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截至2月20日，收集了我爱我家杭州80多家门店的交易数据。
浙江日报讯 当前的楼市催生了两类人：一类是原本打算买房的人，转为租房； 另一种是本来打算卖房的房东，现在卖了又租了。 被限购的购房者和房东的惜售同时出现，让这个春天的房地产市场租房市场格外热闹，新闻不断。 最引人注目的是一些媒体的醒目标题，比如“租金上涨了30%”。
房租真的涨了吗？ 杭州目前的租房趋势如何？ 谁是租金的潜在驱动力？
“卖转租”潮涌动
周先生在市中心的庆春路有一套50多平方米的两室一厅。 因为面积小，他想卖掉这套房子。 1月底，新政策的出台改变了周先生的计划。 他名下已经拥有三处房产。 按照新政杭州 房租 砍价，他已经没有资格买房了。 考虑到不能再买房了，我决定继续持有这栋原本打算卖掉的房子。 由于看好后市，目前也没有更好的投资方向，他将房子重新挂牌出租。 这套装修简单的房子月租约1800元，回报他还是比较满意的。
市场进入调整周期后，受限购令影响，周先生考虑将原本待售的房屋转为出租，以缓解租金收入，增加了市场出租房屋的供应，从而形成了目前的租赁市场的供求关系。 盛况空前。
记者在杭州采访了多家中介公司发现，近几日租房量回升明显。 据统计，节后一周杭州租房市场租户数较节前一周增长434.07%，较去年同期增长13.01%。 市场方面，二手房供应量环比上涨335.2%，同比上涨38.55%。 在市场供求两旺的带动下，成交量也快速回升。 据悉，今年第一周的交易量与去年同期相比增长了约20%。 对比年后和1月份同期数据可以发现，本周周日成交量基本恢复到年均成交水平，市场成交量较1月份增长近一倍。
我爱我家认为，2011年杭州租赁市场租赁需求在春节后快速回升，带动杭州租赁市场交易活跃度，迎来租赁市场交易小高峰。 在租赁市场供需双方的支撑下，杭州租赁市场成交量进一步提升，租金价格呈现小幅上涨趋势。
租赁需求增加
谁是杭州租房市场变化的幕后黑手？
我爱我家市场研究中心负责人指出，相较于宏观调控下二手房市场的周期性调整杭州 房租 砍价，租赁市场的价格变化主要是市场客流增加所致。需求和CPI的驱动。 抛开“小租房高峰”因素不谈，新政让不少房东和购房者选择了“租房”。 与去年春节相比，今年杭州的租房市场回暖更快。 事实上，从农历正月初八开始，客户需求已经恢复到年前的正常水平。 我爱我家各大卖场普遍反映，开门后的这几天，求租的顾客比较多。
去年下半年以来，政府相关部门相继出台了一些房地产调控政策，在一定程度上限制了购房者的购房意愿，促进了市场观望者的增加，导致楼市面积扩大。租赁集团，无形中影响了当前的租赁市场。 供需水平。
另外，由于近几年工作竞争激烈，大家的工作压力越来越大，逼得人们越来越早回到杭州，想早点解决住房问题。 因此，每年这个时候出租房屋资源都比较紧张，租金价格也会随之上涨。 与去年相比，今年大学生就业市场回暖，企业招聘需求较高，就业周期较短，毕业生就业工作日期大大提前。
租金小幅上涨
随着多家媒体发布节后租金上涨30%的消息，市场一片恐慌。
春节后回到杭州忙着看房的小杨无奈地表示，房价高的问题似乎正在向高租金演变。
那么真的是这样吗？
本报委托我爱我家进行调查。 据我爱我家市场研究中心统计，2011年1月杭州租房市场租金价格较12月有所上涨，平均租金为2332元/月，环比上涨2.06%和去年同期的9.53%。 2月份，杭州房屋平均租金约为2450元/月，较1月份的2332元/月环比上涨4.82%。
对此，据我行专家分析，年后杭州租房市场租金价格与上年相比不会有太大涨幅，价格会小幅上涨，环比涨幅为大约100-200元/月。 由于春节一直是租房淡季，去年租金上涨高峰主要集中在10-11月，平均涨幅在10%左右。 春节后，全市房屋租赁价格平均涨幅约为4.82%。 年后租金涨幅较为平稳，元宵节后上涨迹象更为明显。 需求决定市场。 由此看来，房屋租金的基本稳定也是供求双方理性行为所导致的良性结果。
在房屋销售不佳的情况下，房屋租赁开始支撑中介市场。 目前租金上涨是正常现象，但租金涨幅一直保持在正常范围内，并没有像外界传闻的那样大幅上涨的迹象。 一些租户正好在春节期间续租年租。 与一年前相比，现在的租金确实涨了很多，他们谎称春节前的租金涨幅很大。
从往年情况来看，元宵节过后，客流有望进一步增加。 预计未来几周成交量有望继续飙升，节后租房高峰正式到来。
由于租户数量尚未完全释放，市场仍处于预热期，业主普遍对市场预期不高，近期正常效应导致租金价格小幅上涨。 租赁市场通常在元宵节后出现优势。 随着未来租户数量的不断增加，不排除部分房东可能会加租；
高房价不会演变为高租金
从近两年的情况来看，租金上涨的情况全年都存在。 大部分房东在到期后都有涨租的要求，而由于市场需求旺盛、交易量增加，租金涨幅在年后的这段时间会尤为明显。 由于年后租房需求旺盛，房东的涨房租要求很可能会被市场接受。 去年，杭州CPI指数持续走高，导致部分房东产生了“租金不涨就跌”的心理。 据一位中介透露，近期前来挂牌、想涨租金的租客不在少数。 租金价格具有微妙的推动作用。 物价整体水平的上涨，成为当前房东加租的主要心理依据。 专家提醒，近期杭州租金上涨属于正常恢复阶段，无需对涨价恐慌。
目前，杭州的租赁区域正在逐步向新兴区域延伸。 随着今年杭州大量新盘的交付，一批批新盘将流入市场，为二手房市场注入新鲜血液。 新交付的物业中，三墩、下沙新兴等更多偏远地区将进入市场进行租售。 届时，出租房屋挂牌量将大幅增加，租房者的选择余地也会扩大。 另一方面，部分现有客户由于收入有限、租金承受能力不强，受近期负担能力和住房供应的影响，会主动将租金需求转移到更远的新兴地区。 . 这些小区的租金价格和配套设施完全可以满足租户的需求。