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二手房成交量下降51.4%
楼市热度降低
合肥市房地产行业协会发布的最新数据显示，二手房成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度有所回落。
其中，限售区成交561套，较新政前一周下降64.8%；非限售区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。
市民关注的学区房市场也出现降温现象。
与新政前一周相比，屯溪路小学区二手房成交58套，下降40.2%； 和平路国小学区售出66套，下降51.1%； 48日售出38套，下降58.2%； 下降 41.7%。
屯溪路小学、和平路小学、48中学和38中学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。
近5周热点地区二手房成交量
与新政出台前一周相比，屯溪路小学区二手房成交均价为2.31万元/㎡，下降4.3%； 和平路小学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%； 48个中学区成交均价2.35万元/㎡，上涨1.3%； 38个中学区成交均价1.91万元/㎡，上涨13.7%。
通过以上数据分析，还可以得出以下结论：
一、新房市场楼市热度有所下降。 主要受供给和产品属性的影响，一方面购房者选择的房子较少，另一方面销售的产品与消费需求存在一定差距，导致人气下降。
二、新房市场成交均价“稳中有进”。 目前市场上，高层房源相对稀缺，小高层、洋房产品逐渐占据市场，成交均价缓慢上涨。
3、二手房市场人气也在下降。 这主要集中在交易量上。 数据显示，新政出台后，二手房成交量呈下降趋势，短期内仍将延续这一势头。
二
新房市场的真面目已经揭晓
二手房市场观望心态明显
仅从数据上看，难以全面反映合肥新政发布后楼市的表现。 更能说明市场的真实情况。
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首批12个摇号登记楼盘
只有1个楼盘达到中签比例
合肥彩票规则和系统发布后，首批12家物业的登记结果也已出炉。 从报名结果来看，只有蜀山的尚坤云奇录达到了抽签比例所要求的报名人数。 其余11间物业中，最少登记人数仅为3间。
这一结果与新政出台前的新房市场火爆形成鲜明对比。 新政的出台，着实揭开了部分房地产乃至整个新房市场的真面目。
这对购房者来说可能是个好消息。 一定程度上打消了购房者的顾虑，同时也为购房者提供了更多的选择。 毕竟每个大楼盘的登记情况都显示的一清二楚，每个楼盘的房屋数量也一目了然。 被买家熟知。
这也在一定程度上说明，在新房市场上，购房者可能也存在观望心态。 其实，不排除那些社保满一年不到两年的购房者，目前不打算买房，想要珍惜“刚需”购房的身份。 毕竟作为刚需购房，首付比例较低，中签率也较高。
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二手房买卖双方的博弈
投资者资产重组
新政发布后，本站还对热门地区的二手房市场进行了调查。
从各地二手房市场表现来看，业主和购房者都在等待新政出台后的情况。 业主和购房者观望心态明显。 在央视对合肥二手房市场的调查中，也发现部分业主的心理预期有所下降。
这将对购房者和市场的整体发展产生积极影响。 新政策出台前，市场上出现临时涨价、违约、不卖等现象。 购房者观望，并不急于买房。 楼市热度会相对降低，成交量也会有所回落。 对于急于出售房屋的业主，售价也将放宽。
因此可以看出，楼市新政出台后，二手房市场出现了一批“诚意买房”、“议价”的房源。
其中，投资者选择以较低的价格出售房屋以回笼资金。 也有一些业主重组自己的房产资源，卖掉相对劣势的房子，以买更好的房子。
今后，本站还将对各地新房、二手房市场进行专项调查。 到时候得到的结果和原因会更加详细。
三
专家分析解读
新政满月下新房和二手房未来走势如何？
本站还邀请了业内专家就合肥楼市新政出台后的一个月内为何会出现上述变化，以及未来的发展趋势如何，发表自己的看法。 他们是：
安徽世联行总经理黄奎生
和福辉煌（中国）安徽公司总经理 康伟
安徽万图控股有限公司总经理 孙一清
中鸿物业顾问有限公司华东区域公司总经理 王翔
