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福田有个新房半年374套房子才卖出32套,去化率不到10%，知道哪里吗？房子不好卖，除了行情不好，主要是濠宅的价格定在非豪宅区。而目前三房90-100比较合理,这个楼盘最小的三房118平,得房率70%左右,比别人多花几百万买了一个三房.这个价格可以选择蛇口，香蜜湖，前海的新房了。6万起步价，难道福田新房要迈入6万的门槛?
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上海楼市，有不少板块，不少楼盘，在当下是被严重高估的。这些地方，未来基本都会跑输大盘。上海不少豪宅当前的价格，就连中国最有钱的有钱人，都有点下不去手。很多老房子，至今都没有回到2017年的高点。但这个房子也是多年不涨，2018年成交价5.这种房子，只有在房价全面上涨的大牛市中，才有机会脱手。这些房子已经跑输大盘了，未来还会继续跑输。
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犹记今年年初，广州高端改善市场走出一波独立行情，撑起了广州房价中位数。上半年，广州千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。以上种种，让广州房价在成交下滑的背景下，依然有上涨的支撑。下跌，恰恰是这三个月，广州新房总价格跟随下跌。毕竟，不再发大水的市场，谁都逃不过内卷，购房者更加理性，豪宅市场也在分化。