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买过二手房的朋友都知道，看好房子，会先和业主签定金协议，也就是先付一小笔钱锁定房子和价格，然后再签正式的合同。
你以为定金协议是先付预付款再签合同，那你就觉得太简单了。这相当于拿着火药店里的火炬。打不死是侥幸，被炸成碎片也很正常。
其实押金协议有很多坑，内容都没有写清楚，事后可能会有很多的扯皮。
1.存款的性质是保证
1、押金是保证，押金是优先购买权
签订合同时，一定要注意“定金”和“定金”的区别。押金与押金的区别虽然只有一字之差，但其法律性质却不同。
押金是履行合同的一种担保形式，如果一方违反合同，则适用罚款。支付押金的一方违约，违约方无权返还押金；如果收到押金的一方违约，违约方必须返还押金双倍。押金罚款实际上是押金担保作用的体现。
押金（有的叫认购押金或预付款）是购房者担心自己喜欢的房子买不到，预付款实际上是一定期限内的优先购买权，不是一种担保形式在合同中。如果对方违约，则不适用双倍罚款。
因此，在签订合同时，一定要在签订前看清楚是“定金协议”。否则，如果您签署了错别字的协议，而对方违约，您的权利将得不到保护。
2. 合同中应写明罚款的性质
押金罚款的性质必须在合同中体现。即“支付定金一方违约，无权返还定金；收定金一方违约，双倍支付定金”。否则合同中没有写明按金违约金的原则，不能产生双重赔偿的法律效力。
比如前段时间的一个热门话题，说法律应该规定大学生要努力学习。这个条款可以写进法律，但是如果不努力学习，你会受到怎样的惩罚呢？如何承担违约责任？这种违约责任并没有写在法律上，这个法律就等于胡说八道，没有任何意义。
王刚丹看中了房产中介的一套房子，觉得价格和地段都合适，所以想和业主谈谈。但中介表示，如果房主在外地，房主必须先交定金再过来谈。房价一直在上涨。为了锁定房源和房价，王刚丹向中介支付了押金。
但第二天见到业主时，业主要求将房子总价加价40万元。因为周围的房子都涨了，我家也涨了。这让王刚丹特别郁闷。他说我已经交了定金，房子和房子的价格都已经锁定了。现在突然涨价，就是违约了。于是他提起诉讼，起诉房主支付双倍押金，即20万元。打官司期间，王刚丹继续找房子，但此时的房价已经涨了不少，就算买了别的房子，也贵了很多。
雪上加霜的是，法院判王刚丹败诉，法院认定房主没有签署《定金协议》，也没有实际收取定金。为什么？
定金协议内容
因为这份《定金协议》，王刚丹没有和房主签订，押金也没有交给房主，而是交给了中介，所以房主自然不需要遵守自己的义务。
首先，《存款协议》必须由本人或授权代理人以书面形式签署。
只有由业主本人签字才对业主具有约束力。如果不是他签字，他绝对不会被束缚。
王刚丹的押金协议与中介达成一致。中介说我有权和你签定金协议。这并不容易。中介说的没用。只有业主本人同意。
如果业主本人不在场，例如业主的朋友拿着钥匙开门，您必须支付押金，而他的朋友需要代其签署押金协议。
这个可以吗？您可以代为签字，但签字人必须持有房主出具的书面委托书，以使签署的《定金协议》对房主有效。这一点一定要坚持，否则定金协议就是一纸空文。
其次，《定金协议》必须包含房屋交易的基本信息。
定金协议的内容要全面，包括业主姓名、房屋所在位置、房屋具体价格、付款方式、付款时间、过户时间、交货时间等，否则可能会产生纠纷之后的任何一点。
第三，必须支付押金。
即使买卖双方都签订了定金协议，但未支付货款，一方违约，另一方不受处罚。由于没有实际存款，本存款协议无效。
四、押金给谁？
王刚丹把定金交给中介，没用，对房主没有约束力。因此，最好将押金直接交给房主。如果房主不在场，需在“押金协议”中注明由谁代收。
三、存款协议补充条款
一、采购人对采购资质的承诺
目前，对贷款和购买有限制。一些购房者可能没有足够的资格。要审查购房者的资格，需要许多文件。在短时间内，文件可能不完整。如果购房者不合格，将从根本上影响房屋交易。这就需要在定金条款中加入买方的资格承诺。
对卖家有利的声明：买家承诺有购房资格。如果他不具备购房资格，则属于购房者违约，所交定金不予退还。
有利于购房者的声明：如因购房者缺乏购房资格而无法履行合同，双方不承担解除合同的责任，已支付的定金将全额退还。
这样，就可以避免因购房资格而发生争执的现象，有据可依。
二、签订《定金协议》后5日内，签订正式合同
最好在定金协议下注明，在《定金协议》签订后5日内，双方签订正式的房屋买卖合同。如因买方原因无法签订合同，买方收取的定金不予退还；如因卖方原因不能签订合同，卖方应退还买方定金双倍。
为什么会这样？因为定金协议签订后，如果房价上涨，卖家可能会违约，或者如果房价下跌，买家会不知所措，可能不签合同。限5日内签订购房合同，可以防止双方事后争吵。
三、定金条款无条件写入合同
定金协议也是合同的性质。很多人觉得自己签了定金协议，以后再讨论。这个想法是错误的，押金协议对双方都有约束力。
因此，应将已确定的条款写入合同，以锁定双方的共识，明确法律责任。
本协议中有关房价、支付方式时间、过户时间、交货时间等条款对交易双方均具有约束力，所有条款均应无条件写入《房屋买卖合同》（经双方同意的变更除外）双方）。
任何一方拒绝或不同意将上述条款写入合同的，视为违约。如买方违约，已付定金不予退还；卖方违约的，定金加倍。
综上所述，本文的核心内容如下
1、一份合法有效的《定金协议》必须包含本人签字、基本条款、定金实际交付三大要素；
2、押金的支付方式没有争议，可以直接将押金交给房主，也可以在《押金协议》中注明由谁代收，由房主签字确认，避免纠纷；
3、《定金协议》也是一份合同交定金后房子降价交定金后房子降价，其内容和条款对双方均有约束力。因此，《定金协议》不能马虎，已经确定的条款，《房屋买卖合同》应当继承。
参考文献：专栏律师刘福：《二手房买卖避坑》