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去年6月，小李打算卖掉顺义一套没有电梯的老房子，买一套较新的有电梯的房子，把老家的老人带来一起住。
小李边卖边看房子。 这房子已经在互联网上列出了一段时间。 有些人来看它。 有人认为房价太高。
但是看着自己心仪的小区的房子一涨再涨，小区的房价却越来越低。 未来三个月，预约看房的人寥寥无几。 有人觉得楼层太高，有人觉得房子太小。 ，有些人甚至看了看字，一言不发地离开了。 小李本以为房子会降价，但又觉得太亏了，所以暂时打消了卖房子的念头。
像小李这样遇到过卖房问题的朋友不在少数。 很多朋友的房子跟中介挂牌后，一直没有动静，没有咨询，也没有人看。 结果房子卖了一个月，甚至几个月都卖不出去，问中介怎么办？ 中介表示只能降价。
房子真的只有降价才能卖吗？
不完全是。 针对卖房难的问题，小花生向西瓜说房资深操盘手晶晶请教如何快速卖房。 她多次分享自己卖房的经验，希望对卖房的朋友有所帮助。
1.了解自己的房子
看到这里房子不降价，有人会说了，我自己的房子我怎么不懂呢？
别急着反驳，你可能真的不懂你家。
由于北京的限购政策，大多数房子至少在五年或至少两岁时就可以挂牌交易。 大部分人在买房之后，基本不会很长时间关注房子的价格。 市场状况每年都会有所不同。 因此，在准备卖房之前，首先要了解自己的房子能卖多少钱。
以下三种方法可以快速了解您的房屋售价：
首先，大中介平台在录入房屋相关信息时，会显示该房屋的出售参考价。
以前社区里有历史成交价可以参考，现在看不到了。 只能去附近的门店，多找几家中介，打听一下最近的市场交易情况。
二是多个平台获知本小区或周边小区同类户型的挂牌价，如诸葛寻房、安居客、幸福里等平台，录入小区名称。
了解同一小区、同一户型不同渠道、平台的挂牌价格，心中有数，以免心理价位过高或过低，防止中介报价上当受骗后期。
三是加入小区业主群，交流小区房价。 业主群中会有一些人希望尽可能多地出售。 此方法只能作为参考值。
2、渠道和中介的选择
在充分了解市场上所售房屋的价格区间后，结合自己的房屋情况（如户型、朝向、层数、周边学校、装修等），就可以去中介挂牌了。
上市价要有空间，高于心理价位，但也要在合理区间内。
卖房有两个重要因素：渠道和中介的选择。
卖房子的第一步是让别人知道你在卖房子。
在我们以往接触的众多业主中，我们发现，由于一些历史原因，部分业主只信任一两家中介，对其他中介存在偏见。 这个观念应该适当改变。
晶晶认为，要想房子得到更多的关注和看房房子不降价，最直接的方法就是社区周边正规的房产中介公司都出价，而且都挂牌了！
另外，也可以在58同城，或者微信视频号、闲鱼、抖音等私域流量平台上传宅家视频，并留下靠谱中介的联系方式。
或者在小区业主群里分享房子链接，小区楼下的便利店，告诉他们你有房子在售。
作为业主，也可以主动推荐，列出房子的优点，讲述这所房子里发生的故事，引起购房者的情感共鸣。 这种做法可以提高大中介平台的推荐比例！
这些方法都可以不同程度的提高卖房的宣传效果！
卖房第二步，找靠谱的中介！
21世纪最重要的是什么，人才！
小张认为最环保的机构才是最好的，品牌大，资历深。 卖房子谁都一样，毕竟有团队。 但是，事实并非如此，经纪人太重要了！ 她曾经有一套套房在市场上放了四个月，但没有卖掉。 她换了经纪人，一周之内就签了合同，一周之内！
这次卖房的经历让她体会到一个好的中介是多么的重要！
一个好的中介需要具备的基本素质：
1、房地产专业素质过硬，业务精通。 如果你什么都不知道就不要问。
2、言行敏捷，沟通无障碍； 积极主动，在给客户看房时能清楚地介绍房子的情况。
如果以上两点都不满足，尽快更换中介。
3.卖房小贴士
在北京，大多数房主卖房换房。 如何快速卖掉现有的房子，拿到首付，对于想换房的业主来说至关重要！
因此，您在卖房前期或过程中可以参考以下三种卖房技巧，帮助您提高卖房效率。
首先最常用的方法就是风变冰
比如灯光一定要亮，越亮越好。 必须没有昏昏欲睡的感觉。 暗＝旧，会影响观者的心情。
再比如长期出租的房子，室内环境比较差。 这时候就需要简单的装修一下，粉刷一下墙壁，清理一下厨房和卫生间的水龙头和地漏，如果家具坏了就买些新的二手家具换上屋。 做好消毒保洁，总之房子要干净整洁，提高房子的颜值，给顾客留下好印象！
二是提高查房效率
如果房子是空的，把密码告诉靠谱的中介或者留下钥匙，多加几把，保证随时都能看到房子。
这样做可以增加房子的观看次数。 大中介平台非常看重这一点。 他们有机会成为必看的房子，获得更多的推荐流量！
如果还在住，可以直接安排买家同时看房，让买家觉得你的房子很受欢迎。
如果看房人少，买家最好在看房时打电话给身边的朋友配合。
最后与中介沟通
在北京卖房子基本靠中介。
原则上，中介帮你卖房可以获得佣金，但如果你想更快的卖房，还是需要多和房屋维修人员、附近店长、店长多沟通，增加该地区房屋促销的频率。 只要有合适的买家Home，中介就会第一时间想到你的房子，增加看房量也是一个可以尝试的方法！
总结
房子卖不出去，要不要降价？
假设你特别着急卖房套现，或者房子有明显的破绽，适当调整价格，争取在社区有价格优势吸引眼球，但一定要把握好降价的幅度和频率。
如果卖房的事情不是特别急，房子还好，越是难卖，尽量不要降价。 您可以尝试以上方法卖掉您的房子。 房子卖掉只是时间问题。
最后，今天是元宵节，祝大家元宵节快乐！
