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实习记者马薇薇
11月28日晚间，就在上海宣布进一步完善差别化住房信贷政策两天后，有媒体爆料，青浦兆祥板块部分楼盘率先降价应对“房贷难”。 》出台新政，加速去杠杆。 应对“危机”的方法。
其中，一向嗅觉极其灵敏的李嘉诚降价兆祥镇水岸别墅和青浦龙湾别墅两个项目的消息最为引人注目。
真的是这样吗？ 《每日经济新闻》记者第一时间联系了青浦龙湾项目的工作人员，对方表示上海房子降价，“没有降价，我们已经关闭了这个项目。”
新政后成交不降反升
28日晚9点公布的新政策，让人措手不及。 与以往的新政策不同，基本上没有给购房者任何提前知晓和缓冲反应的时间。 再加上认房认贷的严格要求，不少业内专家都持悲观态度，认为市场即将进入“速冻期”。
但一切都取决于数据。 易居智库发布的最新数据显示，新政出台首日，成交量不仅没有下降，反而创下本月首个高峰。
数据显示，11月1日至11月28日，成交量最高的为11月28日的981套，最低的为11月13日的366套，其余时间均在此区间内波动，平均成交量在11月28日左右。 723套，而11月29日成交1024套，月内首次突破四位数大关。
对于这个有些“反常”的成交量，易居研究院智库中心研究总监严跃进总结了自己的看法，“首先，这个数据包括所有新建商品房，如住宅、商办、和别墅。受限的商业和办公场所加速了网签，其次，也有可能因为新政策，将之前数据交易的滞后加速进入数据系统。”
对于随后的市场行情，严跃进也坚信，短期日线数据攀升后会有回落。
“你见过收盘是为了降价吗？”
行情不好，离降价不远了？ 至少孙宏斌给出的答案是否定的。 他在最新的公开表态中表示，融创的定位还是以高端为主，针对的是具有前沿购买力的人群，所以信贷收紧对这些人群没有影响。 不是很大。
一向豪爽高调的闽商荣鑫也是如此。 兆祥板块融信博万工作人员向《每日经济新闻》记者透露，新政策对销售和成交的影响还是比较大的。 ”以11月为例，认购屋中的十多套房子，大部分都得解约重新来过，因为首付大部分会变成70%。
但工作人员明确表示不会降价。 “就算卖不出去，我们也得忍着，降价是不可能的。反正对融信来说，主要的资金来源并不依赖上海的这两个项目。”他说。
说回“超人”李嘉诚的收盘动作，记者证实，这两个楼盘是在新政后收盘的。 至于原因，工作人员表示是上级的命令，也不确定何时恢复销售。
唯一可以确定的是不会降价。
当记者追问截止报价是否是降价信号时，工作人员斩钉截铁地反问，“你们有没有看到截止报价是为了降价上海房子降价，以及香港公司降价的可能性？”港资公司很小。”
当然，严跃进表示，开发商擅自关闭楼盘其实是违法的，消费者甚至可以投诉举报，但这些楼盘坚挺的价格定位，更能体现出各方对上海楼市的坚定信心。
一位资深业内人士对新政出台当晚发表看法：“政府之所以敢这么严，是因为政府对市场有高度的信心。当然，也可以间接地探索真正的市场。”上海的购买力。”