自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入
本文目录一览 一、暴涨的房价何时回归理性？ 如果按照现在的房价每个月存1000，30到50年就可以买房了。 不过，目前房价的上涨趋势已经基本消失，除了像通州这样的一些外围区域，未来房价可能会逐渐回归理性，也就是房价会回落。 你好，我只能一个字回答你，因为没人能确定什么时候好！
2、为什么大家不去通州买房，因为通州的房价涨得太慢了。 通州的房价涨幅基本会跟在全市六区之后，涨幅也相当可观。 自从317规定，在通州买房又多了一个魔咒。 不仅需要有北京买房的资质，准确的说，通州买房还需要单独的资质。 这个资质要求比北京市其他区县严格很多。 通州房价分析 过去几年，大量投资涌入通州。 盖房子、修高速公路、绿化、修地铁、建学校等等，每一项都是巨额投资，北京其他区只能眼睁睁地看着巨额资金涌入通州，高楼拔地而起，配套设施迅速上线。 这种投资水平是前所未有的。 去年底，通州区委书记在开会时提到，未来五年是推进全市副中心高质量发展的关键阶段，副中心的构架城市将完全形成。 通州区初步梳理出600多个重大项目，投资8000亿元以上，每年要保持1000亿元以上的规模。 相比之下，2019年，通州地区生产总值仅为1050亿元，全年配套投资将超过1000亿元。 根据第七次人口普查，通州区常住人口1840295人。 任何一个区域，巨额资金不断倾注，无论能开发多远，毫无疑问，各种配套都会更上一层楼。
3、北京房价真的会降吗？ 降幅不会太大（整体回调在10%以内）。 这取决于政府执行国家调控政策的力度以及保障性住房建设进度能否如期完成。 目前，存量住房压力较大，滞涨。 但五环以内的房价变化不大，远郊部分区域调整幅度较大。 （通州个别楼盘推出的特价房有13000-15000，以前卖2万多）周边会降，市区不会
4、北京房价连续几个月下跌，一套房子跌了百万。 2017年，持续的楼市调控措施如旋风般席卷整个北京，进而波及北京周边地区和全国各大城市。 北京高热的房地产市场终于“退了”。 如果回头看2017年北京的房屋成交价格曲线，这条曲线就像一座陡峭的山，3月份是山顶，谁也不知道山脚在哪里。 在这个值得纪念的北京房价转折年，我们找寻了5位2017年下半年与买房有交集的人，讲述了他们的故事和复杂的情绪。 480万的房子卖了381万，2017年选择卖通州的房子，挺心酸和无奈的。 “317新政”后，房价开始下跌，通州首当其冲。 这让 2017 年对我来说就像过山车一样。 2017年前三个月，通州房价天天变，高峰时接近6万元一平方米。 这个价格是我6年前在通州买房时的想象。 通州的房子给了我在北京的第一个落脚点，仿佛我是一只候鸟，在海上找到了一个可以歇脚的小岛。 我的父母也很喜欢这个房子。 但是随着工作的变动和孩子教育的问题，2017年我在想是不是该把房子卖了，换个离城近的房子。 但我已经来不及多想了。 2017年初，这套房子价值480万。 决定卖的时候是2017年6月，房价已经在跌了。
我想了想，要是能卖到460万就好了，就按这个价格委托给了中介。 谁知道当时460万元的价格，中介根本就不给你挂牌，挂牌一个月了，也没人看过我的房子。 那还不算，中介一直给我看卖掉的房子。 眼睁睁看着房价一点点下降，但心理预期还在新政之前。 8月份，有人看中我的房子，拿了400万的全款，希望买下房子。 当时中介跟我说，只要见了这个客户，400万左右就可以谈，不然他就再买房。 告诉我，房子480万的时候不卖，现在400万，少了80万。 我不能接受。 于是干脆拒绝了中介：400万不能卖。 第二天，中介发来信息说，男方又买了一套跟我家类似的房子，400万元。 我终于明白，通州的房价确实在跌。 人是非常奇怪的生物。 当房子普遍上涨时，他们不愿意卖； 房价下跌之初，我还不相信； 当大量房屋开始倒塌时，我很恐慌。 到了九月份，我真的有点慌了。 我的心理预期也从460万，变成了430万，再变成了410万。 最后，我会想念那个支付了400万全款的人，我会问自己，“不卖给那个人是对还是错？” 一个月，我小区附近一栋同样户型但朝向不好的房子卖了375万。 我终于认清了自己没有卖给卖400万的人的错误。
