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这个真的很酷！
就在今天中午，据浙报传媒房地产研究院消息，杭州首笔10块优质地块拍卖，除富阳1块地块外，其余9块地块因房企注册不足全部落选！
对于连续三年拿下卖地收入的杭州来说，这是第一次出现主城住宅用地因房企登记不足而未能拍卖的情况！ 在市场整体偏空的背景下，此次未拍出的拍卖无疑具有象征意义！
为什么没有房地产公司报名？ 网友们的好评和评论无不精彩。
1集中卖地变成“集中拍卖”！ 没人要杭州宅地？ 此消息震惊市场不亚于8.5新政！ 要知道，对于房地产市场来说，调控政策可能越严格，越会激发一批人的购买热情。 不过，在土地市场遇冷之时，看好市场的人难免感到紧张。 毕竟，土地市场的走向几乎代表了未来几个月楼市的走向。 此次“落选”的是“杭州首场精品土地拍卖”中的10块地块。 其中有三墩、火车北站、謇桥、勾庄等超人气小区。 “竞质”是杭州市第二届土壤集中拍卖首次实行的拍卖方式！ 即先审核开发商资质，再由开发商提交方案，政府打分，再投标。 10个竞优地块需先办理不动产登记，再通过质检，方可出售现房。 换句话说，竞拍土地需要出售现房！ 而且对质量的要求还是很高的！ 对于开发商来说，拼品质其实是一件很不舒服的事情：1）现房销售意味着前几年只有投资没有回报，资金压力很大； 付款时间推迟，意味着总费用大幅增加； 比如很多开发商朋友跟我说，利润很难计算，拿了地就等于亏了。 “！” 2 “史上最严”土地拍卖新政后，房企征地规则复杂化。 除了“利润无法计算”，影响房企拿地的另一个原因是——规则复杂。
先看比赛质量规则。 1）资格审查。 投标人提交申请并缴纳保证金，申请时需审核注册资格； 2）报告比赛质量。 资格审查通过后，各投标人提交相应地块的设计方案，政府组织施工质量评价并出具《资格确认函》； 3）投标。 获得《资质确认书》的房地产企业方可进入招标环节。 报价封顶后，可竞购经济适用房； 4）完成不动产登记后，即可出售。 精品地块需办理不动产登记，收到《监理协议意见书》后，办理现房买卖手续。 那么，再来看看土拍拍卖的新规矩。 8月26日，杭州出台土地拍卖新政，限制房地产企业对地块进行“套现”和“限购+号码抽签”。 1）禁止背心！ 同一集团公司除优质地块外，只能参与5个地块的投标； 2）降低保费率！ 一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“精品”试点地块溢价率上限由10%调整为5%； 3）彩票征地！ 土地出让达到上限价格后杭州二次议价，将以此价格为基础通过线下公开摇号的方式确定出价人； 4）规范资金来源！ 严格监管企业购地资金，设5个“不”，组织对投标人的全部购地资金进行审核； 5）严格企业信用监管！ 投标人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设质量作出事前承诺。 在没有详细规则的情况下，开发者很难在一个月内将如此复杂的规则研究透彻！ 此外，10个竞品优质地块中，有不少可能“不仅不赚钱，还赔钱”！ 这样一来，申请人数不符合要求，拍卖失败也就情有可原了。
3“面粉贵”，会成为压垮开发商的“最后一根稻草”吗？ 面粉贵的问题不解决，很难说“房企雷雨”不会越来越多！ 从次集中出让的情况来看，房地产企业卷入土地的情况越来越严重！ 随便列几个数字：5月7日至8日，杭州土地出让收入1178.2亿元，2天时间卖掉了去年的一半土地。 57个地块，41个地块封顶+自持，自持40%，自持总面积66.6万平方米。 仅泸亭路的地价就达111.6亿元。 借助这一轮土地出让，我们看到了这样的数据：在建立土地集中出让制度的22个城市中，杭州89%的地块溢价在15%以上，其中72%已达到近期竞价上限！ 杭州两个都是超值的22个城市！
即使是拥有无敌地方优势和管理优势的滨江，利润率也只能达到1%-2%。
近日，还有一份“房企裁员”名单，但真实性尚无定论。
融创老板孙宏斌更是发出警告：下半年市场会更惨！ 总结一下：最近和很多开发商朋友聊天，也发现一件很尴尬的事情：1）开发商拿地，地价贵，房价有限，建安成本上涨，资金成本上升，没有盈亏； 2）开发商不拿地，没有现金流杭州二次议价，留不住团队，离职人员越来越多，股价下跌——还是完了； 正如我看到的一条评论所说：“即使开发商愿意做慈善，也不能拿地就破产。” 此次“竞地竞拍未果”之后，接下来会发生什么，拭目以待！