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“今年没有‘金三银四’，上个月我一个人在我们店里开了单。” 在南京郊区做了五年二手房中介的侯佳（化名）告诉时代财经，今年的行情并不好。 ，纯粹是买方市场。
南京在线房产数据显示，截至3月31日，南京一季度新房认购5731套，成交21129套。 与去年第一季度（10,098 订阅和 30,052 销售）相比，订阅量下降了 43.2%，几乎减半。 成交量也下降了 30%。
南京科瑞分析师丁岚告诉时代财经，3月成交量下降主要是受疫情影响。 目前，南京楼市处于相对低迷状态。 除了主城热门地段的一些项目相对卖得比较好外，其他地方都比较惨淡。
随着楼市下行，全国各城市陆续出台楼市调控政策，其中不乏热点城市，南京就是其中之一。 4月12日，南京市溧水区、六合区调整限购政策，对外地户籍购房者开放购房资格。 4月14日，南京放宽商品房预售监管，最高可下拨60%的监管资金。
据媒体报道，目前，南京各大银行的首套房贷款利率基本在5.2%至5.4%之间。 与今年2月和4月初的5.5%-5.9%相比，较5.2%-5.6%进一步下调。 放款的时间也越来越长，最快可以在一周内放款。
不过，丁岚指出，目前客户观望情绪高涨，启动布局、全国营销的项目也越来越多。 六合区和丽水区市场流动相对缓慢。 从克而瑞近期监测情况来看，市场反应不是很大，对市场的激励作用尚未显现。
过去“日文CD”频频出现，如今半个月销量不到50%
作为“苏大强”江苏省省会，南京在房地产市场留下了浓墨重彩的一笔。
2014年9月，南京暂停自2011年开始实施的限购等调控政策，楼市逐步回暖。 在省会城市财富聚集效应、对周边省市的辐射力、改善需求的井喷等因素支撑下，南京楼市整体爆发。 至2016年，南京、苏州、合肥、厦门领跑全国二线城市，被称为楼市“四小龙”。
主城区一直是南京房地产市场最火热的区域，比如建业区的河西板块。 过去几年，该地区的新楼盘推出时常有“千人千面”、“日光碟”的盛况。 然而，最近新上市房地产的受欢迎程度有所下降。
4月初，位于河西东南部的江辰公馆推出184套新房。 截至 4 月 15 日，成交率不到 50%。 南京在线房产数据显示，目前认购单位88套，认购总面积13599.33平方米。 未售出总户数96套，总未售面积17008.81平方米。 47.83%、44.43%，暂无成交。
热门板块依旧如此，其他地区的新项目更是“惨淡”。 南京在线房产数据显示，位于雨花台区的柏悦公馆于4月3日开业，提供154间套房。 截至4月15日，共认购5股，售出1股。 浦口区天辰云筑3月7日开盘，经过一个多月的18套新房销售，无一成功售出。
南京楼市评论员尹晓飞告诉时代财经，南京3、4月份的数据不会太好。 三月初农历新年刚刚过去，还没有恢复正常。 3月中旬，疫情再次出现，所以行情一直不太好。 . 六合、丽水虽然放宽了限购，但这两个区域属于远郊板块，仅释放了少量需求。 此次放宽更多是风向标的示范效应，对楼市的实际影响相对较小。
虽然成交不再火爆，但从房价数据来看，南京新房价格仍在上涨。 国家统计局4月15日公布的3月份70个城市房价数据显示，3月份南京一手住宅价格环比上涨0.2%南京房产降价，为自2008年以来连续第四个月正增长。去年十二月。
不过，尹小飞表示，现在很多郊区楼盘都在打折促销。 市区的楼盘价格虽然没有下降，但通过降低首付比例降低了购房门槛。 “比如江北核心区的楼盘，以前是80%的首付，现在只需要30%的首付；南部新城大校场片区，以前是80%的首付，现在首付有50%和60%，门槛降低了很多。”
这使得南京楼市面临较大的库存压力。 据南京在线房产数据显示，截至4月15日，南京新房待售数量达到75547套，创历史新高。 回顾历史数据，2014年9月南京一手房库存一度突破5万套，但庞大的库存在随后的牛市中被迅速消化。 到 2016 年 5 月中旬，仅剩 28,000 套。 它跌破20,000个单位，创历史新低。 直到2018年，新房库存才回到近4万套，之后一路攀升。