通州房价一降再降。 图为通州某楼盘。 当我发自内心地这么想的时候，是在通州房价连续下跌7个月之后。 我经常去一些网站，比如水木的论坛。 当楼盘上弥漫着“降价了，真幸福”的气氛时，身为卖房人的我心情郁闷。 就像你7个月前跟我说我的房子会跌100万，除非我亲眼看到这个现实，否则我是不会相信的。 后来，我的愿望变得很简单——尽快卖掉就好。 一切都变得容易了。 一个卖掉市区小房子准备在通州换大房子的人看上了我的房子，愿意出价380万。 第一次面试，我坚决拒绝了这个号，结果那天晚上失眠了。 第二天一早，对方问我卖不卖。 我犹豫了一会儿，最后决定卖掉它。 对方也很有诚意，多了一万。 这就是刚刚过去的2017年，我480万的房子卖了381万的故事，买不起学区房，还得生二胎。 所有的改变都从生孩子开始。 有了孩子，原本好住的丰台区80平米两居室也跟不上新的需求。 最重要的是孩子的上学。 整个丰台区的教育资源比起东西海潮四区要差很多。 逛家长论坛时，有人问：丰台区最好的小学还是西城区最差的小学？ 最终，所有回复的人都说：“选择西城区。” 这让我很郁闷，没办法，教育资源分配不均。
好不容易从家乡来到北京，我当然希望自己的孩子能得到最好的教育。 虽然我是一个比较自私的人，但是有了孩子之后，还是忍不住想着孩子。 只能开始看学区房了。 317新政后，二套房首付比例已经达到60%，西城区某学区一套房子随便700万。 400多万的首付，对于我们这样才毕业5年的夫妻来说，是不可能的。 买得起？ 2017年之前，我原本以为可以把丰台的房子卖掉，来付新房的首付。 但新政策出来后，房子就很难卖了，只能降价。 这样一来，首付还是不够。 我和我丈夫在网上进行房屋检查。 我们看过近百套房子，最主要的制约我们的就是价格。 价格不可接受，何必去实地看看呢？ 还询问了在单位买学区房的事情。 我最佩服我的一位老板。 卖掉房子后，她去海淀租房子，把剩下的钱全部花在给孩子补习班上。 拼娃之路。 去年，孩子被人大附中选中，她从此如释重负。 房子虽然没了，但她却给孩子换来了美好的未来。 她告诉我们，“买房是一种投资，给孩子上补习班也是一种投资，就看你选择哪一方了。” 我很佩服她，但我不敢像她那样。 那样的话，孩子们在各种奥数比赛中都要拿一等奖，小时候很少有时间玩。 而且，这也是一条不归路。 一旦失败，将无处容身。
说白了，我不敢赌，但我们赌不起，怎么办？ 最后，我要送孩子去顺义的贵族小学。 孩子从小学开始就住校，家长每周去一次。 以后我会专心赚钱，让孩子出国。 这是我能想到的最好的。 现在家里催我要二胎。 317新政之前说“只要生二胎大亚湾房价怎么突然降价，就买学区房”。 我当时哭了，觉得这是逼我生孩子。 但新政策出来后，学区房已经买不起了大亚湾房价怎么突然降价，二胎还是要生。 第一个孩子上学的问题还没解决，第二个呢？ 没办法，只能一步一个脚印。 90后受害最大，在房价最高的时候买房。 最痛苦的是我们这些刚毕业的90后，在房价最高的时候买房。 我是2015年毕业的，由于单位需要两年的工作经验才能申请工作居留证，所以我一直等到2017年8月才拿到工作居留证，具备了买房的资格。 这时候，北京的房价已经开始回落，但还是相当高。 这两年一直在西南五环外租房子。 比较明显的感受是，一开始40平米的房子月租2500元，2016年变成3500元，现在4000元。 “我不想再给别人付房租了。” 这是我想买房的主要原因。 由于房租每个月都在上涨，而且房子又不是我的，我住在那里很不自在。 我跟家里人说了我买房的想法后，他们打算拿出100万的首付，剩下的月供我要付。
