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近日，财政部税政司司长王建凡表示，不仅要完善综合征税与分类征税相结合的个人所得税制度，还要“积极稳妥推进个人所得税立法改革”。房产税”。 也就是说，相关部门已经在积极考虑“房产税”的实施方案，房产税离我们越来越近了。 同时，细心的上海人发现，今年1月底，上海市发布了相关《通知》，表示将延续此前的房产税政策，继续开展相关试点。
事实上，我国早在2013年就开始在上海和重庆开展房产税试点，待试点准备就绪后将在全国推广。 目前，两地的试点工作也取得了很多经验。 近年来，随着第七次全国人口普查的完成和不动产登记全国联网的完成，我国全面推进房产税改革也取得了“成功”，出台似乎也没有悬念。未来三到五年的房产税。 事实上，我国房产税的征收主要有以下三个因素：
首先，开征房产税可以调节高房价。 过去囤房者为了环保持有房产几乎没有成本，导致大量炒房者囤房（即不卖不租），如果今年提高房产税房产所有权的过程，而且是递进的，你拥有的房子越多，房产的面积就越大，缴纳的房产税也就越多。 这就增加了囤房者的持房成本，大量的房子会被抛到市场上（或出租或出售），这对降低房价有负面影响，降低租金是非常有利的。
二是分税制改革后，地方政府拿了一小部分税收，大部分上交给中央，但地方政府在各方面也花了不少钱，造成了“责任与权力不匹配”。 目前地方政府收入主要依赖土地财政，如果开征房产税，可以降低地方政府对土地财政的依赖，土地价格可以下降，房产税可以替代土地财政，为土地财政提供充足的资金。地方政府税源。
第三，开征房产税有利于调节社会贫富差距。 二十年来，炒房的人都发了财，但努力的人发财却很难。 而且，随着房价不断上涨，贫富差距越来越明显。 因此，对拥有多处房产的人征收房产税并实行累进税率。 这可以调节收入分配的差距。 中国需要成为一个橄榄型社会，贫富差距不应该拉得太大。 这既有利于社会和谐，也有利于老百姓的消费能力。
现在很多人会问，房产税要来了！ 那么国内房价会下降吗？ 我觉得要看具体情况：首先要看房地产市场是下跌还是上涨。 如果国家在上涨，国家征收房产税，房东就会把各种成本转嫁给购房者。 相反，房产税将起到推动房价上涨的作用。 而如果房价处于下行通道，那么房产税可以帮助加速房价下跌的过程，因为房产税开征后上海房子降价了吗，会有大量的囤房者恐慌性抛售房屋，房价自然会上涨。落下。
此外，仅房地产税的开征对房价的影响有限。 开征房产税必须有配套政策，组合拳才能见效。 比如，央行和银保监会联合对各家银行的按揭贷款划定了两条红线。 投资开发商不得超过贷款总额的40%，投资个人住房贷款不得超过贷款总额的30%。 银行纷纷上调房贷利率。 现在购房者申请抵押贷款也越来越困难。 此外，世界各国政府都出台了房地产调控政策，包括限购限售。 只有在多管齐下的情况下，房产税才会真正起到抑制房价的作用。
最后，房产税能不能降低房价，要看它是怎么征收的？ 从上海和重庆的试点来看，由于税率偏低，税收对象过于狭窄，无法起到调节房价的作用。 例如，以上海版房产税为例。 上海版房产税只对增量房产征税，增量房产必须人均超过60平方米上海房子降价了吗，税率只有0.6%和0.4%，这样的房产税是收不到的一年赚很多钱。
再来说说重庆版的房产税。 房产税虽然是对存量房产征收，但只是对富人的豪宅征收，并没有增加社会投机者的税收负担。 如果征收这样的试点房产税，基本上就无法调控房价了。