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＃最新消息＃
2月，上海楼市的火爆已经不容忽视，那么今年的小阳春能否如期而至呢？
去年，不少专家预测，今年下半年，上海楼市乃至全国楼市将出现拐点，市场将迎来修复。 现在看来，这个拐点显然会更早到来。
2月二手房成交好转可归结为以下三方面原因：
1.需求因素，包括教育需求、总价格需求、人口因素和婚姻因素。
2.住房因素，包括房屋挂牌、房屋分配、房屋质量、房价、新房因素等。
3.政策因素，包括行政政策、贷款政策、财税政策、疫情防控等。
综合考虑这些因素，可以充分解释目前二手房交易市场火爆的现象。
以下为上周二手房网签数据
历史新高
2月上海二手房成交
截至2023年2月26日，上海二手房网签17275套，最近2天仍无统计数据。 预计2月份的总成交量在18,800套左右。 其中，上周（2.20-2.26）成交6116套，环比增长27%，日均成交873套，创近两年单周最高成交记录！
春节后上海楼市的骚动有目共睹。 2月份只有28天，第一周的网签数量还是有些捉襟见肘。 在正常情况下，它可能会超过 25,000 个单位。
小阳春在楼市还能撑多久？ 你不必过于乐观。 春江水暖鸭先知：近一周，中介成交略有下降。 不过上海二手房降价了吗，此次上涨的方式与去年7月有所不同。 大多数房东在价格上还是可以商量的，也有一些会主动降价。 去年口罩之后的行情，就是楼主不堪重负，直接跳价。
新房市场我就不多介绍了。 数以千计的优质新房不断被认购。 这主要是因为容易改善的房子最后卖掉了。
近三个月二手豪宅成交数据
近三个月二手豪宅清单（2.20-2.26）
注：以下成交价为网签合同价，不能作为成交价参考。
上海二手房低标干升线1.5万套/月上海二手房降价了吗，高标干升线2万套/月。 历史最高纪录出现在 2021 年 1 月，售出 43,600 台。 但截至2023年2月26日，上海二手房网签已售出17275套，创下近两年单周销量最高纪录！
成交迅速回升，房产中介的看房人次也有所增加。 2月第三周，连续两周观看量突破7万。 不可否认，春江水暖鸭先知，市场活跃起来，上海二手房成交量回升！ ！
2月，上海链家二手房挂牌量激增。 截至2月27日，共有5.57万套房源挂牌，较1月份增长约25.6%。 这是过去一年上市的第三次爆炸。
前两次分别发生在 2022 年 6 月和 11 月。 主要原因是二手房核查价格放宽，所以当时出现挂牌量价齐升的现象
不过，从2月份开始，上市价格并没有像前两次那样随着上市数量大幅上涨，原因也很明确：
一方面，上市预期发生变化，更多房源以合理价格上市； 另一方面，随着新房市场供应放缓，二手房买家群体有时间窗口以更合理的价格挂牌，以快速完成交易。
小阳春在楼市还能撑多久？ 你不必过于乐观。 春江水暖鸭先知：近一周，中介成交略有下降。
本文由【上海方信通讯】团队整理