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“老板”降价！
“老三”的日子过得真不容易！
阜城楼市观望情绪将加剧！
1、富阳的房价能撑多久？
作为安徽的“老大哥”和房地产市场的“老大”，2016年合肥房价领跑全国房价走势！ 而且，房价涨幅一度位居全国乃至全球第一。 全城狂欢京城，史无前例！ 投资炒作的风太大了，但是，也太红火了。 今年以来，二手房价格小幅回落...
对于目前位居全省房价前三的阜阳来说，此次降价无疑是重伤！ 购房者的心理普遍是买涨不买跌！ 老板降价，老三日子要过不下去了！ 有业内人士预测：短期内会繁荣一时，但长期后劲明显，购房接近饱和，市场观望情绪明显市场越来越强！ 富阳四线高房价下半年或有起色！
2、博鳌年末，大佬们论剑，楼市方向已定
8月9日，2017博鳌房地产论坛在海南闭幕。 作为中国房地产行业高规格、规模大、影响广泛的行业盛会，经过17年的发展，已成为房地产市场重要的风向标。
今年的博鳌论坛，也是大咖云集，精彩纷呈，惊喜不断。
大佬谈剑，未来楼市要这么走！
去年10月以来，全国上下都刮起了紧缩风，调控政策接连不断，导致楼市成交量大幅下滑，让未来的市场走势显得扑朔迷离。 对此，地产大咖在博鳌论坛上进行了热烈的交流。
住建部：朱忠义
”住建部办公厅原主任、中国房地产业协会原副会长朱中义表示，下半年，按照中央的建议， ，要加大金融风险管控力度，稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性。要加快建立长效机制，调控房价和防范风险不会放宽后，房地产信贷政策有望放缓，部分房价上涨较快的三四线城市也可能要出台一些限购、限贷等措施，加之事实上，去年三季度全国商品房成交量处于高位。
因此，下半年销售、销售面积、房地产开发投资增速将有所下调。 但在全国范围内，全年这些指标肯定会超过 2016 年的峰值。
经济师：范刚
”著名经济学家、国民经济研究所所长范钢坦言，投资需求在一定意义上也是合理的。” 只是我们纯粹是为了以后房价的飞涨，跟买房无关，他又不是为了租房。 那你可以说不符合合理需求的范畴。 “
但是这个市场在城市化进程中，人口迁移，人们进入大城市的过程中，会产生大量的需求。 “从这个意义上说，我觉得房地产市场的发展远没有结束。”
同时，范钢表示，目前的调控政策大多是短期政策，而房产税是一个长效机制，要提上议事日程将是一个非常漫长的过程。 房产税实施后房价会暴跌吗？ 不。
徐汇：林中在
”旭辉集团创始人、旭辉控股董事、董事长林忠在《新形势新格局下的房地产发展思路》主旨演讲中表示，房子是用来住的，不是用来炒的。估计在未来至少10到2015年是一个主导方向，防止实变虚，防止大起大落，防止资产泡沫，这估计是未来政府的一个主要方向.
