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房地产抵押贷款可以借多少钱？
一、《抵押贷款管理办法》第五条规定最高贷款额度为房屋评估价值的70%。 一般来说房租降价申请，不同按揭物业的按揭贷款数额是不同的。 通常商品房抵押可达70%，商业、写字楼抵押可达60%，工业厂房抵押可达50%。
房产证是按揭贷款。 虽然可以用来贷款，但是如果想通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人的同意，共同办理。 除了房子的价值，贷款额度也与你的还款能力和信用记录有关。 银行根据你的还款能力来决定贷款额度。
其次，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房价进行评估。 本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、楼龄、面积、新旧程度等，待评估价格到位后，银行一般会按70%抵押在评估价上，即你家最高贷款额度为70%。
第三，影响房屋评估价值的因素很多。 银行更关注房子的年龄。 例如，中国银行规定，3年以下70%的评估价值，3-5年以下60%的评估价值，5-10年以下50%的评估价值，40%的评估价值。评估价值在10-15年以下。 .
住房按揭贷款住房期限不能超过多少年
从理论上讲，房地产抵押贷款的最长贷款期限一般为30年。
1、以财产抵押经营的：
(1) 配额：出于商业目的，一般最多可申请房产评估价值的70%；
（2）利率：根据银行政策和借款人资质，利率在基准利率基础上上浮20%以上；
(3)年限：一般在五年以内。
2、房产抵押供个人消费的：
（五）利率：抵押财产用于个人消费时，一般执行基准利率或上浮10%；
（六）期限：一般在十年以内。
（七）以房产抵押购买商品房的。
扩展信息：
住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同，以借款人的不动产、有价证券等凭证，合法取得借款人财产的留置和质押而提供的一种贷款。 . 这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产的所有权合法地转让给债权人（抵押人）以获得贷款。 可先还款的贷款方式。
这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保证。 住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利能力。
因为这笔房贷的借款人大多是居民个人，银行不可能了解借款人的资金实力和信用状况房租降价申请，这就增加了银行贷款的风险，而按揭贷款恰恰是在贷款风险较高的情况下，为债权人收回贷款提供有效担保。 因此，银行对居民个人的住房贷款多采用按揭贷款。
住房抵押贷款是指借款人以购买的具有所有权的房屋和其他财产作为抵押、质押，或由第三方提供担保并承担连带责任的贷款。 它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款和房屋抵押贷款合同连接而成的三角关系。
一、住房要求
（一）房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；
（2）房屋的楼龄（从房屋竣工之日起计算）和贷款期限不超过40年；
（三）抵押房屋不在当地城市改造和拆迁规划范围内，具有房地产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；
2.贷款人要求
在中国境内有固定住所、具有当地城镇常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力并符合以下条件的中国公民，可申请个人综合消费贷款。
1.有合法的工作和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
2、无违法违规行为和不良信用记录；
3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；
4、在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从指定的个人结算账户中扣除贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
过程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款和尾款的数额；
2、购房者及配偶亲自到银行申请贷款，购房者及配偶到场确认；
3. 银行审核贷款申请；
4、买方与银行签订贷款及担保合同；
5. 售房者将房屋产权转让给购房者，售房者取得购房者的首付款；
6、购房人与银行办理房屋抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供定期担保）；
7、银行向卖方账户发放贷款；
8、买卖双方办理房产结算，房屋出卖人取得购房人的尾款；
9、购房者接手房屋并按月还款（如属定期担保，购房者与银行需重新办理房屋抵押登记）。
参考资料：百度百科-房屋按揭贷款
房地产抵押贷款的法律法规有哪些？
房地产抵押是指抵押人以不转移占有的方式，将其合法的房地产作为债务履行的担保，提供给抵押权人的行为。 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法从抵押房地产的拍卖价款中优先受偿。 房地产抵押一般需要满足以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日实际年龄一般不超过65周岁； 3、具有良好的信息记录和还款意愿； 4、有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； 符合规定的上市交易条件即可进入房地产市场，无需其他抵押品。 5、未列入当地城市改建和拆迁规划，具有房地产部门、土地管理部门出具的房地产权属证书和土地权属证书的； 全价30%的首付； 已购买办理的原住房抵押贷款已偿还一年以上，且上述贷款余额低于被抵押房屋价值的60%，且被抵押房屋已取得房屋所有权证的。 7.借款人有合法有效的购房合同或协议； 8.有贷款人认可的有效担保。 《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权也一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
房地产房贷利率2022年最新政策
1.房屋按揭银行贷款利率
目前，银行执行的基准利率为：一年期以下（含一年）贷款利率为4.35%； 一至五年（含五年）利率为4.75%； 五年以上利率为4.90%。
房屋按揭首付比例：
1、首套住房：首套商品房（70年产权）贷款首付为房屋购买总价或评估价值（以较低者为准）的20%（20%）； 商业地产（40年或50年的产品）贷款首付为房屋全价或评估值（以较低者为准）的50%（50%）。
2、二套房：二套房贷款的首付比例为购房总价或评估值（以较低者为准）的40%，
3、购买第三套及以上住房，银行不接受家庭第三套住房的按揭贷款。
二、住房按揭银行贷款需要具备以下条件：
一、抵押房屋要求：
①产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需抵押即可进入房地产市场流通；
② 房屋年限（自房屋竣工之日起）和贷款期限不能超过40年；
③抵押房屋不在城市改建和拆迁计划内，有房产证和土地证。
二、对借款人的要求：
除具有固定住所、在当地城镇有常住户口（或有效证件）、具备完全民事行为能力外，还需满足以下条件：
① 有稳定的收入来源和适当的职业，有按期偿还贷款本息的能力；
②无违法违规行为和不良信用记录；
③ 能够提供合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；
④银行规定的其他条件。
3.房产抵押贷款流程：
1.借款人在银行开立活期存款账户；
2.准备贷款所需资料；
3、银行面谈；
4.银行报批；
5、银行审批贷款后，将审批结果通知借款人，并与借款人签订贷款合同；
6、到建委办理抵押登记；
7、建委出具的其他权利证明；
8.酌情办理保险、公证等手续；
9、银行直接将贷款划入合同规定的账户；
10.借款人按借款合同约定偿还本息。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条 第三十条自房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理不动产抵押登记。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房屋按揭贷款是目前很多人选择的贷款方式。 住房抵押贷款的贷款人必须有稳定的收入和良好的信用记录。 一般来说，住房按揭贷款的利率根据贷款期限的不同而有所不同。 五、一年以上的年利率为4.9%，五年以下的利率相对较低。