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地铁人流量开始增加，路上行人和车辆逐渐增多，商场人气回归……人们的工作和生活正在回归正常，楼市、冷清了半个多月，终于恢复了生机。
2022年，上海第八批新房总套数7497套。 不过，不少12月中下旬开始融资的房地产项目却遇到了困难：比如明明是过去热门的地铁项目，但首批资金不足，只好不急着启动中介配送。
近日，第一财经记者走访了上海郊区的一个房产售楼处和一家二手房中介店发现，因疫情积压的购房需求，如今正在逐步释放。 对此前遭遇认购不足的房地产的补救措施，采取了补救措施，取得了良好的效果。 从元旦开始，一手房和二手房交易都重回正轨。
新租户流量回流
上周末，上海多个新建楼盘展厅迎来了久违的人流。 虽然置业顾问和看房的客户还在咳嗽，但洽谈大厅已经座无虚席。
“一到周末，我就累得在黑暗中，声音沙哑，不知道在说什么。” 上海一位新房销售员告诉第一财经记者。
人群普遍“养康”后，楼市成交量激增，成交量迎来一波补涨。 上海甚至有楼盘客户排队参观样板间。
近日，记者探访宝山区顾村镇某地铁站（距离地铁站1公里以内），在售楼处大门外排了十多分钟的队才进门。 带七八个客户来看房子。 排队的人基本都戴了N95口罩，排队的人不时咳嗽。
楼盘在12月份认购过一次，但当时认购不全，没有触发积分抽奖。 楼盘不得不立即启动中介渠道布局，扩大观影量。 但到了1月份，租客突然增多，房企宣布这些客户将“认小筹码”，即在上一批客户认购完毕后，这批客户仍要抢房。一月份的某个订单。
“大户型很抢手，肯定抢不到。” 置业顾问坦言，虽然12月份的房产没有触发点，但现在仍然很难错过。
另一家位于嘉定区的地铁物业销售人员告诉记者：“目前正处于蓄客阶段，预计一季度入市，大概率触发积分。” 该楼盘位于外环线外，同板块的一个项目去年底开盘，结果没有预想的那么火爆，没有触发积分，但是对于一季度的认购情况2023年，销量预测会好于2022年底，要求的积分也不会低。
1月12日，位于静安区的宏银里地产项目正式开盘选房。 均价达到每平方米14.2万元。 所有的房子都卖光了，许多“新”客户失望而归。
二手房需求保持稳定
新房市场的热度正在回归，那么二手房市场呢？
据上海链家统计，2022年12月，上海二手房成交量跌至谷底，仅为1.2万套，环比下降23%，同比下降30%，成交金额435亿元，环比下降23%。
上海二手房交易真的惨淡吗？ 一位一线中介认为上海楼盘降价，事实上，二手房的成交量还是比较稳定的。 他告诉记者：“以我家店为例，12月份才做半个月的生意，同事们陆续被‘晒’了，顾客半个月基本不看房。”最终销量还是比平时高，这半个月，元旦过后，录像量明显增加上海楼盘降价，元旦假期我也没休息，一直在录像签合同。
上海链家研究院首席分析师杨玉蕾也认为，2022年12月的成交量将是全年最低，主要受外部客观原因影响。 下半月疫情集中爆发，导致看房成交量下降。 但内环内成交占比提升，大户型、高总价房源成交占比提升，年末整体均价稳中有升。 这也说明，在当前这个点上，还有很多需要改进的地方。 进入市场的意愿。
她表示，从月成交量来看，基本可以维持在1.5万套的盛衰水平之上。 市场流动性并未枯竭。 相对稳定，说明需求并不疲软。
据中指研究院统计，1月2日至8日当周，一线城市楼市成交量整体上涨，上海环比上涨1.5倍。
从其他一线城市的经验来看，在人群普遍“健康”之后，楼市确实会迎来一波补涨。 以北京为例，据中原地产统计，12月19日至25日这一周，北京一、二手房成交大幅回升。 新房销售量环比增长57%至968套。 当周网签1807笔，环比增长20%。 麦田地产数据显示，元旦期间，北京二手房成交量环比前一周增长超70%。 即使与去年元旦假期相比，成交量也增长了7.7%。
不过，在一波补涨结束后，楼市可能会逐渐企稳。 对于房地产市场未来的表现，杨玉蕾表示乐观。 她认为，无论是房地产调控政策还是市场交易都处于底部。 2023年，需求端、居民收入预期和房地产行业有望出台更多支持政策。 信心也在逐渐恢复，从各方面来看，市场预计会好于去年。