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当前行情在行情回暖下继续发散。
一方面，红盘走得惊人，曾经冷漠回答的区域热度迅速攀升； 另一方面，大库存区域竞争激烈，楼盘促销来得突然。
纵观南京二手房市场，房源数量持续高位，多个小区价格没有太大起色，甚至出现“回缩”——近日，一份南京TOP10小区榜单与2021年2月降价曝光。
其中，江宁区水月秦淮环比下跌8.56%，成为南京最热门的住宅区。 与上月相比，该小区均价下跌2268元/平方米。
紧随其后的是建业区金马里城，下跌8.34%，排名第二； 下跌7.21%的江宁区东都国际青年城排名第三。
水月秦淮：位于江宁区双龙大道，靠近地铁一号线河定桥。
社区规模庞大。 由天琴湾花园三期（01-12栋）、天秀湾花园（13-23栋）、天龙湾花园（24-27栋）分组开发为同一完整社区。 . 1-15栋学区为白家湖小学，价格较高； 16-27栋的学区是翠屏山小学，离污水处理厂很近，价格相对便宜。
今年，社区重新选聘新物业（原锦江物业不再重新聘用）。 目前还没有看到对价格的拉动，社区还处于横盘状态。 从近期成交情况来看，两房、三房户型的成交，成交价在22000-23000/m²。
这个价格与2016年的平均价格相同。
东都国际青年城：位于江宁科技园地段南京房子降价，距离地铁1号线小龙湾站、竹山路站不远，小区规模中等，共有11栋23-25层楼. 房龄在2009年左右，以中小户型为主，比较适合刚性需求。 社区的交易量一直都比较大。
房价目前处于横盘整理市场。 今年2月1日，小区出售一套77㎡的两居室，成交总价225万元，单价28883元/㎡。
看2019年3月末，小区77㎡两居室总成交价228万，成交单价29333元/㎡。
国信悦景龙华：位于江浦大街南京房子降价，紧邻地铁10号线龙华路站和南京工业大学站。
社区分为一期、二期和三期。 该小区是该地区比较早的一批商品房，一期是2008年前后交付的。从房价来看，小区已经好几年没涨了，甚至还跌了。
今年1月23日，该小区96㎡三居室成交总价216万元，成交单价22338元/㎡。
再看小区，早在2018年，三居室的成交单价就达到了2.5万/㎡。 而这居然是社区有史以来的最高单价记录。
在今天的市场上，喧嚣属于新房。 二手房虽然也在回暖，但同时也被残酷地分化。
链家二手房数据显示，南京二手房挂牌量一段时间以来一直保持在10万多套的高位，竞争异常激烈！
整体价格如何？ 价格方面，2021年2月南京二手房均价为28194元/㎡，变化不大。
整个二手房市场——只有少数二手房实现了增长，强者恒强，要么是学区加持，要么是核心区新房品质； 社区其他人只能眼睁睁地看着……
最后，在新房市场快速出货的当下，二手房相互厮杀，高价变现并不容易，郊区和剩饭区更容易下跌。
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