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2016年
年
16
预计
价格比市场价低近20%，不受限购限制……今年国外拍卖行火了，互联网公司也火了
传统拍卖行已经宣战。然而，这么美的东西，看起来那么诱人，真的是天上掉馅饼吗？如果你想购买止赎
我们应该注意什么？
“我们公司有几套优质楼盘在售，单价为市场价。
8.4
折扣，明确产权”。最近有很多类似的信件
朋友圈出现信息，什么渠道可以买到比市场价便宜近20%的楼盘？答案是司法拍卖行（下
称为“止赎房”）。
“我们同意转让
2个
一套较小的房子，还有
4个
设置降价拍卖法，将被取消抵押品赎回权。" 发布以上内容
8.4
打折出售楼盘的联系人告诉记者，由于这些房子都是大户型，不像小户型那么好卖。
“一般来说，司法拍卖市场是不良资产处置的终端市场，但在止赎前，债权人也可以选择公开披露
不良资产信息、协议转让、程序同止赎。“
记者从浙商资管研究院获得的数据显示，今年以来，止赎房一改去年的低迷态势。
“价量双增”趋势。“一方面是房地产市场回暖，另一方面是人们对司法拍卖的接受程度
学历越来越高。”研究所研究员冯美云告诉记者。
止赎房最吸引人的地方就是价格低，一般只有市场价的80%左右，而且不受限购城市的限制。
购买限制。但是降价拍卖法，“个人购买止赎房存在很多风险和不确定性。” 一位拍卖行负责人告诉记者
表示。
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百万豪宅不是梦
止赎的最大来源是银行和非银行金融机构的坏账抵押品，尤其是开发商和买家的必要资产。
求抵押品。此外，民间借贷纠纷和司法没收也会导致止赎。比如上面的发布
8.4
打折商品链接
一位人士告诉记者，他其实属于一家小额贷款公司。由于开发商无力偿还抵押贷款，该公司起诉法院并没收了贷款。
开发商抵押的房产。
在司法拍卖中，通常有
3个
价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机
代理机构发布的价格；底价是拍卖价格的底线。投标人最高出价未达到底价的，以投标价格为准
如果不生效，则表示拍卖通过。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中财产拍卖、变卖的规定》，拍卖底价由当事人确定
人民法院确定的底价不得低于评估价或者首次拍卖的市场价。
80%
; 拍卖失败的，再次拍卖时可酌情降低保留价，但每次降低的金额不得超过上次保留价。
有价值的
20%
.
换句话说，估计值是
100
1万元的房子，最低底价是
80
10000元，若拍卖失败，每次出新
拍卖，最高价可降
20%
，如果有人有幸在第二次拍卖时以底价购买，最终成交价可能是
只可以
64
万元。当然，为了避免拍卖未售出，委托人通常会以底价作为起拍价。
较低的价格使取消抵押品赎回权很受欢迎。根据浙商资管研究院追踪的线上止赎数据，
201
6个
年
3个
7月全国网络司法拍卖共拍卖涉诉房产
9367
地方，环比增长
28.1%
. 当月涉及的房产网
司法拍卖成交额为
67.8
1亿元，是的
2个
月营业额
2.1
次。
