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8月17日上午苏河湾华侨城降价，融信在18家房企的激战中，以110.1亿天价拿下静安中兴小区商住用地！ 溢价率为139%！ 可售住宅楼面价14.3万/㎡！ 未来预计售价16万/㎡！
不仅刷新全国土地总记录！ 刷新全国楼价记录！ 成为中国历史上最贵的双地王！
据克而瑞统计数据，全国总价最高的住宅地块为方兴地产2014年1月收购的原闸北区大宁路街道325街，总价101亿元。 此前，全国单价最高的地王是泰禾集团于2015年12月收购的深圳市宝安区剑岗山A122-0345地块，总价27亿元，楼面价7.99万元。
地块北至中兴路，南至临山路，西至共兴路，东至宝昌路。 总出让面积31034.1平方米，建筑面积109754平方米，容积率3.5，总出让价46亿元。 户型起拍价41912元/套。
非常严格的条件
1、住宅核准建筑面积不高于地上建筑面积的90%，最高合计98778.6平方米。
2.限高100米，最大层高约33层。
3、333-01-A地块设有建筑面积2000平方米的电信终端办公室和建筑面积2000平方米的菜市场。
4、市政维修用房建筑面积不得少于572平方米。
5、物业用房不少于物业管理区域总建筑面积的0.2%，建筑面积不少于100平方米。
6.保障性住房建筑面积4939平方米以上。
7、自持15%以上的住宅物业14076平方米以上。
8、自持15%以上的商业物业10975.4平方米以上。
9.公寓式写字楼和服务式公寓不得出售。
不含保障性住房（4939平方米）、公共住房（电信终端办公室2000平方米、菜园2000平方米、市政建筑572平方米、物业用房100平方米）和自营面积（14076平方米）米、自营业务10975.4平方米）等，商品房可售建筑面积约75091.6平方米，仅占总建筑面积的68.4%。
看看这块地的现状，四四方方，洁白干净，地皮状况良好！
千古绝版地王！
静安中兴地王的诞生具有历史意义！
1992年邓小平南巡后苏河湾华侨城降价，上海浦东进入大规模开发，浦西开始推进“365万平方米危房改造”。 市中心大部分可开发用地，包括太平桥（新天地）、洪镇老街（瑞虹新城）、两湾一寨（中远两湾城）、董家渡（外滩九里、黄浦湾、泛海）等，这一历史时期几乎都是“土地出让”或“有偿出让”。
2004年全国实行“招拍挂”制度后，政府负责征地、公开拍卖“净地”，供开发商直接开发。 上海市中心几乎没有土地，尤其是可供公开拍卖的纯住宅用地。
今年上海土地市场爆发的“地王”，大多出现在城市周边地区。
纵观上海房地产市场自1988年诞生以来28年波澜壮阔的历史，从未有过如此位于上海内环绝对核心的住宅用地！
上海封面——与世界对话的三公里
上海有三张名片，外滩、苏河湾、陆家嘴，分别代表上海的历史、文化、经济。
这三张名片共同构成了上海的城市封面，也是上海成为全球城市、引领世界级城市群的超级门面！
静安中兴地王距离上海城盖仅咫尺之遥！ 3公里与世界对话！
就在今年4月19日，距离地块1.6KM的苏河湾华侨城，一套联排别墅以34.49万/平方米的单价成交，刷新了国内最高成交价记录！ 市场用行动充分肯定了区域价值！
随着上海的不断发展，周边地区的房价不断飙升。 未来核心区的地价会涨到多高，让人充满想象！
为什么荣信要拿下这块地？
首先，从融信的战略布局来看，融信聚焦一二线城市，深耕核心区域。 2016年，融信总部迁至上海。 上海作为长三角城市群的龙头和中国经济的中心，是融信战略布局的重中之重。 另一方面，融信擅长在已经布局的城市扎根深耕。 以杭州市场为例，已成功布局13个联合项目。 目前，沪加合作项目已成功部署8套。
其次，融信充分看好上海国际金融中心的城市价值潜力和前景，以及上海内环静安区的土地价值。
此次拍卖的静安地块是上海市年内首幅内环内住宅用地。 人口规模、建设用地、生态环境和城市安全四条红线的设置，决定了上海如果不果断采取措施实施“城市更新”计划，上海的发展已经到了土地开发的极限。 所以，荣信势必拿下这块地！
周边物业要狂欢了！
据悉，在这块地块拍卖后，新城地产副总裁欧阳杰表示，他们之前拿到的凉城地块项目的定价会重新考虑。
中原地产中兴分部高级经理耿静表示，此次出售的地块多为小户型，会更受周边客户欢迎。
目前该片区有苏河湾华侨城、万科绿洲奥尔巴尼、新湖晴澜国际等高端楼盘在售。
其中，万科Emerald Albany是今年上半年全市豪宅销量第一（半年售出223套，均价1600万元/套）。 目前265-307平方米的大户型豪宅在售价格为10万-11万元/平方米，近期也将推出别墅产品。 华侨城苏河湾项目户型面积268-379平方米，成交价10万-16万元/平方米。
复地新都国际项目面积70-158平方米，成交价约7.8万-8.4万元/平方米。 蒙特雷城面积77-235平方米，成交价约71000-82000元/平方米。
接下来，上海楼市将何去何从？
在新的百亿地王震撼所有人之际，未来上海的楼市政策又将走向何方？
“地王”的频繁出现，使得市场在7、8月份再次上涨，这实际上削弱了“上海九项措施”政策的实施效果，推迟了市场调整期的到来。 这进一步促使官方进一步收紧“上海九点”政策的执行力度。 此外，上海市委书记韩正、住建委相关领导指出，房地产市场“上海九项措施”不是权宜之计，必须长期坚持很久。 这也暗示，从执行层面上，“上海九点”政策将得到严格落实。
从市场压力来看，截至2016年8月16日，上海商品房库存已降至814.6万平方米。 按三个月移动存销比计算，市场去购周期缩短至6.40 虽然短期内上海商品房基本面仍无去库存压力，但严格执行受政策影响，市场去库存周期将持续回暖，供应增加，销售减少。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火爆、地王频发或将加速政策从严落地，尤其是在静安融信百亿地王之后，官方将密切关注上海楼市的变化。 他预计，9月前后，房地产市场调控政策或将进一步从严实施，新一轮去杠杆等“地控王”措施也将到来，房地产市场调整极有可能随之而来. 从调整时间来看，下半年以来，“地王”的频繁出现再次推高了市场热度，推迟了市场调整期。 9月左右再次严格执行政策后，下半年应该已经调整了。 上市推迟到明年上半年。
从市场走势来看，若9月前后新政严格执行，市场成交量难免下滑。 伴随着供应量的增加，将给“金九银十”行情带来一定的不确定性。 预计明年上半年市场销售周期将进一步上升至12个月以上，下半年个别案例价格或出现回落，尤其是本轮楼市降温中高端楼盘增幅较大、外环路“地王”频发的板块极有可能率先降价。 届时，如果企业未能“未雨绸缪”，那么房地产企业可能会陷入被动推广的境地，企业的资金也会遇到问题。
对于房企来说，首先要积极调整投放节奏，控制好2016年市场还没有调整前的最后一个跑量“窗口期”，不要迷恋市场（期待买涨或不买跌继续），未雨绸缪，增加现金储备，提前做好2016年市场应对策略，防止2016年下半年及以后市场环境发生变化，导致被动促销的企业。