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多方混战销售现场随机打折
然而，夸大和虚假宣传只是维权事件的导火索。真正让业主不满的是项目多代理渠道“乱”造成的利润损失。
据业主李女士介绍，楼市在宣传初期就设置了各种优惠。“现场人员一共包括代理伟业和两家媒体，我说的优惠有好几种，先是5万到20万，还有5万到21万，包括两家媒体的预付5万到13万，销售人员引导内部团购优惠3万，开业当天预订优惠5万，各种噱头让人看不懂。”
出乎李女士的意料，签订合同的时间是5月31日。金地万科金域东县二期6月中旬通过中介链家再次推出5万至45万的优惠，数量为50套。
怎么还有50套所谓的售罄楼盘已经降价售出？认为自己利益受损的业主们坐不住了。他们试图找楼盘要求解释：楼盘委托二手房经纪公司以特价房名义折价45万出售50套房屋金域东郡降价，未履行告知意向的义务。前期认购的房主。
然而，业主并没有得到地产商的回复，不仅如此，现场工作人员也拒绝承认特价房的事实。
那么这部分降价房是否存在呢？和讯地产在与链家销售代理李宇（化名）的对话中证实，万科确实与链家有50套优惠房的协议，而且不仅是一楼、二楼等指定位置的端房，有很好的位置。清单。
最终，和讯置业收到了万科品牌部的书面回复：“本次活动是北京万科金域东郡项目6月起推出的“激战巴西，激情东郡——金域东郡世界杯圆梦计划” 19至21日“营销”，是针对二期集中开盘后特定地点剩余房源的促销活动，房源数量有限，购买活动指定房源享受一次性优惠50,000 到 300,000。”
从双方提供的信息来看，无论是贴现率还是存量房源，都存在一定的差异。有从业者推断，这种情况可能是渠道商单方面扩大折扣比例，以促进客源的效果和竞争。
现场一片混乱，谁该为之负责？
和讯地产就上述事件咨询了北京明涛律师事务所合伙人焦经寿。他指出：“楼盘在开盘期间制造热销诱导签约，是夸大宣传；出售承诺的学区房但未落实，构成虚假。宣传隐瞒折扣的事实后期的信息侵犯了业主的知情权。”
对此，万科表示，恶意诽谤、诈骗彩票、虚假工商登记、学校乱承诺等内容与实际不符。北京万科保留起诉恶意诽谤者的权利。
和讯地产在追踪过程中发现，多方信息不对称导致事件发展陷入僵局。在沟通过程中，无论是日本CD诈骗还是签订合同的诱因，万科都不止一次表示对此事一无所知，“我们委托具有一手房屋销售资质的机构进行操作房地产网站上，不知道你说的是什么。另外，折扣信息不是链家官方发布的，而是链家经纪人打的卖房子的口号，不知道是哪个经纪人，但我们没有就此事征求我们的意见。”
这些言论无疑将矛头指向了现场的代理公司。“这种情况可能会出现，代理公司的资质不同，在整个案件的承接过程中，可能存在不当行为，包括夸大宣传、制造热销假象等。” 业内有人猜测。
值得注意的是，多渠道的存在也加剧了这一争议。“在这起事件中，多家媒体和链家作为地产的渠道方，陆续推出不同品类的打折促销，没有统一口径，造成了客户感官上的混乱。”
“代理服务公司的出发点是提供完整的案例服务。渠道和电商主要是确认客户，即确认客户的工作，确保客户不流失。但售楼处不是战场，是开发者，对于一个和消费者有关系的平台，客户不希望现场存在太多的代理，因为这样难免会造成混乱，而且这种矛盾可能很难在短时间内根除，”一位不愿透露姓名的机构高管表示。
“在这次事件中，代理商、中介和多家媒体电商同时出现。显然，为了争夺唯一的市场份额金域东郡降价，很多渠道商或代理商都在想方设法。这可能“在市场低迷的背景下。但不可否认，开发商负有不可推卸的管理责任。”上述人士表示。
