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去年三季度以来，青岛新房市场观望气氛浓厚，打折促销活动屡见不鲜。 在年底回款压力下，房企积极推新房，以价换量，加速销售。
近日，据西海岸权威自媒体报道，位于灵山湾的某项目推出特价房，每平方米较前期发布的均价下跌近4000元。 以88平米的两居室为例，按原价计算总价约130万，现在只需100万就能买到，一共节省了近30万。
此外，位于嘉陵江路的万科都会近日公布了1.39万元/平方米的起拍价，而马路对面的秀兰西岳山二手房则已报价2万+。
几年前，一些房地产公司宣布取消优惠，提高房价。 但通过电话咨询，青岛楼市仍有不少项目实行“低首付”、“打折”等促销方式。
新房价格下跌，二手房市场也持续遇冷。
与新房相比，二手房的定价更加“感性”。 随着市场降温，部分二手房业主的心理预期开始降低，降价现象开始增多。 据媒体报道，不少小区已经传出挂牌房源降价的消息。 崂山某大型改善房报价超过700万元，房东促成成交获利100万元，挂牌价涨至600多万元。 以下为链家部分二手房资讯。
●市南区首字头住宅
新都会部分二手房报价
●福山后二手房价格
从发布的价格来看，无论是老牌“富人区”市南区，还是“城市新贵”新都新、福山后等青岛房价最新消息降价，价格相比高峰期都降了不少。
回首2018年，青岛整个二手房市场一片冷清。 上海合作峰会召开前，青岛二手房市场成交速度有所放缓，但不少业主期盼峰会红利青岛房价最新消息降价，不愿降价。 到8、9月，二手房成交量连续多月回落，价格开始松动。 一些急于出售的业主逐渐“妥协”。 临近年末，市场成交趋缓，业主心理预期有所下调。 许多房主愿意给一些还价空间，房价下调的现象越来越多。
“金三银四”能有春天吗？
春节过后，楼市将出现“金三银四”，但从去年的“金九银十”来看，旺季未必红火。 而去年年底，青岛市国土资源和住房局正式为2019年楼市定调：2019年将继续严格落实房地产分类调控要求和限购令。关于购买、贷款和销售。 即使政策适度调整，房价也难以出现大幅上涨趋势。