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都说先量后价，持续疲软的成交量终于刺激了价格的反应。 较为明显的量价拐点出现在7月份。 在经历了6月中旬的小高峰后，7-9月成交量继续呈横盘下跌趋势，价格指数也出现类似走势。
毕竟，现在郊区的价格战打得越来越离谱了。 朱村中澳方置开盘价一度触及20000+ 明日推出14000/㎡优惠单位...新塘远洋天城开盘跌破20000...
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，7月份以来，由于资金链持续紧张，开发商纷纷降价促销，9月份降价力度和促销力度加大，新房价格降幅继续扩大。 情况。 其中，一线城市增速较7月继续收窄后，9月出现今年以来的首次下滑，主要受广州、深圳下滑影响，一线城市由涨转跌。
房价扛把子豪宅也是身不由己
还记得今年年初，广州的高端装修市场出现了一波独立行情，支撑着广州的房价中位数。
据克而瑞监测，2022年上半年，广州110-144㎡改善型住宅线上签约成交10570套，超过70-90㎡的刚需面积。
中央指数研究院数据显示，2022年1-5月，广州新房平均总价从369万元上涨至441万元，五个月上涨72万元。
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这背后有两个原因：
以高价进入市场。 近年来，频繁拍卖的高价地块陆续入市，成本驱动的“全盘豪宅”正在上演。
琶洲南TOD、侨鑫汇景泰、广船滨江上都、星河湾半岛、南天名园……20余家高端楼盘同场竞技，哪家8万-10万+都不是轻而易举的事。 上半年，广州千万级豪宅网签均价已达78492元/㎡，较去年上涨11%，较2020年持平上涨1万元。
另一方面，金钱寻找安全岛仍然是一个老生常谈的话题。 但限购和信贷一般只是止住了刚性需求，并没有阻碍老钱操作的步伐。 出售次级产品，将其转化为保值性更强的资产，是通胀和行业低谷时期的常规操作。
综上所述广州楼盘降价，让广州房价在成交下滑的背景下仍有上涨的支撑。
不过，现在情况正在逐渐发生变化。
随着内卷的加剧，府邸开始悄无声息的放水。
奶厂板块老牌豪宅和盛帝景别墅最新一期——和盛曼韵，此前售价10万+/平米。 最近风向变了，第一次见面会有7字头的惊喜价。
同板块的合景泰富振义公馆半年多只卖了原价的20%，价格从最高14万/平跌至最高10万/平。
这些变化逐渐反映在整体指数上。 今年以来广州楼盘降价，90-144㎡及以上改善面积的价格仅在3月、8月和9月出现环比下降。 也正是这三个月，广州的新房总价也跟着涨了起来。
特别是9月份，面积144平方米以上的豪宅产品比上年下降0.6个百分点。
截图/统计局 点击查看大图
随着年底的临近，不同程度的降价压力难免会引发更多的降价。 毕竟，在不再泛滥的市场中，谁也逃不过内卷，购房者更加理性，豪宅市场也在分化。
表格/物业市场生活之家
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