，6月份较1月份涨幅居前三位的是福田、宝安和光明。三区都是2020年最受关注的地区。
记者从深圳壳牌业内人士处获悉，蔚蓝海岸三期业主自5月以来先后4次下调挂牌价，分别下调100万元、50万元、30万元、20万元。.
7月9日，西丽地区博林天瑞业主直接下调挂牌价50万元；6月初至7月初，前海星海名城业主五次下调挂牌价深圳二手房降价，由1100万元下调至1100万元。1050万元。
深圳一位资深中介告诉记者，其实很多**价格频繁压低挂牌价，就是因为之前的挂牌价太高。“以前楼主太虚了，现在是正常修正，如果楼主有诚意卖，房子就算很旧也很快卖掉。上个月南山几套房子的成交价基本是“比挂牌价低了100万多元。桂芳园，龙岗人气二手楼盘，前段时间跌了35万元，一两天就卖光了。”
谢林峰认为，二手房的频繁调价，主要集中在有诚意出售的业主身上。一般来说，大家都想尽快卖出或套现。平均价格主要取决于总价。一般来说，大面积的均价波动较大。目前大部分买家处于观望状态，需求将减少，后续成交量将继续下滑，价格不排除进一步下跌。
李玉佳进一步表示，目前深圳二手房市场行情在新的指导价政策出台后可期，涨价周期以卖盘为主的局面已经改变。近期，学区价格有所调整，让市场不再迷信高价。当市场预期开始发生变化，业主们发现目前的挂牌价格不足以促成交易时，他们开始多次进行小幅调整。特别是一些投机者在这个时候急于抛售，以缓解他们的财务困难。
二手房的频繁调价也意味着买卖双方进入博弈期，交易周期拉长。乐友家数据显示，2019年至2020年，深圳二手房交易周期逐渐减少。2021年上半年，二手市场低迷，业主报价下调，交易周期延长。上半年，每月房屋交易周期多为108至124天。受二手房寒潮影响，6月成交周期短暂回落至117天。