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【律师回复】买卖双方跳过中介私下交易，若与中介签订中介合同，买卖双方私下交易属于违反中介合同，中介费将被扣除相应地支付。 为了更好地理解，举一个案例为例：马某为改善居住条件，委托某中介挂牌出售位于崂山东路的一套二手房，并与中介公司签订了中介合同。 根据合同约定，马某委托中介为其提供中介服务房产经济人买卖房屋议价话术，以不低于23万元的价格出售该房屋。 委托期限为2002年9月1日至同年11月30日。 合同约定，前户家庭在委托期内与他人进行私下交易的，视为中介合同成立，按房屋成交价的2.5%计算中介服务费。 . 签订中介合同后不久房产经济人买卖房屋议价话术，中介发现马某与中介推荐的客户王某私下交易。 经协商，马某认为该房屋为夫妻共同财产，其以个人名义与中介签订的中介合同无效，并以此为由拒绝支付中介费。 经多次交涉无果，中介将马某告上法庭，要求其按照中介合同约定支付中介费。 一审认定上述事实，认定中介合同合法有效，依法判决马某支付约定的中介费。 马云没有对此提出上诉。 卖方是否应按合同约定支付中介费由我国法律规定，依法签订的合同受我国法律保护。 本案中，马某被判按合同约定支付中介费，体现了合同的严肃性和国家法律法规的强制性。 那么，马某所说的合同无效的原因为什么不成立呢？ 居间合同与房屋买卖合同有本质区别。 对于属于共有财产的房屋，未经全体共有人同意，部分权利人出售房屋的行为无效。 但对于中介合同而言，就不能如此简单地认定。 司法实践中，有观点认为中介合同的本质是基于中介服务的委托合同。 只要委托人是完全民事行为能力人，以自己的名义订立中介合同，订立后立即生效。 因无权处分委托中介房屋而导致中介失败的，不影响中介合同的效力。 也有人认为，如果委托人没有合法的处分委托中介房屋的权利，不能形成表象代理，事后又不能追认，则中介合同无效。 中介人履行必要的检查义务，委托人隐瞒权利瑕疵的，中介人可以按照合同约定或者按实际损失追究委托人的过失。 本案中，无论采纳上述哪一种观点，既然马某、王某已经实际达成交易，当然不能采纳中介合同无效的理由。
