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在中央府邸“只活，不炒作”的号召下，金九银石犹如一针“强心剂”。上个月刚刚结束的长沙楼市，受“923新政”和黄金周假期的影响，开发商整体开盘意愿较高，开盘项目相对较多。与金九相比，银十的表现相当抢眼。
以下小编整理了10月份开盘项目及开盘均价信息：
由于没有统计10月份的官方房价数据，目前还无法对10月份房价的涨跌下定论。然而，我在搜集数据的时候发现，从今年3月长沙首个新政实施到最新的923新政，长沙的房价发生了一些微妙的变化……
整体房价不降反升？！
楼市首次出现“供过于求”态势
据长沙科瑞代理9月月报，“318新政”以来，长沙市普通住宅成交均价由3月的8522元/㎡上涨至9月的9128元/㎡。从图中可以看出，4、7月份房价下跌，但整体房价仍在上涨。而从去年9月到今年9月，长沙终于第一次出现了供过于求的局面！整整一年，长沙楼市终于不再是供需紧张。
虽然说今年整体房价一直在稳步上涨，但小编观察到一些开发商已经降价了！
比如今年年中，河西滨江片区公布均价15000-16000元/㎡，但受政府限价限制，均价只能卖到10000多元。甚至还有更低的楼层平均售价不到一万！
武广地区还有一个大市场。今年3月，公布均价超过8000元/平方米。后来开张赶上“520新政”，真正的价格只有“6个前缀”！随后开盘的均价变化不大。
此外，也有开发者“自贬”。例如，望城某大型企业楼7月均价7000元/平方米长沙楼盘降价，随后8、9月均价小幅下降200-300元/平方米。
部分开发商均价小幅回落，供大于求，新政在长沙楼市的成效终于逐渐显现……
整晚排队抢房的现象出现了！
“一房难求”现象仍在持续……
另一方面，房价下跌，买房的人越来越多。比如上面提到的河西滨江地区的一个楼盘，开盘前就排起了长龙报名！是的，你没看错，只要保证！根据当时的消息，黄牛通宵排队的价格已经达到800元一晚！为了买房，排了一天一夜的长队。小编为当时买房的小伙伴们有些心酸……
其实不光是房地产，现在长沙的开业现场也一度非常混乱。
例如这个：
图片来自网络
或像这样：
图片来自网络
或这个：
图片来自网络
或这个：
图片来自网络
所以，长沙的“抢房”现象还是很引人注目的！为避免现场发生不必要的事故，部分开发商选择不集中开市。因此长沙楼盘降价，很多人经常来回等上几个月，还是没有买到心仪的楼盘，因为还没有收到楼盘的开盘通知。不过，随着10月底出台的“公平开奖”新政策的推出，相信后续开奖的情况会得到一定的调控。
年底楼市或“硝烟四起”
预计 11 月将有 30 多家物业开业
解决“抢房”现象的根本原因，仍需从供给侧解决。据乐居不完全统计，预计11月长沙将有30多个楼盘开盘，开发商不太愿意开盘。其中，主推的是岳麓区和雨花区。主要的住房类型仍然是房屋和公寓。
以下为11月具体开盘信息：
岳麓区
雨花区
天心区
开福区
芙蓉区
望城区
长沙县
临近年末，为了完成销售业绩和资金回笼，各大开发商或会制造“杀手锏”，楼市战场火药味十足，部分楼盘开盘均价下跌现象可能不是一个孤立的案例。对于刚需，可能是上车的好时机，但同时购房者也需要做好“买房难”的心理准备。
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