因此，未来20年中国不会出现房地产泡沫破灭。 未来20年应该是长期低频波动稳定增长的时期。
融侨：张艳
融侨集团首席营销官兼首席品牌官张彦表示，下半年楼市成交量将呈现爆发式增长，甚至超过上半年。
一方面，很多房企上半年有销售但不能线上签约，这部分会放行； 另一方面，房企也开始放弃限价政策放开的幻想。 在政策、自身和融资因素的影响下，出货速度加快。 下半年价格不会上涨，甚至会小幅走低。 整体房地产市场势头仍将向好。
经济师：沈建光
”知名经济学家、瑞穗证券亚洲区董事总经理沈建光表示，如果没有三四线城市的火爆销售，很难看出当前的房地产形势还这么乐观。下一篇今年的宏观政策预期对房地产行业未必十分有利。
沈建光认为，未来五年宏观政策仍将以供给侧改革为主。 按照这种新的思路，房地产税相继开征，包括出租和出售同权、共有产权的房屋，并且在党的十九大之后，中央政府给予防范金融风险的重中之重，去杠杆和降低负债率将是重中之重，因此银行的紧缩将是一个重点。
3.买房这么难，地产大咖8条建议擦亮眼睛！
01
买不起大房子，先买小房子合肥房价降价，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰给年轻人的忠告！
第一，工作地点和居住地点要足够近，这样可以节省很多学习和成长的时间，从而有更好的发展空间；
第二，买不起大房子，先买小的。 如果你买不起新房子，你应该先买一套旧房子。 只要买得起，就能得到立足之地，然后一步步扩张。 只有买了，才能跟上财富增长的步伐。
02
做好准备，住房贷款将继续收紧。 著名经济学家巴曙松表示，此次房地产调控史无前例。 与之前的调整相比，连中小城市也进入了限购名单。
目前，房贷政策正在收紧。 两次调整后，购房者使用的杠杆率和杠杆率下降，贷款难度越来越大。 多数银行恢复首发基准利率，部分银行开始上调基准利率。 数据显示，2017年5月房贷利率较同年3月上涨10%。 此外，抵押贷款周期正在逐渐增加。
03
多关注有轨道交通的大都市圈！ 保利集团副总经理余颖接受采访。 当被问及三四线城市房地产市场的发展时，余莹表示，只要城市与高铁、高速公路相连，未来还是有发展的。
保利地产集团副总经理余颖认为，轨道交通是判断城市群机遇的重要指标。 发达城市的轨道交通不仅人均密度高，共享率也高。 例如，东京的轨道交通共享率已达到91%。
轨道交通网络将成为核心城市功能的一部分。 通过轨道交通快速疏散，将聚集城市群人口和产业过度集中的问题。 它还将对分散投资和就业产生重大影响。 这是房地产开发的机会。
04
人口流入的大城市房价将继续上涨！
朱洛基主编朱文策表示，现在是一个周期性的大都市圈时代。 首都圈内的城市，人口会流入，产业价值会增加，房价会继续上涨。
禹洲地产董事局主席林龙安在接受采访时也表示，未来5-10年一二线城市不会出现问题。 一是因为经济的快速发展，二是人口的净流入。
05
二手房交易量将持续增长！
在如今的一线城市，85%的需求由二线住房满足，二线和大部分强三线城市也正在快速进入二手房时代。
其中，今年二三线城市增速较快，因为新房受到很大限制。 今年以来，消费者利用二手房改善需求已成为客观现实。 这种需求很普遍。
专家还预测，二手房的发展是必然的、必然的规律，这个速度只会加快，不会放缓，周期性的调整只会让它更快。
06
租赁市场空间很大
链家研究院院长杨先玲认为，租赁作为一种满足居住的方式，正变得越来越重要。 现在一线城市租房的需求还是比较快的，因为买不起，所以今天会有越来越多的人进入租房市场。 统计数据显示，目前买房的平均年龄每年都会推迟一年左右，到今天买不起房的人会越来越多。
所以无论是主动还是被迫，我们都需要在租赁市场停留更长时间。 这是一种趋势合肥房价降价，而这种趋势可能与中国的高房价有关。 在所有的国际化大都市中，40%到50%的人口都会通过租房来解决居住问题。
07
改进将是未来市场的主流
四川蓝光发展股份有限公司副董事长兼总裁张巧龙认为，房地产市场的格局正在发生变化。 未来5-10年，市场新增增量在城郊，三四线城市规模较大。 这是一个趋势。
此外，客户结构正在发生变化。 过去是刚需市场，现在装修市场越来越多，拥有养老物业的客户需求也越来越大。 这将是未来的主流市场。
08
买房趁早，大城市房价肯定涨
中房集团董事长孟晓苏在接受采访时明确表示，大城市房价上涨是肯定的，告诉老百姓房价会降是不负责任的。 富阳是一座中小城市。 很多人10年前可以买套间，现在只能买卫生间了。 他认为，土地供应造成的房屋短缺问题无法一下子解决。
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