1、新政出台后，合肥市主要区域新房市场一段时间内基本没有房源供应。 为什么会出现这种情况？
黄奎生：政策出台时，政府暂时停止发放主要楼盘预售证，这是造成住房供应不足的主要原因。
康伟：前段时间新政策出来后，政府也在修改相关政策。 当时开发商的设备也没有调好，大家处于观望期。
孙一清：我觉得这个问题应该是由两个因素造成的。 一方面，新政策出台后，很多待上市的房地产项目还在摸索中，适应新政策需要时间和过程，但这是次要原因。
主要原因是整个合肥楼市一片火爆，供不应求的情况已经持续了相当长一段时间。 这种情况其实已经发生了很长时间。 新产品陆续推出需要时间和流程。 一个月的时间，我觉得这种对整个房地产行业的启动，到预售还远远不够，所以这是主要的因素。
王翔：首先，各地商品房的市场供应情况。 由于去年消化速度较快，土地供应相对不足，导致该市场商品房供应相对不足或相对较少。 这是一个基本情况。
第二，我认为已经达成了潜在的共识或默契。 无论是购房者还是开发商，都认为合肥的房地产市场是良性的，或者说合肥的房价还会继续上涨。 这是共识。
在这种共识下，开发商可以说，新政出台后，开发商肯定会利用这段时间来消化政策的影响。 同时合肥房价降价，开发商会放慢供货速度，减少供货数量。 这也是我们看到整个房地产市场没有住房供应或者供应很少的情况。
2、摇号制和细则出台后，从各大楼盘的登记情况来看，进入摇号的楼盘寥寥无几，与新政出台前火爆的楼市形成鲜明对比交易。 这是什么原因？ 可以解释吗？ 新房市场热度渐减？
黄奎生：关于这个问题，很重要的一点是了解各大楼盘会提供什么样的房源进行抽签。 目前乐透房源多在新站和瑶海，新政前可以正常供货。
还有一点就是，以前可以买房，为什么现在还要去买彩票呢？ 只有建立了市场供需关系，才能通过新政买到需要的房源，才有摇号的可能。
新房热度下降是实实在在的，但供需关系短期内并未缓和。
康伟：第一批进入摇号系统的，除了尚坤项目属于运河新城的热点，其他区域属于新站、北城、瑶海。 这些项目以前大多是正常的刚需房地产。 不属于那种政务、湖滨、高科技项目，但属于可以正常购买的项目。
孙一清：从很多大楼盘的注册情况来看合肥房价降价，一方面我觉得过去各种楼盘很火爆，这本身就是一种错觉。 我们了解的真实情况是，合肥只是部分区域的热点楼盘比较火爆，大部分楼盘还处于相对稳定的销售期。 所以，过去的流行有的是真的，有的是假的，应该说新政是一面妖镜。 对了，估计谁卖得好，谁卖得不好，也会给出一目了然的。
第二个我觉得是购房者，因为这个限购政策真的会把一部分投资者挤出市场，也就是说一定的需求会在很大程度上被挤压。
第三，当然还有观望因素。
王翔：我个人认为造成这种强烈反差的原因有以下几点。
第一，可以说是上有对策，下有政策。 虽然政府出台了相应的政策来限制房地产过热，但作为开发商，他们有更多的营销手段来控制客户数量。 这个请求。 这也是一种正常或合理的现象。
第二点，从我们接触到的客户和真实的市场需求来看，新房市场的热度并没有快速下降。 确实，部分客户受到了一定的影响，但买房客户的需求仍然是自住。 不管是刚性需求还是投资需求，这种热情还是很旺盛的。
3、二手房方面，新政出台后，从数据上看，二手房市场明显降温，量价齐跌。 造成这种现象的原因是什么，这种趋势会持续下去吗？
黄奎生：二手房量价齐跌的本质原因是没有成交，本质还是供求关系的变化。 目前，大家对新政策的了解还不够深入。 有的房东本来以为可以卖，现在却在等待，有的购房者急着买，现在却没有合适的房源，选择了等待。
此外，一些投资客户在热点买房抗通胀，但现在热点限购，短期内买不到房。 这种趋势将在短期内持续。
康伟：二手房相关数据显示，购房者观望，但据我了解，比如一些非限购区的学区房价出现跳涨，非禁区居然在涨。 交易是可以接受的。
但目前挂牌卖家仍处于观望阶段，可供买家选择的余地还比较少。 这并不意味着这个市场的受欢迎程度有所下降。 根本上是因为合肥的新房供应相对不足。
孙一清：二手房前期是一种报复性上涨。 我认为它现在处于报复性调整中。 你为什么这么说？ 也就是新政策出台后，二手房限购也落地之后，大量需求被挤出。 当然，还有一个因素是合肥整体政策出台后，购房者对整个合肥楼市的观望态度依然比较浓厚。 连投资人都被排挤了，老实说。 现在整个市场从过去的投资，限购，到纯刚需，到现在只有纯刚需，从过去的三条腿变成只有一条腿，所以也是必然的现象.
