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除了降价，我什么都做了。 我买了东西。 “
这句话用在房地产市场上再合适不过了：城市用各种方式试图复苏，他们自以为慷慨大方，但最终都是徒劳。
在锤子看来，“不买”不是单一的原因，而是多种因素的综合。
就像这三年，很多人的收入都在下降，节俭，不想花钱； 例如，预售管理不善，没有人因未完成的建筑而受到处罚； 比如不断下跌的房价，让很多人失去了购房希望。 比如房价很高，但实际情况是，6亿人月薪不足1000元，却想当“房奴”。
如果没有人主动买房，就不是“饿死”了。 与开发商和银行相比，这些既得利益者，最大的受益者，就是房地产市场。
到2022年，全国22个省份财政自给率低于60%。 尽管有中央财政支持，但不少地方财政收支仍存在问题。 美国财政部预计，到2022年，美国地方财政赤字将增至5.935亿美元。 财政赤字居高不下的根本原因之一是“卖地收入锐减”。
说白了，一座城市的建设，三项基本保障的开支，很大程度上要靠卖地。 房地产市场无法回暖，土地出让收入大幅下降，地方财政压力明显。
当然，有些人会不高兴，认为我故意装可怜，把房地产当成“难产”。
可能有人会觉得不可思议，但2023年，确实有一些城市将房地产列为“难点行业”，那就是武汉。 武汉今年2月6日出台了16条稳增长政策，其中包括“扶持弱势产业发展”的政策，首当其冲的就是“楼市稳中向好”。
交通、物流、旅游、体育、会展都在榜单中，但房地产最受欢迎，规模也不尽相同。
我想把这个“除夕夜”称为武汉的房地产市场。
武汉将房地产行业列为“困难行业”，引发网络热议。 在很多人眼里，房地产是一个暴利的行业。 武汉是中国中部省会。 每年有20%直接或间接贡献给GDP，让很多房地产企业发了财。 为什么它现在是一个“困难行业”？
武汉是“卖惨博同情”？
当然不是。 如果你真正了解武汉，就会发现武汉虽然是华中地区最强城市，但其实只是一个幌子。 就像其他国家的发展一样，都是在炒作房地产，透支自己的未来。
武汉的房地产市场比很多人想象的要艰难得多：
1、销售：2022年武汉市新开商品住宅销售11.63万套，面积1316.5万平方米，环比下降42%，环比下降43%， 8年来最小；
2、土地：去年土地成交总额822亿元，同比下降47%，退出全国前十城市。 值得注意的是，2022年武汉出售的土地中，有近60%是当地城市投融资买下的。
3、库存：由于2022年10月才公布数据，因此库存不会低于18万。
4、房价：国家统计局数据显示，武汉新房价格连续11个月回落，二手房价格也恢复到4年前的水平。 2月7日，《每日经济新闻》对武汉房地产市场做了一个总结：在武汉的房地产市场，“不降价就卖不出去”，“很多前期开发的楼盘都在亏损”。
5、问题房产：国内第一，交房压力可想而知。 克而瑞数据显示，在全国32个重点监测城市中，武汉问题楼盘数量和面积均位居首位。 武汉到处都是烂尾楼，一点都不为过。
综上所述，武汉房地产市场在商品房销售、土地、库存、房价、问题楼盘五个方面表现最差。 这种情况下，武汉怎能不着急？
说起武汉，我们也说起了2023年的“过年大戏”青岛。与武汉的悲催不同，青岛有一个问题：青岛城阳1号楼盘，48套公房，因为政府没有付（共计资金缺口2571万元）导致购房者无法如期取房，业主向区长信箱投诉问题。 经媒体报道和网络传播，引起关注。 事后，城投道歉并迅速付款。 事情算是告一段落了。
有人说，这是一起小规模事件，最后的结果是“城投信仰”没有倒塌。 但在锤子看来，却并非如此。 青岛城阳的公房问题堪比武汉。 被称为2023年房地产市场的“大秀”，也是有原因的。
你怎么说的？ 由于青岛市城阳区不仅有48套公租房，据青岛市住建部统计，2020年青岛城阳区已售出11000多套，52套2021年开售。此外，城阳区开3月31日前停售。
说白了，2022-2023年是青岛城阳片区商品房的集中交付期。 我们不知道会出现什么问题。 不过从网上的吐槽来看，这件事情的严重性，远远超出了他的预料。 在青岛市城阳区官网，以“不缴纳公物”为关键词进行搜索。 三年来，共产生相关成果1397项。
青岛市城阳区的公租房问题其实也有一些端倪，但城阳区的财政压力让人揪心。 2021年城阳区财政收入13.26亿元，净利润5880.38万元。 到2022年，公司营收将达到9.21亿元，而净利润仅为571.31万元。 上半年，公司负债由84.39亿元增至110.88亿元。 此外，根据城阳区政府公布的数据青岛房子降价青岛房子降价，2022年1-10月，城阳区将再投入资金285.9亿元。
那么，2020年10月至2022年3月，城阳区建设的公租房，财政支持有多少？ 青岛城阳的公租房由政府按7:3的比例出资。 也就是说，城阳区要交11000套房子。 到2020年，城阳区要缴纳58亿元。 一亿。
此外，从资金和披露来看，青岛城阳8家城投平台2022年末的有息负债合计为489.07亿元。
可想而知，城阳区现在面临着多么巨大的经济压力。
其实，像武汉、青岛这样的例子并不少见。 从这两个数据可以看出：1、2022年商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，蒸发5万亿元； 2、2022年房地产销售收入下降2万亿元，土地相关税费全部下降。 不用说，大家都知道当地财政压力很大。
所以，锤子的标题是，从武汉的“楼市困局”到青岛的“共产房”的“过年大戏”，一场危机正在悄然逼近，也就是当房地产暴涨几多年前，他们的债务、未来的透支、地雷都在慢慢地向他们袭来。
这不是吓唬人，而是根据实际情况进行的合理分析。 需要说明的是，刚才我说的“反弹”并不意味着会出现人们预想的雷暴、坠机等最坏结果。 有人乐此不疲，但哈默认为这样做对任何人都没有好处，尤其是武汉近7万套问题楼盘和青岛城阳1.1万套商品房，涉及数万老百姓。
我个人认为武汉和青岛的“难”问题是好事，会让当地政府更加警惕，因为青岛城阳的人才公寓已经成为一个严重的问题。 一个巨大的挑战。
2023 年以及未来几年，将是一个巨大的挑战。 地方政府可能会采取以下措施来解决其债务赤字问题：
第一，精简军队，减少冗余人员，减少不必要的地方开支，让他们日子过得更艰难。 在这方面，一些城市已经走在了前面。 比如今年年初，黑龙江、宜春、齐齐哈尔都在推进“撤街建镇”。 此外，山西河曲的36个党政机构也缩减为22个。
二要积极推动房地产市场回暖。 问题出在房地产上。 谁都知道，走老路是不行的。 但土地财政和房地产的依赖，使得很多地方都找不到更好的解决办法。 换句话说，到2023年，楼市将有更多的刺激措施。 债务不会无缘无故消失，它们会转移。
第三，增加债务。 比如青岛城阳，2022年12月14日网友吐槽“公租房”，2022年12月12日，青岛城阳一套价值8.8亿元的“ABS”债券获批。 不是偶然的。 当然，简单地增加债务是不明智的。 未来可能会有更多城市选择遵义道桥，地方政府债务可以延长还款期限，降低贷款利率，降低货币汇率。 肿胀的影响被最小化。
