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东西贵了怎么办？
退货，或者承认
可能大多数网友会说
那要看什么
没错，千元小物
有些人选择倒霉
但如果买的贵的东西是房子
恐怕不能这么淡定。
近日，一则新闻在网上炸开了锅
通州一售楼处被围，业主要求退房
一时间，一片哗然
出现在网上
“京郊房价好像跌了一半”
评论...
这到底是什么？
通州项目真比之前4万多的开盘价涨价了
跌到两万多了吗？
真的有人因为降价而去结账闹事吗？
（△来源网络）
待售参考价37500元
2017年11月，市住建委官网显示，位于永乐店的新楼盘“十里春风嘉园”已取得三栋楼的预售证。 建议售价45000元/平方米！ 据了解，楼盘分为高层、洋房和别墅。 此次即将开盘的非别墅住宅，参考均价约3.75万元。
记得当时看到新闻的时候也很惊讶，不便宜啊！ 本项目选址距廊坊2公里！
微博大V经济学家陈宝存指出北京通州一楼盘因降价，这个市场相当于廊坊开发区的边缘地带。 配套不如廊坊开发区的东方大学城。 并且需要通州社保的要求。 如果通州新房均价回落，春风吹来的功不可没。
而今年5月6日，有房产博主表示：通州永乐k2十里春风，从3.7万降价到2.6万，200套卖光了。 开发商说行情不好，但其实只要愿意降价，都可以卖。
记者实地暗访房价
昨日，证券时报记者以购房者身份从该项目销售人员处获悉，该项目去年8月开始报价4万元。 好吧，它没有成功。 今年，我们又开始积累客户。 “5月1日”拿到预售证后，开市时价格调整为2.6万。
“后来开发商觉得市场上的限价房多了，想以更低的价格开市，增加销量，让市场客户认可，因为4万的价格有点贵，而且然后开盘26000，开盘卖了10000左右，200套，然后价格涨了一点，现在二期又推多了一点，算是顺利卖了，而且价格是两万九千到三万。” 上述销售告诉证券时报记者。
不过，另一销售人员告诉证券时报记者，首期于今年3月开盘。 主力户型为78平米两居室和89平米小三居室。 或签回。
“现在6万到50万的楼盘有团购优惠，而且根据客户的付款方式，开发商有付款优惠，40%首付10折，80%首付9.5折，而且全款20折，算上所有的优惠，价格大概是26000左右，如果没有优惠的话，报价大概是37000左右，预售证的价格是37000左右。” 售楼处还是通过链家、我爱我家等中介买房，房价和优惠都是一样的。
该营业员告诉证券时报记者，开市前需要交纳2万元办卡费，现在顺利销售阶段就不用办卡了。 买房子需要10万元的定金，然后会看房，会算价。 首套房首付40%，一般半个月付清。 您最多可以申请2个月的首付。
销售人员还提醒证券时报记者，该项目属于北京市通州区，需要通州户口或工作居住证。 在北京其他市区，户籍名下不需要有房子，买房搬入户籍即可。
不过，上述两名业务员均表示对有人退房闹事的消息不知情。
如果按照销售人员的说法，这个项目是今年才推出的，那不会有人去年花了四万，现在就退房了？
证券时报记者随后向业内人士了解情况。 他还表示，该项目去年卖了3.7万，今年卖了2.6万。 当记者转达营业员的说法“去年没卖到4万元，今年才开业”时，他回答说：“这不可能，别人为什么要买？”
真相是什么？
证券时报记者从北京市住建委网站获悉，该项目已3次领取预售证。
首张预售证于2017年10月29日发放，计划预售价格3.75万元，已签约18套。
2018年2月13日，第二次开具预售证。 拟预售价3.75万元，未签约。
2018年3月31日，第三次开具预售证。 拟成交价3.65万-3.9万元，已签约203套。
中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，通州就有案例，这个项目位置太偏远。 “之前有3万多引援，后来引援2万出头，差距1万，没有媒体说的那么多。”
他说，这个项目体量巨大，已经分三期入市，总面积达30万平方米。 房屋总供应量接近3,000套，但仅售出200多套。 在这样的情况下，降价就成了必然。 两笔签约价差达到1万，从去年11月的3.4万下降到今年的2.4万。 “实际上，两期项目存在一定差距，高价容积率相对较低，但从价格来看，确实出现了下降趋势。” 他说。
关于暴跌的四个真相
张大伟进一步向证券时报记者剖析了十里春风佳缘暴跌的4个真相：
1：虽然这个项目在北京通州，但其实廊坊的项目更靠谱。 距离廊坊只有2公里，所以变价不是以通州为准，而是以北京环景为准。 价格确实下降了。
2：项目规模大，但市场不景气，企业降价在所难免。 市场三期总面积将高达近30万平方米。 按货值计算，约100亿元，3000套房。 到目前为止，只签了250套，付款也只有8亿元左右。
3：降价多少？ 2017年入市的项目有18套，签约均价3.4万元，其余均为2.46万元。 当然，因为是不同时期的项目，价格不能完全折算。 跌幅接近万元，确实很明显。 已经下调了，但是和焕精相比，降价幅度并没有那么大。
4：最可怜的是开发商。 从通州来看，整体市场并无过剩，但该项目位置偏远。 如果没有降价促销，销量肯定不会提高。 但如果降价，一旦业主退房北京通州一楼盘因降价，情况就更糟了。 复杂而棘手。