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店面转让费是学术界和实务界一直没有特别关注的通病。人们普遍认为，这是商业活动中“一个愿意打，一个愿意吃”的问题。是否需缴纳店面转让费，缴纳多少店面转让费，只能由转让人与继承人协商确定。
由于主要依靠公约或没有明确法律规定的公约，实践中经常发生涉及门面使用费的纠纷，影响经济活动的完整性和稳定性。
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转会费性质的定义
店铺转让费是指承租人（或店主）将出租（或自有）的仓库转租（或出租）给他人，并在租金之外收取一定的费用。
一般认为，转会费是不同性质的费用的复杂征收，每种收费都有其法律依据或合理性。
(1) 从法律上看，转让费是购买优先权续租的权利。
稀有更贵，店铺数量有限。当前业主的租期届满后，如果有优先续租权，迟到者将向其支付展位转让费，以购买其优先续租权。在同等条件下，后来者可以在众多竞争对手中租用自己想要的展位。
因此，转让费实际上是租赁优先权的购买。
(2)从经济学的角度来看，转让费是机会加垄断所产生的利润，即机会利润和垄断利润。
成熟的市场会产生可观的转会费。在市场初期，有展位的优先，在未来的市场发展中，随着市场的成熟，之前的展位会有转让费。原承租人获得的是机会利润和垄断利润，机会第一，垄断第二。
有机会拥有一个展位，而展位的不可再生性造成了垄断，以至于后来者不得不付出数倍的代价。
（3）转会费实际上包含了一定的品牌价值。
原店主租下某家店铺后，长期经营该店铺。他投资了店面的装修店面转让费砍价高招，在经营过程中打下了良好的人脉基础。
随着市场的成熟，展台已经产生了无形的商业价值，可以为经营者带来可观的利润。另外，店铺的承租人在过户过程中实际上是充当了中介，过户费与中介费类似。
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店铺转账费用问题
一是店面转让费越来越高，没有标准。
由于各种原因，大多数商店在转租时会收取不同金额的“转让费”。
比如面积20平米左右的餐厅，月租3500元，开店需要30000元的过户费。原因是租户想“披露”店内的餐具；另一家约15平方米的服装店，转让费6万元。
二是有专业的“转户家庭”，投机味浓，增加投资风险。
一些房地产经纪人或个人，看到这个行业有利可图，专业地开展业务。他们不经营自己的店铺，而是租用自己的店铺，而是高价出售以赚取差价。
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店铺转让费的法律规定
解释（二）2009年5月13日起施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第七条：
“下列情形不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法规定的‘交易习惯’——
（一）交易发生地或者某一领域、行业普遍采用的、在订立合同时对方知道或者应当知道的做法；
(2) 双方经常使用的惯例。“因此店面转让费砍价高招，转让费可视为该领域或行业的交易习惯，当事人应遵守。
但我们必须警惕，在投资者逐利过程中，一味追高的短视行为在所难免，适当的引导和必要的干预必不可少。
为此，[Mr. Pu]建议，以下两点或许可以控制转会费相关问题：
1、立法限制“虚增”门店转让费现象。
承租人经出租人同意将租赁物转租（转让）给第三方或者承租人有优先租赁权的，承租人可以就承租人的前期投资向第三方收取一定的费用，此外到设备的当前值。其他费用最高不超过租赁物同期年租金总额的一倍。
其次，在司法实践中判断转租合同是否有效，应当适用合同法中关于合同转租的条款。
如果是双方真实意思，一般应认为合同有效，一方要求返还店铺转让费的请求将不予支持；如果店铺转让费超过一年的租金，则可以认为是不公平的，应该减少。
目前，现行法律对店铺、店铺转让费的法律性质没有明确规定，理论探讨存在不同意见。例如，上述观点认为是购买优先续租权；
还有人认为，店铺转让费对应的不是续租的优先权，而是剩余租期的转让对价。
正如刘志强律师在2009年《人民法院报》《浅谈店面转让费的法律性质》中所说：
店面转让费的法律性质只能是在承租人有转租权的情况下（租赁合同中明确规定可以转租或已征得出租人同意），转租人可以获得剩余的租赁期。支付给转承租人的一种对价，如果转让的房屋还包括装修、设备等，则部分立面转让费是设备设备的购买。
从实际情况来看，此类条款在涉及店面转让费的纠纷中通常不会出现在租赁合同中。因此，认为承租人购买优先续展权的行为不能成立。这是分承租人在剩余的租赁期内向分承租人支付的对价。返回搜狐，查看更多