自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入
国家统计局公布的数据显示，6月南京二手房环比下跌0.4%，同比下跌3.5%，已连续9个月下跌。 去年以来，南京二手房一跌再跌，河西、江河等龙头板块先后出现踩踏销售。
南京的头盘撑不住了，首都圈的日子更不好过了。 刚才，句容宝华一位业主哭着抱怨，小区房价三年跌了近4000元/㎡，亏本也卖不出去。
我在链家网上发现，句容宝华恒大雅园刚刚售出一套建筑面积约143㎡的大户型，单价仅为8182元/㎡。 完成交易历时2年多，3年房价每平米跌几千。
打开网易新闻查看精彩图片
打开网易新闻查看精彩图片
恒大雅园是宝华比较有代表性的物业。 一开始，很多人都抢了过来。 2019年大部分成交价为13000/㎡，最高成交价为14000/㎡。
打开网易新闻查看精彩图片
打开网易新闻查看精彩图片
现在看今年房地产的成交价格，基本都是“8位数”。 过去几年，房价暴跌，一批股民崩盘。
打开网易新闻查看精彩图片
有的业主甚至降价卖房，单价低于市场价1000元/㎡，3个月没卖出去。
打开网易新闻查看精彩图片
打开网易新闻查看精彩图片
句容素有“南京后花园”之称。 宝华与仙林湖仅一马路之隔。 2016年，宝华楼市火爆，南京人成群结队排队抢房。 当时房价在13000-14000/㎡，个别楼盘最高价接近20000/㎡。
打开网易新闻查看精彩图片
为防止楼市过热，2017年，句容出台调控政策。 限购之后，再加上南京楼市降温，句容楼市开始受挫。 我统计了宝华11家主要楼盘的最新挂牌成交数据。 前几年下降比较明显，大部分交易周期都比较长。
打开网易新闻查看精彩图片
安居客数据显示，2017-2021年，句容市平均房价分别为10008元/㎡、9853元/㎡、9524元/㎡、9295元/㎡、9084元/㎡。 今年5月，句容楼市均价进一步下跌至8685元/㎡。
宝华投资失败案例层出不穷。 近日，据澎湃新闻报道南京 降价楼盘，河西业主苏女士在2016年句容大火时以均价约9000元/㎡、总价约100万的价格购买了一套108㎡的新房。房子。
最高时涨到13000元/㎡，现在跌到只有7000元/㎡。 买房6年不升反跌，亏了20万！ 血泪教训，直言：“这是我最糟糕的投资经历。”
打开网易新闻查看精彩图片
事实上，在过去的一年里，全国房地产市场降温幅度较大，南京都市圈首当其冲。 目前句容的房地产价格已经大幅下跌。 去年新房楼盘价格跌至5500元/㎡，二手房交易周期也捉襟见肘，一大批投资人被套牢！
二手房：
除了上述提到的恒大雅园，近期多个宝华小区的成交价格均创出新低。
在宝华仙临月城，小区房价三年减半。 2019年还能卖到12000/㎡，最新成交价跌至6000多元/㎡。 这是链家网四年多来的最低成交价。 哭无泪！
打开网易新闻查看精彩图片
早在2019年，67平米的毛坯房成交价就达到了12258元/㎡，去年初，精装房的成交价为13000元/㎡。 短短几年时间，这个楼盘的房价一落千丈，着实击垮了一批投资人。
打开网易新闻查看精彩图片
打开网易新闻查看精彩图片
还有碧桂园·江南世家，小区挂牌均价8000多元/㎡，最新成交价6192元/㎡。
打开网易新闻查看精彩图片
在仙林悦城旁的招商国际E城，一套105㎡二手房近期成交，单价仅7877元/㎡，而此前同类型房源成交均在10000元/㎡以上。
打开网易新闻查看精彩图片
对于新房子：
1、碧桂园凤凰城：精装地铁房2018年最高12000元/㎡，几个月前海报7月初才卖，而就在上个月，房价再次下跌，仅6000元/㎡。 首付7万就可以买到，房价比最高点便宜一半，房价减半。
打开网易新闻查看精彩图片
2、守望城：据宁镇阳楼市消息，该楼盘近期成交量较大，但价格也在下调。 售货员说，他们现在复式8栋的价格是12000-13000/㎡，之前贵的时候卖到15000/㎡。 据了解，首付3万即可在守望城买房。
打开网易新闻查看精彩图片
3、四季金汇：楼盘今年5月推出5套特价房南京 降价楼盘，精装单价8800元/㎡起，中层和顶层均有，主推110的三房单位㎡和125㎡的四房户型。
要知道四季金汇精装目前的销售均价在11500元/㎡左右，2019年楼盘同类产品售价14500元/㎡，现在降价到8800元/㎡出售，这相当于6年前（2016年）的价格，优惠力度惊人。
打开网易新闻查看精彩图片
4、碧桂园江南世家云顶：去年因为房价减半，线上平台最火爆。 房子以4800元/㎡的折价成交，总价约60万。 可以买117㎡的三居室。
要知道碧桂园江南世家一期在2017年12月刚开盘时就很火爆，均价在11000-12000/㎡左右。
当时很多南京投资人组团抢购！ 结果，4年后的今天，碧桂园云顶二期特价4800元/㎡，房价腰斩！
打开网易新闻查看精彩图片
▲网站于2017年12月首次开通，图片来源句容淘坊
从成交量来看，2022年1-6月为3143套，较去年上半年下降65%。 据媒体统计，这是近十年来最低的一次网签。
打开网易新闻查看精彩图片
房地产市场不景气。 为助力楼市回暖，5月，句容出台楼市新政，全面取消外地户籍限购。 也就是说，外国人可以在句容买房，买多少买多少，没有限制。
打开网易新闻查看精彩图片
限购令的取消仍有一定的提振作用，但当前市场环境低迷，市场普遍信心丧失，投资者离场，量价齐跌的现象或将延续。
不过，对于一些想趁机购房、有自住需求的购房者来说，却是个好消息。 最后，你觉得南京市区买得起吗？ 您的投资是赚了还是亏了？ 欢迎留言讨论。
