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今天我们就来说说11月份的行情分析
从11月份网签情况来看，住宅市场网签量略有下降。 网签面积仅为83万平方米（10月为85万平方米），日均成交205套。 7-11月逐渐下降。 根据经验，日均交易量基本恢复到略低于正常交易水平的状态。 济南日均成交量大部分应该维持在250套左右，二手房日均成交量也维持在120套/日。 设置周围。
从网签数量来看，中海华山、融创文旅城、绿城春天小园位列本月网签数量前三名。
通过市场调研，济南市场呈现出以下特点：
一是促销范围进一步扩大。 我们看到，全市各大在售项目都推出了自己的促销产品。 推广方式多样化。 一次性降价、新旧兼顾、团购房、打工族的到来层出不穷。 ，增加渠道分销或直接给予折扣。
其次，开发商往往采取谨慎的促销方式。 虽然他们明里暗里抢客，但还是比较谨慎的促销，没有恶意降价、抢客的情况。 受此影响，东部地区的参观人次和成交量有所增加。 目前项目推进力度较大。 部分等待已久的客户开始买房，刺激政策力度加大。 应该说，下半年即将开盘的雪山万科城、绿城春天小苑等项目，年底前销售压力还是比较大的。 大。
三是项目销售出现两极分化。 城市核心区保持较好的销售率。 远郊、远郊的刚需品销售率在10%-30%左右，相当惨淡。
东部地区成交也出现分化，东部远洋兴业、中粮祥云、中建碧城济南车市降价行情济南车市降价行情，成交量依然不理想。 核心问题是竞争太激烈，价格优势不明显。
第四，目前项目走访和成交量主要集中在周末，说明购房者的购房心态较为稳定，不存在抢购情绪。
五是东游路附近的金茂大厦、绿地御山台、三清大院等改善项目成交依然低迷，但龙湖天一、越秀绿端府等核心区域改善项目依然表现良好。
