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如果用一句话来形容2022年的佛山楼市，我觉得应该是：平淡如水，带点亮点。
1-2月春节周期性淡季，为市场积累了强大的爆发力；
3月楼市短暂回暖，成交量上升；
4月，市场供需整体走弱，成交再度触底；
5月，T卡申请门槛放宽、5年无限制购房等新政策效应发酵，扭转市场预期，导致交易触底反弹；
6月，八大镇街道限购解除，楼市信心提振，市场热度快速升温；
7-8月，进入楼市传统淡季，市场供需两端成交热情减弱，成交量再度回落。
*数据来源佛山房地产信息网
从上图可以直观地看出，楼市利好政策加大后，市场远未达到预期。交易量就像“过山车”，有起有落，甚至“减半”。
幸运的是，这种降温趋势并没有蔓延到 9 月份。
从上周（8月29日-9月4日）数据来看，佛山新房全网签约新房1548套，签约面积约18.1万平方米，环比增长14% 2021年同比增长40.1%。
*数据来源佛山房地产信息网
可见，“金九”开局不错。
业内人士分析，在持续宽松的政策环境下，住房需求将逐步释放，预计后期市场活跃度将有所增加。
十大最畅销房地产
每个都有自己的流程
细看市场，8月以来，佛山一大批楼盘开启“降价跑量”模式。
如：5折优惠，特价房，免10%首付，甚至是房产直接降价，优惠近8000元/㎡。
*泰丰千玺湾优惠信息来源：朋友圈
此外，据不完全统计，预计9月开盘的纯新项目还有很多，包括东建明德城、建投恒富一号、泰丰千雨亭、保利金尚、越秀玉湖台、顺德华润置地广场、融嘉镇园等。 .
随着这些新楼盘陆续进入市场，楼盘之间的竞争将十分激烈。在这样的环境下，不排除这些楼盘会走大华紫月公馆的老路，选择“低价先开”。
对于想要捡漏的购房者来说，9月份将是“淘房”的好时机。
那么，这么多楼盘，应该如何选择呢？
数据会给你最真实的回应。我们先来回顾一下8月份各个楼盘的“月测”结果，看看哪个楼盘卖得最好？
*佛山8月住宅成交排名来源：广东粤湾数据研究
从网上签约的套数来看，位于顺德北滘的碧桂园博悦湾以375套的成交量位居榜首。
细看会发现，该物业均价仅为11800元/㎡，远低于市场价。原因是出售的物业都是人才屋，申请条件比较严格，不卖给普通人。
*碧桂园博悦湾场景来源：机器人谷碧桂园
排在第二位的是近期的大爆款，1号鹏瑞三龙湾，本月成绩斐然，售出192套。
单看网上签名面积，鹏瑞三龙湾一号略高于碧桂园博悦湾，领跑全市。
该盘主要推广大型产品。项目上线前，就实现了22亿的热销。从这张成绩单来看，数据还是真实可靠的。
*鹏瑞三龙湾一号已成功售出。来源：鹏瑞三龙湾1号
值得注意的是，在上榜的TOP10楼盘中，保利平洲的“双星”尤为抢眼，即保利天汇和保利天骏，这两家都是佛山的佼佼者。凭借其优秀的产品，一出现就给人留下深刻印象。很多买家。
刚刚过去的8月，两次热销分别售出131套和90套，成功跻身前十。
此外，保利维他二期以111套获得第五名。项目位于千灯湖中轴线北延。它于去年推出。当时，300平米的天幕掀开，一举打破佛山大户型。暂停情况。
即便售价上到50000+，但凭借自身的硬实力，该盘从去年开始就火了，堪称富豪的“收割机”。
当然佛山 降价楼盘，还有融创滨江悦府、保利御江南、中海山御湖、绿地璀璨城、新希望锦州府等楼盘项目，均在今年8月的“红盘潮”中表现出色，和所有先进的前十名。
写到最后
从以上数据我们观察到，那些卖得好的楼盘都有一些突出的特点，比如：地段好、大品牌、硬核产品……
一、地段有自己的亮点
能够进入销量前十的楼盘，要么是佛山的热门板块，如保利天汇、保利维他二期、保利天骏、绿地璀璨天空城；或占据城市稀缺资源，如一号鹏瑞三龙湾、林东平河，直视江景，还有保利御江南、中信山榆湖等，都拥有优美的生态资源和首屈一指的一流的生活环境。
二、地产公司是有实力的品牌
对于购房者来说，品牌就是信心。在目前的市场条件下，大家更愿意选择靠谱的房地产公司，尤其是国企、央企，或者有国资背景的房地产公司佛山 降价楼盘，安全系数比较高。
保利背靠国企，口碑好，口碑好。进入前10名的有4家，此外还有珀瑞、中海等，这些都是全国可以称得上的行业大牌，全部入围。
三、产品精良
上榜的10个楼盘项目中，有不少提升项目，如鹏瑞三龙湾一号、保利天汇、保利维他二期、保利天骏等，主推大件产品，也是近期整体市场。缩影。
很多人手握数千万资金，只是为了抢个位子。表面上看是在买大牌的产品，其实是在买地段、圈子、社交资源。他们不仅可以享受高品质的生活，而且还有宝贵的提升空间。
因此，改善项目能在众多楼盘中脱颖而出，只是顺理成章的事。
回到刚才的问题，2022年如何选房？
您不妨参考这些热销楼盘的共同特点。毕竟，市场的眼光是恶毒的。买家用脚投票，往往代表着更强的预期，错误率也比较小。
朋友们，你们怎么看？欢迎留言区共同探讨。
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