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一直以来作为房地产市场“配角”存在的租房市场，从来没有像最近这样成为全国的热点——因为我爱我家的前副总胡景辉， “长租公寓的爆雷一定比P2P的爆雷更厉害”的发言，资本介入推高租金价格、租房抵押贷款是否存在风险等话题铺天盖地，引发全民讨论。
其实早在今年年初，就有媒体报道《租房子可以分期付款吗？ 杭州多家中介公司推出租房贷。
现在半年过去了，对杭州的租房市场有什么影响？ 杭州租房情况如何？ 租户接受租房贷款的比例高吗？ 杭州市房管部门如何加强对租赁市场的监管？ 记者进行了多次采访，试图回答这些问题。
一个问题：
今年杭州的房租涨了多少？
近日，《21世纪经济报道》发布《11城房屋租赁市场报告：7月重点城市租金涨幅超20%》提到，不仅北京租金暴涨，杭州租金也同比上涨19% -7 月同比。
对于这一数据，杭州各大中介认为，7月份是租房市场的传统旺季。 大学生即将毕业并正在寻找住房。 需求正在上升，租金确实会比平时高。 但从今年的整体情况来看杭州 房租 砍价，杭州的租金价格是稳定的。
杭州房屋租赁管理服务中心从我爱我家、爱租、自如等杭州几家主流大型租赁公司获得数据统计。 平均月租价格为62元/m2，同比上涨约13%。
从数据来看，今年以来杭州月租金波动平稳。 除2月和7月毕业季两个周期性购房需求月外，租金环比小幅上涨，其他月份租金环比涨幅为正负1.5%。 之内。
“杭州租金上涨主要是因为人才的流入。” 杭州市房屋租赁管理服务中心副主任金凯航表示，去年杭州净增人口达到28万，这些新增人口带来了大量的购房需求。 但自2016年下半年起，杭州实施限购。 对于这些新人来说，大部分人都不具备买房的资格，所以大多会退而求其次，先租房。
另一方面，这两年杭州城中村的改造空前绝后。 除了需要租房过渡的拆迁户外，还有一些以前在城中村租房的农民工，也需要到正规租房市场租房。 “和城中村的房子相比，他们租的房子租金要高很多。” 金开航解释说，低端房源有所减少，对于农民工来说，租金上涨的感受会更加明显。
第二个问题：
杭州租房市场能有人垄断吗？
杭州租房市场的需求有多大？
据科瑞8月发布的《杭州长租公寓发展白皮书》显示，根据目前较为热门的城镇户籍人口中租房者的比例，测算杭州的租房人口杭州约236万。
而杭州租房市场的供应量是多少？
租赁市场房源构成主要包括房东散租、中介托管、长租公寓等。
钱报记者从杭州市房管部门获悉，由于临时租房者较多，尤其是此前未被监测的农房较多，目前尚无更准确的杭州房屋租赁市场供应数据。 目前，杭州租赁管理平台收录的房源主要有两类。 一种是在房管部门正式备案的中介公司等分散式租赁房源，另一种是利用厂房、商业的长租公寓品牌，目前集中租赁房源约16万套。屋苑装修。
但根据房屋租赁企业对市场的把握，其手头的出租房屋仅占整个市场的不到20%，难以形成垄断。
未来两年将有大量新房交付，其中相当一部分将流入租赁市场； 而去年以来，不少新出让地块中开发商的自有部分也将形成可观的出租屋供应； 此外，许多租赁地块也将形成一个由国企背景经营的集中租赁房源。 这些多样的租赁房源投放市场后，杭州的租赁房源就相当充裕了。
鉴于目前租房市场单身人士居住的比例较小，且多为合租或家庭式居住，杭州目前的租房市场并不供不应求，而且没有像北京这样人为抬高物价的土壤。
近期身处舆论漩涡中心的鼎嘉地产董事长魏永峰也认同这一点。 他告诉钱报记者，一开始，丁家想快速收集房源，扩大规模。 在此过程中，不惜以高出市场价15%以上的租金价格，向个体房主购买房源。 然而，当这些高价房投放市场时，租户却并不买账。 “杭州的主流租房价格还是有天花板的，很多租客觉得我们的房租太高，难以承受，就转身寻找其他房子，所以，我们高价买的房子就空置了。”空置一个月四五百间，相当于烧掉几百万，空置几个月就近千万，导致公司资金周转困难。”
