自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入
二手房的价格往往是楼市真实需求的体现，这似乎已经成为不少业内人士的共识。随着近年来各地房地产调控政策的频繁出台，新房市场受到一定程度的抑制。比如去年，很多城市的新房和二手房价格“倒挂”。近日，国家统计局公布的70个城市房价数据显示，今年1月，一二线城市二手房销售价格环比下降，二手房销售价格环比下降。一线城市环比下降0.1%，其中北京、广州、深圳分别下降0.1%和0.3%。和 0.3%。
近日，《每日经济新闻》记者赴北京、上海、深圳等地实地探访当地二手房市场，为读者展示这些城市二手房市场的真实表现.
“房子终于卖了，太不容易了。” 看到记者，胡磊（化名）松了口气。然而，胡磊的房子在减价120万元后卖掉了。
家住上海市松江区九亭镇的胡磊从2017年底就萌生了“换房”的念头：卖掉位于上海市松江区九亭镇的建筑面积约110平方米的大两居室。他的手，在市区买个位置。学区较好的房子。不过，胡磊位于北上湾的大两居室的挂牌价已经从原来的620万元下调至590万元，如今已经以500万元的价格售出。实际成交价较挂牌价下跌近20%。.
《每日经济新闻》记者注意到，二手房挂牌价下调也是近两年上海楼市走势的一个缩影。国家统计局数据显示，自2017年4月上海实施房签政策以来的22个月里，上海二手房销售价格指数只有3个月同比上涨，而最高涨幅仅为0.8%；同比下降的月份达17个。
降价成为近两年上海二手房市场的主基调。
“不降价就卖不出去”
“我知道现在的二手房市场不好，但真没想到这么差。” 胡磊告诉《每日经济新闻》记者，从最初的挂牌价620万元到最终的成交价500万元，20%的跌幅仍然超乎他的想象。
在浦东陆家嘴地区从事金融工作的胡磊每天早上从松江区的家出发，挤上地铁9号线，从西向东穿过上海市区。旅程需要将近一个半小时。他“费时费力，身心俱疲”。
这种状态持续了将近一年后，有些不知所措的胡磊于2017年底在公司附近以每月4000元左右的价格租了一间单间，同时通过中介挂了房。并开始“换房”。“一是离公司近一点，二是为了以后在更好的学区找房子。” 胡磊说。
“去年3月，我看中了闵行区中环附近的一个新项目，靠近中环和大牌开发商，关键是均价不到7万元，当时比当时周边的二手房便宜1万元左右，真的很不错。胡磊告诉《每日经济新闻》记者，“但我手上的房子当时还没有卖掉，只能先看看行情。”
根据限购政策，单身的胡磊目前只能在上海买一套房子。这意味着上海房子降价，如果他不卖掉手中的套房，就不能在市区买房。虽然买不到房子，但胡磊却看了不少楼盘。
“这半年看了6、7个房源，明显感觉到一手房市场越来越冷了。” 胡磊说，“上半年日盘挺多的，买房基本靠抢，但最近看房几个月，能买房的楼盘很少可以暴露在阳光下。”
在摇号限购、限价等严格调控政策下，上海新房市场明显降温，并传导至二手房市场，直接影响了胡磊的“换房”进程。
“当时来看房的人很少，去年5月1日，在中介的多次‘逼迫’下，我将挂牌价从620万元下调至590万元，但仍有人来看房子的人不多。” 胡说。雷告诉记者，“当时真的很着急，11月降到550万元后，来看房的人就多了。”
“不降价真的卖不出去。” 胡磊虽然心有不甘，但也“心满意足”。“房子买了快10年了，回报比较客观。”
《每日经济新闻》记者注意到，目前在第三方平台上，贝桑湾均价为50175元/平方米，而胡磊当初购买的公寓单价不足万元/平方米。10年间，房价涨了4倍多。
虽然上述房屋直到去年年底才以500万元的价格成交，但胡磊的“换房”之路才走完了第一步。
以量计价交易增加
从上市到交易，历时一年多；从620万元到500万元，成交价比预期低了近20%。而这种房价走势恰恰是上海楼市的一个缩影。
在严格的楼市调控政策下，特别是自2017年4月推出彩票购房政策以来，上海楼市明显降温，并由一手房市场传导至二手房市场。
国家统计局数据显示，自2017年4月以来的22个月里，上海二手房销售价格指数仅3个月就实现了同比上涨，最高同比涨幅仅为0.8%；已连续 17 个月同比下降。此外，还有2个月的同比增长持平。
上海市二手房指数办数据也显示，1月份上海市二手房指数为3885点，较2018年12月下降9点，环比下降0.28%，降幅扩大0.13个百分点，同比下降2.42%。环比下降达到连续14个月。
在价格下跌的同时，上海二手房的成交量也持续处于低位。易居研究院数据显示，2018年上海二手房累计成交量为16.4万套。虽然同比小幅增长7.8%，但仍是近10年来第三低的年度成交量，仅高于2011年和2017年。相比2015年和2015年超过36万套的年均成交量2016年缩水50%以上。
贝壳研究院数据还显示，去年12月，上海链家客户交易周期为51.2天，较近两年低点延长了25.1天，增幅达到96%。历时54天，涨幅达86%，交易周期明显拉长。
房价下跌、成交量低迷、交易周期拉长，不仅意味着业主财富“缩水”，也让中介经纪行业过着“苦日子”。
“随着价格的下行，观望的人很多，成交量也上不去。在这个市场上，大家的日子都不好过。如果业主不降价，不仅会有看房子的人少了，更不用说交易了。” 宝山区一位房产中介 中介的置业顾问告诉每日经济新闻，“好在附近有6、7个小区，我们是唯一的中介，房租也不算太高，还能活下来”
去年11月，链家宣布将服务中介费从上海成交价的2%提高至3%。通过提高佣金率、提升服务质量，应对上海二手房市场“寒冬”。
“上海二手房市场成交量萎缩，主要是受到严格调控政策的影响，随着成交量下降，二手房价格自然会下跌，以价换量在所难免。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以价换量对市场的拉动作用显着，未来随着信贷政策的适度松动上海房子降价，成交量大概率二手房会上涨。
《每日经济新闻》记者注意到，上海作为一线城市，虽然新房总价动辄上百万、上千万，但在二手房市场，总价高的房子不到300万元的是最贵的。市场的绝对“主角”。上海市二手房指数办数据显示，2019年1月上海市二手房交易量约为1.65万套，其中64.97%为总价低于300万元的交易；%; 500万元以上房屋成交率为11.91%。