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房价不会跌，只会涨。 这是很多人对房价的长期印象。 那么为什么人们对房价会有这种印象呢？ 一方面，过去20年，房价涨幅大于跌幅。 另一方面，当房价下跌时，总会有人阻止下跌。 久而久之，房价会给人们留下只涨不跌的印象。 比如，楼盘价格从7200元/平方米跌至5388元/平方米，最终被要求“停止回调”。 这是什么信号？
目前，我国房价仍处于高位，平均房价仅为1万元左右。 尽管2021年下半年房价走势出现回落，但仍有不少专家学者看好房价。 比如北京师范大学教授董凡、国家级城市研究专家李铁都看好房价。 他们的理由是，我国目前的城市化率不高，未来每年都会有大量人口涌入城市。 随着人口的流入，房地产行业将继续快速发展。 特别是，北京师范大学教授董攀表示，未来房价上涨空间很大，北京、上海等大城市房价将涨至80万元/平方米。 因此，董教授一直建议人们买房要趁早，越早越便宜。
的确，这些专家学者看好房价也有道理。 一方面，房地产业确实是经济发展的支柱。 当前，经济发展离不开房地产业。 另一方面，我国目前的城镇化率在64%左右，与发达国家75%-90%的城镇化率差距很大。 因此，从这两方面来看，房地产行业确实有发展空间。 那么，房地产行业还能像以前一样快速发展吗？ 房价还能像过去那样继续上涨吗？ 答案似乎适得其反，因为从目前楼市的各种数据和迹象来看，目前的房地产行业正在走下坡路，房价也慢慢出现了下跌的迹象。
一是住房资源已经过剩，人们对住房的需求正在慢慢减少。 房子是给人住的，过去房价持续上涨的根本原因是住房资源紧缺。 过去，虽然房地产行业发展迅速房子降价了吗，但由于城市化进程，每年有近2000万人涌入城市，房价持续上涨。 但现在情况不同了。 央行调查组发布的数据显示，截至2020年，全国96.86%的城镇家庭拥有住房，平均每户拥有1.5套以上，甚至超过41.5%的住房拥有超过2 间房子。 按照目前64%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率，可以得出结论，仅城镇户籍家庭拥有的房屋就足够全市人口居住。另外，很多本市农业户口的人也在本市买房，所以目前的住房资源确实是过剩的。
在住房资源过剩的同时，人们对住房资源的需求却在减少。 这不仅是因为炒房者退出楼市，人们的住房自有率不断提高，而且近年来我国新生儿数量不断创下新低。 据统计，2020年新增人口将下降至1200万左右，预计2021年新增人口将下降至1000万左右。未来住房将逐步减少。 比如，00后、10后会比80后、90后少1亿人。 更何况00后、10后大多是独生子女，对房子的需求不大。 因此，随着00后、10后成为购房主力军，人们对住房的需求将大大减少。
其次，当前房价已经处于很高的水平，大多数普通老百姓买不起房子，房价很难继续上涨。 上海易居研究院调查数据显示，2020年，全国100个城市和50个城市的平均房价收入比分别为9.2和13.3。 其中，深圳、北京、上海、厦门、三亚等城市的平均房价收入比已经超过30。也就是说，对于一个生活在全国50个城市的家庭来说，买房，全家不吃不喝要工作13.3年。 可见，目前的房价相对于人们的收入水平已经严重偏高。 也就是说，现在大部分人都买不起，再加上监管政策不断打压炒房，失去了炒房者后，房价就失去了支撑。 例如，2021年三季度，在28个典型监测城市中，新建商品房成交规模仅为1955万平方米，同比下降28%。 %。 很明显，房子已经卖不动了。
最后，目前大多数房地产企业的资金链非常紧张。 由于楼市调控政策的收紧，尤其是信贷政策的收紧，这直接导致整个房地产行业的资金收紧。 对于房地产企业来说，不仅融资受到影响，资金回笼也受到很大影响。 房地产企业大多在高负债、高周转的地区经营，房地产企业的负债率过高。 因此，近年来，对于大多数房地产企业来说，他们的首要任务就是卖房筹集资金。 但是现在房子不好卖。 为了回笼资金，房企只能选择降价吸引购房者。
从以上3点可以看出，不仅是政策环境，供求关系也已经无法支撑房价的持续飙升。 2021年下半年开始，随着越来越多的房企开始降价促销，房价下跌的趋势将越来越明显。 与新房的房地产销售相比，二手房更难卖。 这是因为二手房的主人是个人，没有开发商那么多的宣传方式和销售渠道。 因此，不少二手房业主只能选择不断压低挂牌价来吸引购房者，从而将房子卖掉。 不过，近两年来，全球二手房挂牌量持续飙升，而二手房价格和成交量却出现下滑。 也就是说，当前的二手房市场出现了量价齐跌的现象。 据统计，截至2021年11月，北京、南京、武汉、天津、石家庄、郑州等12个城市二手房源挂牌量已突破10万套，重庆二手房源销售量（仅在城市地区）已超过 200,000。 放。
随着二手房挂牌数量的不断增加，不少城市的二手房价格持续下跌。 即使房价下跌房子降价了吗，也依然卖不出去。 粉丝，他在2021年初以180万元的价格挂牌出售房屋，但他将挂牌价从180万元下调至150万元，至今房子仍未售出。 作者作为粉丝所面临的情况并非孤立现象。 目前，全国大部分城市的二手房市场已经面临这样的困境。 可以说，现在房价好像没怎么跌，但是二手房市场上有房企的价格，却没有市场。 房子看似是财富，但不降价很难变现。
在二手房降价的同时，新房降价也受阻。 2021年9月起，全国已有超过22个城市发布“限购令”，其中包括哈尔滨、天津、昆明等主要城市。 其中，有一个典型案例。 据澎湃新闻报道，徐州已出现要求开发商停止“过度打折”的案例。 据介绍，徐州市贾汪区一户房产正在出售一批新建“工人房”。 元/平方米。 也就是说，这些特价房的价格每平方米下降了1812元，降幅高达25%。 这让已经买房的人心里不舒服，有购房者向住建局反映。 最后，经过市场局和住建局联合调查，要求开发商停止以“转让房”为名低价销售房屋。 对于已经支付了意向金的41名购房者，开发商也退回了意向金。
这个楼盘为什么要降价1812元/平方米要求停手？ 房价真的能降吗？ 以下是一些专家给出的理由：
打折可能会伤害刚性需求的利益。 俗话说，火太大会“烧”，水太冷会“凉”。
的确，房价大幅下跌会损害已经购房的业主的权益。 这是因为在大多数情况下，房价的急剧下跌意味着房产将被降级或偷工减料。 买家不公平。 你对此有何看法？
