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前两天，楼市君发布推文称珠江新城8套降价（）。
在整理数据时，房商还发现万科欧泊降价，广州11项指标挂牌价开始悄然回落，部分业主最高10天跌120万！
从高烧到寒冷，广州楼市似乎到了“挤水”的时候。
来源：微信图库
11个网红房源全部下跌
有业主10天跌120万
如果你有中介，那么你会发现他们朋友圈的房源关键词“房东急售，急售”出现的频率越来越高。
急售的背后是价格的反复下跌，这种焦虑快要溢出屏幕了。
普通二手房如此，那么那些房价一路疯涨的网红房源呢？
楼市君梳理了上半年火爆的网红二手楼盘，发现早前价格虚高的11个网红楼盘挂牌价快速下跌。
其中，挂牌均价跌幅最明显的是富力东地湾，跌幅达7.3%。
在美林海岸，近年来房价一路上涨，房屋总价甚至飙升至1390万，每平米近13万。 目前挂牌均价已降至每平方米10万左右，降幅约1.1%。
中海花城湾部分业主此前曾将价格上调至18万/平方米，如今挂牌均价也降至17万。
万科欧泊在番禺网红市场的挂牌均价环比下跌0.3%，其中降价房源17套，约占全部挂牌房源的20%。
值得一提的是，部分卖家对后市信心不足。
例如，富力东地湾的一处楼盘在6月11日以1000万元的价格挂牌出售，但仅仅十天后，挂牌价就下跌了120万元。
巧合的是，珠江帝景苑的一套房子4月份的挂牌价是1800万，但是两个月的时间，跌了132万！
这意味着，在“421新政”的重锤下，快速下跌的房地产往往是过去涨幅最大的。
此外，据中原地产数据显示，53%的二手房报价被下调的占比达53%，多数业主下调价格1%-5%。
由此可见，二手房降价并非孤例，而是普遍现象。
验房次数下降近一半
5月二手销量暴跌34%
不仅挂牌价在下降，看房人次也在直线下降。
以网红怡景翡翠园为例。 近一个月来，租户比例整体有所下降，趋势明显。
仅上周，顾客数量仅为394人，租户数量较一周前下降12.9%。
一个月前，客户数量是694，现在已经减少了近一半。
最后再来看看二手交易情况。
中原研究院数据显示，5月广州二手房成交量环比下降34.33%。
二手成交跌至万单水平，成交量为年内第二低，仅高于春节当月（10132）。
这也意味着，随着调控新政的不断发酵和贷款利率的不断上调，整个广州市场的成交明显回落。
政策冲击，疫情助推
二手降价在所难免
整体来看，二手市场还是受到一些力量的影响。
一、新政监管力度强
近几个月来，广州楼市调控非常频繁，几乎达到每周一次的高频率，其中不乏对二手房的影响。
4月2日，加大土地供应，强化限价，人才住房限售3年，严查经营贷。 4月16日，广州约谈了6个区政府负责人。 网上有消息称，黄埔新房指导价每年都会调整，录入价不能高于上一次。 4月21日，最新调控政策发布万科欧泊降价，新房限人才，二手房增值税从2改成5。 ……
经过一系列操作，二手房流动性放缓，购房者贷款难度加大，购房成本逐渐上升。
尤其是早先过热膨胀的美林海岸、万科欧泊等，在被泼下监管冷水后，购房积极性也明显减弱。
二级市场的涨势似乎已经暂停。
2、一手降价挤压市场
上周五天河发文，实行一房一价，不接受指导价不发证！
在此之前，各区限价已经悄然开始。
黄浦限价5万/平方米，南沙限价4万/平方米。 许多开发商不得不改变他们的计划以确保出货量。
比如中鼎君、名城君和府二期，吹价53000-62000/平米，但前几天实际开盘价在50000-57000/平米左右。
楼市方面，君实探访老黄浦，板块二手房挂牌价高达每平方米7万元。
新房售价低于客户心理预期，二手房自然不“香”。
即使买不到新房，这种情况也让不少人感受到了“甜头”，尤其是投资者。 他们开始学会保持观望的态度，默默积蓄能量，等待机会。
3、疫情扰乱业主心态
疫情的突如其来的反扑，也波及到了这一次的二手市场。
由于部分小区进出门管理严格，限制了很多中介带客户看房，大部分购房者不愿外出看房，因此看房和成交量有所下降。
这也会影响业主的挂牌心态。 据中介介绍，不少业主见势不妙，选择低价出售。
比如南洲明园就有房源，最近主动降价13万。 店主表示，受疫情影响，担心卖不出去，只好降价。
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