但我认为以后会逐渐企稳，这种量价齐跌的现象不会再持续下去。 可能会出现V型或U型反弹。 我觉得U型肯定会大一些。
王翔：二手房市场量价齐升的原因，首先我觉得第一点是受到合肥热点滨湖带动的制约。去年下半年，投资属性比较大的学区房出现过热，导致非热点和投资属性较弱的商品房也在跟风、非理性涨价。 整个市场都出现了这样的过热现象。 新政出台后，我认为这是第一个正常的、理性的回归。
新政后，一些投资者认为商品房投资风险不断加大，投资收益率不断下降，于是这些投资者开始收网卖二手房套现。 一大原因。
但我们也看到了其他几种反差现象。 比如合肥的滨湖、政务等热门板块和热点地区的品牌项目，其实老百姓都非常认可。 他们的房价还在上涨，成交量也在不断攀升。 资产已经成为合肥头部客户的硬通货，所以我们也看到了这种市场两极分化的现象。
这种现象在过去的合肥楼市其实非常少见，但随着时间的推移，这种两极分化的现象可能会成为普遍现象。
随着新年9月份新学期报名的到来，现阶段我们可以看到，虽然整个二手房的活跃度有所下降，但是活跃度还是比较高的，但是9月份之后，二手房全市场手房 尤其是学区房，房源活跃度可能逐渐进入平台期。
4、在合肥八项新政的影响下，未来新房和二手房的走势如何？
黄奎生：从趋势来看，首先看土地供应。 在土地供应量大、地价稳定的情况下，如果部分地区没有土地供应，供大于求的局面就会持续。 对于供应和库存充足的地区，彩票属性可能还没有出现。 此外，部分地区倒挂现象较为严重，导致这些地区局势紧张。
康伟：新八规出台后短时间内没有办法根本改变。 比如未来滨湖、政务、高新、保和的一些楼盘项目肯定会超过1:1.5的比例，而这些楼盘项目肯定是乐透。
但相对来说，解决了一种市场化、不规范的行为，同时又兼顾了刚性需求的利益，会更加公平。 市场上的买家。 焦虑会少一些，他也会有选择的时间。
与此同时，新霸条加大了对新房拍卖市场的投入。 相对来说，新房市场会有一个补货的过程。 长期来看，未来市场会越来越规范，但部分楼盘一房难求的情况还是会出现。 ，彩票将继续维护。
孙一清：新八规出台后，我认为未来新房和二手房会呈现上升趋势。 总体来说，对于合肥来说，我觉得长期来看还是看好房价持续稳定上涨的。 成交量将在相对中高位震荡。
毕竟，新政的影响是有限的。 我还是觉得还是那句话，买家可以早点买。
王翔：在合肥八项新政策的影响下，我认为新房市场表面上会显得平静，或者有下降的趋势，但实际上暗流涌动，热情高涨，或者有增无减。 . 新房成交量和成交价不会受到较大影响。
二手房市场波动效应明显。 首先，二手房市场短期内将出现明显的快速回落趋势。 会回归理性。 与新房市场相比，二手房市场整体成交量和成交价格的降幅将更为明显。