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光明金山公馆：认购为零
光明金山公馆2022年10月推出306套房，均价27000元/㎡上海楼盘降价，认购0！ 截至2023年1月9日，据在线房产网站显示，这306套房屋中只有1套完成登记，堪称年度最慢项目！
光明金山公馆位于金山新城北部，距金山卫站5.3公里。 出行高度依赖自驾，交通不便。 加上项目体量大，规划户数达到3766户。
其最早开盘可追溯至2019年2月，至2020年9月共开盘4期，推出1839套房，现售710套； 项目北地块2021、2022年共推出660套房源，尚有530套可售。
海悦阁：337套房源4人认购
海悦苑2022年9月推出337套房源，均价25245元/㎡，仅4组客户认购。
海悦婷婷位于金山枫泾板块，远离金山核心区，临近浙江嘉善。 枫泾虽然有古镇和乐高，但这里交通不便。 对于那些刚需的人来说，房地产有其自身的缺陷。
这不是海悦婷婷第一次面临销量不佳的局面。 项目自2021年8月首开以来，共推出968套房，目前整体销售率约53%。
长城逸夫：半年仅售出21套
长城逸府2022年7月开盘，推出462套新房，均价21579元/㎡，12组客户认购，认购率2.6%。
经过半年的续约，目前项目仅售出21伙，去化率为4.5%。 长城逸府名园也位于金山枫泾，与海月堂亭的直线距离只有1.5公里左右，在区位上存在共同的劣势。
通润新会名宅：价格“不好”
通润新汇名地2022年9月开盘，推出120套新房，4组认购，认购率3.33%。 项目刚上线时，上线388套房，订阅群略多，一共89群。 目前项目剩余383套可供出售。
通润新会名宅位于浦东新昌。 尽管有“张江南”概念的加持，该项目未能吸引购房者买单。 项目叠层别墅均价达59450元/㎡，高层均价约49580元/㎡。 与项目周边小区相比，价格优势不高。 与项目隔街相望的东方冠君小区二手房均价3万-4万元/㎡，北侧二手房四路雅苑小区二手房均价售价4万元/㎡。 二手房均价4.13万元/㎡。
放眼上海，均价在5万至6万元的热销项目，基本都是一手房和二手房价格的明显倒挂。 通润新会明府的价格自然“不好”。
保利云湖一号：保利亭林《断戟》
保利云湖1号是金山的另一个项目，位于亭林板块。 2022年12月推出364套房源，均价21406元/㎡，认购16组，认购率4.4%。 早在 2022 年 3 月，该项目就推出了 466 个套件和 82 个订阅。
保利云湖1号自开盘以来，已分三期推出共计1,238套。 目前可售669户，整体售价不足50%。 在 12 月推出的房源中，只有少数房源进行了线上签约。
盈亏是保利，否则目测更难卖！
陕西建名城英兰：海湾交通硬伤
2022年11月，陕西在建名城英兰首开432套房，均价2.5万元/㎡，共认购19组，认购率4.4%。 从网上房产网可以看出，该项目尚有415套可售。
从行政区域来看，项目属于奉贤湾地段，远离市区，交通不便。 面对这一硬伤，即使位于临港新区规划范围内，该项目也难以吸引更多买家。
中海戈雅乐园：开园4年
中海歌雅乐园2022年2月推出324套房，16组认购，认购率为4.94%。 该项目于2018年推出首批房源，目前仍有少量房源尚未售出。 该项目现有252套房源在售，主要于2022年2月推出。
按照项目的退役率，剩余的252套住房退役时间还很长。
中海歌雅花园位于奉贤奉城段，距地铁5号线金海湖站约18公里，交通不便。
保利明月潮起潮落：精品扎堆慢销
保利明月超盛2022年1月推出283套房，22组认购，认购率7.77%； 2022年9月推出360套房，50个订阅上海楼盘降价，订阅率有所提升。
目前，1月售出70套，9月仅售出5套。 整体销售速度缓慢。
保利明月超盛位于崇明区城桥镇，临近万达广场。 但是交通是一大劣势，毕竟短期内没有轨道交通规划。 此外，项目周边1.5公里范围内，还有十里江湾、金融街金悦公馆等众多竞相新房。
泗泾绿中海：泗泾“翻车案”
泗泾绿中海原计划2022年3月入市，后推迟至6月。 项目推出453套房，认购率仅为8%，取消公证抽签。
目前项目在售房源397套，项目半年多仅售出56套。
泗泾绿中海位于泗泾板块。 按理说，这几年泗泾的热卖频发。 泗泾绿中海如此“上街”，着实令人意外。 但仔细看就能发现，该项目确实不在泗泾发展主干线上，离地铁较远，旁边就是泗泾五金城。 周围的设施和环境都不能和泗泾地铁站附近的相比。 所以这个盘凉了也就不足为奇了。
奉发宝龙广场：位于奉贤边缘
丰发宝龙广场2022年11月推出174套房源，认购仅16组，认购率为9.2%。 据在线房产网消息，这批房屋尚未完成登记。
项目所在的奉城板块位于奉贤“边缘”，距奉贤新城、临港、浦东机场约20公里。 可以说是“三个不粘”，周边城市比较普通。
上述2022年入市的10个难售项目中，4个位于金山，3个位于奉贤，1个位于浦东新场，1个位于松江泗泾，1个位于崇明城桥镇。
这些项目大多位于远郊，均价低于3万元的项目有7个。 虽然总价不高，但没人在意。 主要原因是项目区位、交通等方面存在硬伤，缺乏轨道交通规划，过度依赖地域客户，对区外客户的吸引力有限。
此外，项目的性价比也是一大影响因素。 与润新汇名地一样，它位于拥有“张江南”概念加持的浦东新场。 它在价格上没有优势，也很难吸引购房者。
在上海，“上错车”的成本太高，购房者在市场上已经很精明了。 买楼途中，不选项目尽量绕开！