三个问题：
租屋贷款是否必须让租户接受？
近期，北京自如、淡客等公司纷纷扰乱租房市场，租房贷款开始走入大众视野。
什么是租房贷款？ 假设承租人月租金为3000元，按照租赁市场的常规做法，一付三付，第一位承租人需要一次性支付至少4个月的租金。 这对于刚从学校毕业、囊中羞涩的租户来说，是一笔不小的数目。 而如果租户分期付款，不仅可以免押金，还可以按月支付租金，租户只需要每月额外支付一笔利息即可。
但提供租赁贷款的并不是中介租赁公司，而是第三方金融机构。 比如自如的金融合作伙伴包括信托公司、京东金融等。我爱我家与房事灵这家互联网金融公司的合作，以及爱尚族与当地城市银行的合作。 租客在租房时签订的，其实是一份性质类似于贷款的合同。
记者从杭州多家租赁机构了解到，目前市场上实行的租赁住房贷款主要是租户自愿，租户并非被迫接受。
但是，一些租赁机构确实存在一定的诱导租房贷款的倾向。 登录自如官网，会发现租户选择的支付方式对应不同的年服务费。 月租3000元的房子，租金就是分期贷款的年服务费。 与选择自己按季缴费相比，可以节省近1000元。 这导致很多租户为了省钱而选择分期贷款。
对于租房贷款的申请，大多数正规公司都有详细的流程，如书面通知、电子办理、电话回访等。 但据中介公司反馈，在租赁住房贷款的实际操作中，确实存在因告知不完整、不明确或租户了解不全面而引发的矛盾和纠纷。
总体而言，杭州市场上使用租房贷的租户并不多。 杭州某知名中介公司相关负责人向记者透露，目前杭州市场上只有不到10%的租户使用租房贷款。 “租房贷的推出，是为了解决一小部分客户一次性支付租金有困难，但也有一定的成本。而且很多租户认为分期手续麻烦，所以市场占有率不高”
年初记者采访时，好时华邦曾与银行合作推出租房贷款业务，但目前该业务已被取消。 好时华邦相关负责人表示，由于租户对租金贷款的需求不大，公司重新评估业务价值后，将不再实施此项服务。
四个问题：
如何防止资本推高租金
尽管目前杭州的租赁市场长租公寓占比较低，尚未形成垄断，但据知情人士透露杭州 房租 砍价，去年以来，几家新入驻杭州的长租公寓企业纷纷入驻杭州。确实高价抢房。 ，才能迅速占领市场。
Y女士在杭州市中心安吉路毛坯学区有一套40平米的房子出租。 当时自如和爱世祖陆续联系她，表示希望签下房子。 Y女士表示，之前对市场价格有一个大概的了解，没想到这两家公司报出的租金价格都高于自己的预期。 他说，其实装修后，要在市场上出租需要花费很多时间和金钱，还不如租给这些中介租赁公司，回报更高。
在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁俊哲看来，随着资本的大量介入和推动，以及金融创新手段的运用，当前的租赁市场已经烙上了“互联网基因”，其特点是烧钱，带来的副作用就是租金的快速上涨。 如何监管这一领域，是房管部门需要处理的问题。
金凯航表示，作为全国首批12个开展住房租赁试点城市之一，杭州于去年9月建立了住房租赁监管服务平台，随后成立了住房租赁管理服务中心。 目前主要监管的是租赁公司的租赁行为。 是否违法，合同是否规范等。
“针对近期租赁市场的乱象，我们已经与杭州长租公寓企业进行了会谈，目前正在研究相关监管措施，希望通过租赁备案的方式对租赁企业进行管理，引导其规范租赁市场。” 不过，他也承认，住房租赁市场涉及的领域太多，“如果涉及到金融，还需要其他职能部门的介入”。