丁兰表示，除了疫情影响，更重要的原因是市场整体低迷，导致购房者信心不足。 据克而瑞研究中心统计，今年一季度，新房销售遇冷，中国房地产百强企业销售业绩同比萎缩47%。
二手房遭遇“寒冬” 业主抢购频频
金银四没有如期而至，二手房主们更加苦恼。
家住南京市江宁区麒麟镇某小区的杨洋(化名)从去年年初就打算卖掉自己的房子，换一套更大的房子，但将近一年都没有卖掉。上市后。 “45平米，计划卖117万。但是，江宁区很大，不同地段的楼盘价格差别很大。另外，我们小区太大，同类型的房子太多了。”价格没有优势就很难卖了。”
杨洋介绍，这套房子是他2016年用75万元买下的。 那一年，南京房地产市场火爆，被称为“房地产市场四小龙”。 从成交量来看，2016年南京主城区（不含高淳、丽水）新房成交量突破12.6万套，创下2009年以来八年来的新高。此后五年，成交量达南京的新房从来没有出现过这样的“高光”时刻。
土地市场同样火爆。 2016年南京市（除高淳、丽水）累计出让土地84块，土地出让收入1629.74亿元，不仅是2015年土地收入的两倍多，位居全国第二、第二只到苏州。
杨洋还清楚地记得当时楼市的狂热。 “到处都在涨价，我买房的时候，我们小区就已经涨价了，2018-2019年达到顶峰，隔壁邻居卖了125万多。” 如果不是三年限售的影响，在高峰期以后房子卖掉，杨洋买房2-3年就能赚到50万。 不过，近两年小区房价呈现下降趋势。 尤其是今年，急于换房的业主纷纷选择降价，不少房源的挂牌价已经跌至105万左右。
杨洋所在社区并非孤例。 与一手房价的坚挺不同，南京二手房已进入下行通道。 国家统计局3月份公布的70个城市房价数据显示，3月份南京二手房价格连续第六个月下跌，跌幅为0.1%。 去年10月到今年2月，南京二手房分别下跌0.3%、0.5%、0.3%、0.6%、0.8%。
市场持续走低，二手房业主开始妥协。 根据贝壳搜房源的挂牌信息，二手房价格已经开始回落，降幅在20万元至30万元之间，其中大部分是在2022年春节之后。”不太好卖，量太大了，都在打折，谁来买？ 阳阳无奈的说道。
看着目前二手房市场的低迷，王大多少有些庆幸。 2018年和2021年上半年，他卖掉了两套房子。 两处房屋位于雨花区与建邺区交界处，建邺区河西段。 "两个套房的位置都很好。" 旺达说。
不过，他也感受到了二手房价格的滞涨。 2012年以15000元/平方米的单价买下第一套房子，2018年以40000元/平方米的价格售出，同年在河西板块买了一套二手房，价格为近4万元/平方米。 该套房价格涨幅不大，2021年售出时单价仅为5万元/平方米。
二手房遇冷与调控政策无关。 为打击投资投机需求，南京多次出台限购限售调控政策。 2017年3月，南京将六合、溧水、高淳三区纳入限购范围。 已拥有一套或多套住房的非南京市居民家庭，暂停购买新建商品房和二手房。 南京市户籍家庭在主城区内已拥有2套及以上住房的，暂停购买新房和二手房。 同年5月，南京出台新政策，3年内禁止新购房交易。 2018年1月，南京堵住了人才房的漏洞，要求高层次人才限购一套，5年内不得转让。
随后，南京也不断提高买房门槛。 2021年1月，南京将增加人才购房资格认证，本科生和硕士生社保期限分别为12个月和6个月。 2021年5月，南京提高流浪家庭购房资格条件。 不仅需要2年内没有自有住房登记信息和交易记录，还必须在上一年内连续12个月在南京缴纳社保或个人所得税，或者必须在南京有户口有5年了。
新增一手房的持续供应也使得二手房市场进一步下滑。 “南京很多地区的新房依然是限价出售，一旦新房上市，就会有更多的人买新房，因为套利空间更大。毕竟二手房限价卖降价几十万甚至几十万跟买新房不一样，一两百万，还是后者更划算。 也因此，王大在今年年初买了一手有学历的房子。
据南京在线房产数据显示，截至4月18日，南京全市二手房成交19093套。 其中，今年3月售出5,947套。 虽然与2月份（4037套）相比增长了47.3%，但与2021年3月的11574套相比，成交量下降了48.6%。
作为中介，侯佳直接“劝阻”客户：“想买二手房的可以等，不是刚需就不要买，旧的也别动。” “小。存量太高，新房多。再加上疫情的影响南京房产降价，二手房的‘寒冬’来了。” 返回搜狐查看更多
