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前进整整两年。
不多，两年而已。
2014年和2015年整个杭州房地产市场依然处于“和谐”之中。
2014年1月至2016年1月杭州房价变化（翻手机）▼
从这张图可以看出，杭州房价从2014年到2016年经历了房地产市场底部见顶的完整周期。
从年初的16422跌到年中的14000多，然后步履蹒跚的攀升，几升几跌，最高点达到近18000，但很快又回落到15000。
当然，既然是官方统计，你就可以理解其中的奥妙了。
其实你问当地的房产人，他会告诉你，实际数据比表格还要差，基本可以用惨烈来形容。
杭州房地产在那两年经历了一段非常艰难的时期：
1、2014年初房价较2010年高点基本减半。
2.但更可怕的是，交易量比2010年的峰值减少了一半以上。
3、在杭州，无论是全国排名前N的房企还是中小企业，都处于资金链严重紧张的状态。
4、受杭州影响的绍兴、宁波等地区房价均开始回落。
于是，宋卫平和孙宏斌婚后离婚的故事就这样发生了。其背景是杭州房地产整体困难，尤其是资金链紧张。故事跌宕起伏，就像网剧一样，我今天就不展开了，只是告诉你。
首先，从2011年到2015年，杭州的房地产真的跌了，不是假的，而是真的跌，甚至跌。
第二，在杭州卖房子很难，真的很难。就连绿城的宋卫平也想卖掉这家公司。
第三，很多炒房客，尤其是温州炒房客，因为房地产资金链断裂，负债累累，妻儿离散。
所以，杭州人，比全国所有一二线城市的人，首先明白什么是市场规律，“亏”字怎么写。事实证明，通过炒房赚钱的人也可以赔钱。
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为什么在世界上最富有的江南卖房这么难？
因为杭州是迄今为止唯一一个经历过完整房地产衰退周期的二线及以上城市。
（温州和鄂尔多斯也算）。
请看下图：
2000年以来，中国房地产上涨2017杭州楼盘降价，杭州房价上涨，由于地处江浙，城市自然环境好，民间资本充足。因此，在2008年之前，它在全国名列前茅。虽然比不上北京、上海、广州和深圳，但远远领先于全国大部分省会城市。即便是在“富城”遍地的长三角，也仅落后于绝对一线的上海。一城之下，百城之上”。
这种情况在 2010 年左右达到顶峰。
然而，鲜花没有百日的成功。2008年全球金融危机给以外向型经济为主的浙江沿海加工贸易行业带来沉重打击。私人融资存在问题。一大批拥有十几套房子的商人，在短时间内卖掉了数量惊人的二手房来还清债务，直接砸毁了整个杭州的房价。此外，国家宏观调控逐步收紧，限购政策在此期间进入历史阶段。
2011年杭州房地产市场开始调整，房价涨跌互现。经过几次调整，再也没有出现过长期持续的繁荣。
在这个阶段，杭州人已经彻底经历了所谓的房价减半，什么是市场低谷。地产商经历过什么叫提灯找不到客户，什么叫门，什么叫资金链，人生如游丝。
整个杭州都受到了教训，包括开发商、温州客户和炒房者。一个字，让整个杭州人都知道“恐惧”。
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无知无所畏惧，懂得“恐惧”的城市更能抗拒孤独。
因此，2015年上半年，当国家开始逐步刺激政策时，杭州房价不为所动。
因此，2015年下半年，深圳房价涨幅超过50%，而杭州房价则不为所动。
即使在2016年上半年，全国二线城市房价普遍上涨了30%以上。在杭州人眼中，安徽省会合肥的经济增速远不及自己，房价涨幅也达到了全球最高。杭州房价依然不为所动。
也就是一个崛起的长三角，杭州可谓是一片净土。
原因是“恐惧”这个词。炒房者不敢再站岗了。开发商不敢再去麦城了。
普通购房者感觉杭州房价与2010年相比没有调整到位，他们在担心什么？
然而，平静的背后开始酝酿出令人惊讶的市场风暴。
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房价虽然平稳，但杭州的市场和城市却发生了微妙的、难以察觉的变化。
1、2014年后，阿里巴巴的成功让杭州成为互联网经济和互联网时代的代表。在人们眼中，杭州不再是一个只有西湖十景的旅游城市，而是一个准备与广州抗衡的城市。一个“准一线城市”争相角逐。
2、2015年底，杭州在没有任何竞争对手的情况下，争取成为2022年亚运会的主办城市。虽然奥运会要到五年后才能开始，但杭州的城市整体升级（包括地铁线路的密集建设和场馆改造）和奥运体育板块的增值）从那一刻开始体现。要知道，2016年杭州只有3条地铁线。全国城市经济十强城市中，地铁线路总长度排名20余位。杭州趁着亚运春风，一口气立项10条地铁线路，快速开工建设. 它是在亚运会之前完成的。
