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5月12日，多个仁恒地产项目发布了受疫情影响的项目进展预告，其中“仁恒·静安世纪”、“普凯金桥世纪”、“仁恒远洋源”等项目受到了广泛关注受到公众的关注。 4月以来，已有10多个在建楼盘项目宣布临时停工影响交付进度。
除了工地停工外，售楼处接待、认购、开盘、彩票、二手房交易等都受到较大影响。 目前，上海楼市仍处于停滞状态，但开发商并没有就此“松口气”，至少有30多个楼盘项目已在网上推介，正在积极积累客源。 市场认为，楼市虽然失去了“小阳春”，但不会一直冷清，疫情过后仍将保持一定的拉动。 调查发现，购房者的喜好也因疫情而发生变化。
“冷市场”中的热度
4月，上海楼市停滞不前，新房和二手房成交量创近五年新低。
从供给端来看，4月份上海没有新房开盘，二手房也受到封锁影响，看不到成交。 供应量为“零”。 但由于新房网签有一定滞后性，且小部分二手房交易可无中介完成，买卖双方仍可通过“互联网一站通”直接在线签约。 ，所以也有一些交易量。
链家研究院和中原地产数据显示，新房成交约831套，同比下降89%。 近5年来，上海二手房月成交量一直保持在2.5万套。 去年楼市调整后跌至最低点约1万套，而今年4月只有169套。 4月通常也是传统的销售旺季，这些数据更能说明市场真的“冷”了。
不过，开发商并没有“躺下”。 早在2020年，开始大规模“触网”的房企纷纷将重心转移到一线上海降价楼盘，掀起直播热潮，通过主动营销积累和锁定客户。
在刚刚过去的4月和“五一”小长假期间，招商局上海、中骏、雅居乐、金地商置都开展了线上促销活动，包括“招商鸿禧”、“招商虹桥辉煌公馆”、“十弥勒河湾》》云湖一号、依云四季、雅居乐佘山景、和松兰亭等30余个楼盘，上海招商局推出购房+认购5折，赠3万元车位代金券、1年物业费；认购送价值1万元家电礼包，雅居乐提供5万元锁定优选房源、1万元车位券、500元礼卡等优惠。
克瑞上海表示，以“招商鸿禧”、“外滩东外滩”为代表的楼盘已启动线上验资。 楼盘已开通线上看房通道。 尽管房地产交易高度依赖线下，但部分房地产项目取得了不错的成绩。 由于订阅门槛低，《依云四季》、《天安湘雨西江月》、《云湖一号》的在线订阅分别突破30组、60组、180组。 实际转化率要等疫情过后再去检验。
市场预期同样积极。 网上有观点认为，疫情过后，上海买房的人会变少吗？ 对此，业内人士认为上海降价楼盘，作为资源高度集聚的特大城市，上海在全国仍保持着较强的吸引力和竞争力，短期内购房需求会出现波动但不会减少.
”政策层面也在释放暖意。4月底，央行上海总部发布《关于进一步完善金融支持疫情防控和经济社会发展的指导意见》。购房信贷支持提振了市场信心。” 上海链家研究院首席分析师杨玉蕾表示，房地产与稳增长密切相关，影响着多个上下游产业，在拉动相关投资和消费增长方面发挥着较为重要的作用。 短期内政策收紧的可能性不大。
大流行将改变购房选择
疫情过后，今年第二、第三批集中房源有望陆续上市。 市场认为，疫情也将改变购房者的住房观念和生活习惯。
早在2020年疫情爆发后，不少房企就开始提高精装房的交房标准，比如安装更好的通风系统、更环保的建材、更合理的户型设计等，以满足新的需求。疫情带来的购房偏好。 克而瑞上海近期的一项调查显示，封城期间人们可能对更大的居住面积和更舒适的居住体验有着强烈的需求，不仅包括室内，还包括环境、物业等软实力。
“疫情创造的新需求，特别是更新换代、装修、家电等需求，将促进市场流通，带动整个经济复苏。” 中原地产市场分析师陆文熙认为。
虽然地段和配套仍是购房的主要偏好，但住宅规划、物业管理水平、生活设施、智能设施、功能空间、装修配置等也将被消费者放在更重要的位置。 由此看来，物业家装企业将迎来黄金发展期。
尤其是在财产方面，这一轮疫情更是成为了财产高低的试金石。 超过30万名房地产工作者奋战在抗疫一线，为社区、避难所提供消毒、配送、协助核酸检测、关爱老人等服务。 越来越多的人认识到优质房产的重要性。
“有品牌、有口碑的物业公司会脱颖而出。” 业内人士认为，对于消费者来说，选择房产的标准更加明确。 例如，选择有品牌、有规模的物业公司，意味着其结构更成熟、应急组织能力更强、资源调度能力更强。 必要时可解决防疫物资和生活保障物资供应问题。