此时房价稳定，已经是“假”稳定，因为万事俱备，只欠东风。
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东风开始从飞涨的地价吹来。
2016年以来，地王多次现身杭州。
这是2016年杭州地王拍卖的典型分布图。以上、下城为核心，杭州东、西、北郊区和郊区都有地王和区域地王。南由杭州风景区控制，建设用地很少）。地王的出现，标志着全市房价整体飞涨。即将开始。
以市中心地段为例，2016年3月23日，绿城以楼面价45368元/㎡的超明地块为例。
△图片来自网络
随后，在这片土地上，2018年3月1日，绿城打造的风起潮明项目正式开业。
别墅，220平方米——590平方米别墅，总价6000万到1亿，单价30万。
高层找平，单价8万到10万每层。
40年产权公寓，50,000-60,000平方英尺。
人们戏称这个项目，再次唤醒了杭州市民对房价的想象。
互联网经济星城+亚运理念+地王，一步步开始点燃这座城市的购房热情。
因此，2016年上半年，杭州的房价虽然变动不大，但供需比已经开始失灵。
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这是2016年上半年供需的消化。
最初的销售逆转实际上发生在2015年10月。那年9月是杭州最后一个供应超过消化的月份。2.5年过去了，杭州市场的供给一直没能超过消化。
结果，库存一直在下降，供需比一直在下降。
但是，如果你问售货员，2016年杭州房价火吗？
他们会说，2016 年上半年其实很平静。
地王虽然频频出现，但在全国并不显赫。
价格上涨了，但幅度不大。
主城吃紧2017杭州楼盘降价，但街角还是富裕的，还是可以正常买房的。
因为参加这场比赛的人基本只有浙江人，而浙江人还没有走出上次“失而复得”的阴影。
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谁也没想到，本轮楼市真正的高潮，来自另一场会议——2016年9月在杭州召开的G20国际会议。
虽然时间只有两天，但国际国内媒体的铺天盖地的报道，已经完全成为杭州规模最大、效果最好的广告。刹那间，全国人民发现，长三角有这样一座城市，是房价相对“洼地”。全国能举办G20会议的最美省会，均价与安徽首府相近，美不胜收。
结果，不到一个半月的时间，主城区的上城、下城、西湖、滨江和较热的板块，就被彻底一扫而空。
不到两个月的时间，稍远一点的江干、拱墅、萧山，基本已经没有房子了。
在不到四个月的时间里，即使是杭州郊区的余杭、临安、富阳等好项目也接近清算。
自然而然，房价暴涨，一鸣惊人。主城项目房价普遍上涨80%-120%，郊区项目普遍上涨120%-150%。在我们市场调查的所有项目中，两年翻倍的情况很常见。所有二手房价格几乎翻了一番。
2016年下半年二手房价格变化▼
恭喜杭州，彻底摆脱了上个周期遗留下来的财产恐惧症。
恭喜杭州，上个周期站岗的炒房大佬全部成功解围，个个满锅。
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2018年的杭州现在怎么样了？调控升级后的杭州楼市如何？
杭州现在的住房政策▼
由于限购限价的实施，房价一直在高位稳定，但稳定是在“断货”的基础上。
由于这次涨价高，现在实行限价，让人觉得中间价差是政府给的一个大红包。
所以，由于开盘是空的，没有平售，所有项目的销售人员都要求你抢，找人抢房子。
刚才提到的风起潮明项目中，别墅接近30万平方米，高层住宅接近8万到10万平方米。
然而，即使以这个价格，如果你想保证一个家，销售人员也必须要求你“找人”。
花1亿买房，还是要找人。冯启超完美诠释了“钱不是万能”的新定义，同时“没有钱是绝对不可能的”。然而，这就是杭州楼市的现实，残酷却真实。
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两年时间，短短两年时间，杭州从2万房价的主城变成了2万房价的郊区县城买房。
两年时间，只用了两年时间，江浙投资者从被打死不再投资房地产，变成只要被打死就再买一套。
但不可否认的是，杭州的房价再次登上了暴涨的顶峰。不过，下一步究竟是更上一层楼，还是重蹈过去五年的覆辙，每个人都有自己的答案。
但有一点可以确定，无论是暴涨还是暴跌，一切都源于人性的遗忘和资本的贪婪。
因此，对于杭州的房地产来说，今天的市场虽然繁华璀璨，却忘记了“亏损”和“恐惧”二字，或许明天将是杭州又一个“周期”的开始。
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