自2017年6月以来，我一直在四处寻找房子。 首先，我去看了通州的房子。 通州未来会成为北京的行政副中心，2016年涨价特别猛，担心里面炒作太多，看了几套就没考虑了。 房子要么太贵要么太旧。 我不喜欢住在太旧而且必须爬楼梯的房子里。 这么看，首付100万才买得起小户型，总价不超过300万。 我越看房子，就越沮丧。 总之，我觉得“贫穷限制了我的想象力”。 最终，我干脆锁定了目标：地铁站附近，新小区，不到50平米。 中介按照我的要求去找房子，很快就找到了。 6.1万平方米，还在五环外，面积45平方米。 其实对于我这个刚毕业两年的90后来说，这套房子已经很不错了。 虽然地铁站要到2019年才能建好，但相信这套房子肯定会涨的。 就这样，我在五环外买了一套小房子。 新政对像我这样的刚需影响不大。 该买的还是要买的。 毕竟要住，房价却再也回不去以前了。 不得不说，从租住的地方搬到新家后，我还是很有归属感的。 5000块买了沙发，8000块买了大床，不为别的，就是为了睡个舒服的觉。 现在出差在外，时常想念北京五环外的小家。 这是我以前租房子从来没有过的情绪。 然而，买了房子后，我的生活发生了很大的变化。
以前和朋友出去玩，玩卡丁车，旅游等等。 现在做任何事情之前，总觉得每个月都要还8000多块钱的房贷。 和朋友出去吃饭，再也不能像以前那样急着买单了。 为了赚回房贷，我每个月经常出差好几次，甚至有一次一个月只回家睡一天。 现在我还是单身。 以后要找女朋友，也要找那种不花钱也能过得去的。 毕竟我也明白，我这辈子都不会住在这个小房子里了。 在北京大七环买了房子，老婆终于幸福了。 我和老婆意见一致，很少吵架，但从去年开始，吵架的次数明显增多，主要是因为房子的问题。 比方说，我们在北京还有自己的小家——北四环40平米的房子，装修花了10万多元。 两个人住在里面，感觉很温馨。 我比较随和，我总觉得我可以用任何方式过我的生活。 回想我父母那一代，他们住在不到20平方米的筒子楼里，家家户户都在楼道里架起煤炉做饭。 小时候上厕所都要到楼下的公厕。 我常常想，在那样的童年里，我不也长大了吗？ 小时候，除了因为个子小被同学欺负，没有留下任何影子。 那么，为什么现在对房子的要求这么高呢？ 孩子还没出生，我就和老婆吵了七八次。 我们没有北京户口，孩子只能回老家高考。 我们想出了很多办法，比如在北京读初中，然后回老家读高中； 或上双语学校读中学，然后出国； 或者去其他可以安身立命的一线城市找工作，然后孩子就在那里读书。 .
记得去年八月份，又吵了一架。 我儿媳妇已经怀孕五个月了。 她说，等孩子生下来，就在附近租个房子，让前来带孩子的妈妈住下。 我一听，自己已经有房子了，还得另租房子，奇怪啊！ 有人提出异议。 我们正说着，我却忍不住，对着儿媳妇大吼大叫，把儿媳妇弄哭了。 我觉得我做的事情是非常错误的。 只能在沙发上睡了一晚上，然后冷战了几天。 其实，儿媳妇的担心，我也能理解。 毕竟，这只是一个问题。 房子很小，没有户口。 这一年，北京房价降了，可我还是买不起大一点的房子。 因为我有贷款记录，即使我买了现房，也算是第二套房子。 首付要60%以上，利率要上不少。 刚过完年没几天，事情就出现了微妙的转机。 我去河北出差的时候遇到过几个给当地房子做广告的中介。 河北中介给我的传单上写着首付15万元，总价60万元。 此外，该广告连楼盘名称都没有提及，仅标注楼盘位于“北京七环”。 北京“大七环”融入京津冀一体化。 图/来源网络 我查了一下，“北京七环”竟然是河北省。 中介像传销一样把我拖上了一辆公交车，满载30人，就出发了。 公交车的最前面，一个经理模样的男人拿着扩音器大声说着楼盘的优点，然后喊道：“这是一个均价才6500元的楼盘！稀有的东西更贵！”贵，而且是依山傍水的成熟楼盘，到了之后，那就不是贵不贵的问题了，而是能不能买的问题，当你错过了那么多机会的时候，做你今天还想念我们的高铁生态幸福城吗？” 人群中一阵骚动。
我发现人们对房子的热情并没有消失，而是被压抑了。 但在中介的鼓动下，热情又开始燃起。 有人当场交了2000元定金，就在车上订了房子。 我也被感动了。 既然在北京换不了大房子，只能在河北买大房子了。 车子驶向距离北京200公里的目的地，窗外的景色从高楼变成了冬日的群山。 旁边的中介一直像媒婆一样不厌其烦地劝我，“别再错过了”。 3个小时后，当我到达目的地，亲眼看到房子，觉得自己很有可能拥有其中一间的时候，我终于彻底动摇了。 签约过程很短。 短短4小时内，当天就有数十套房屋售罄。 我给儿媳妇打了电话，老是生我气的儿媳妇也很高兴，因为我们“多了一条路”。 2013年，我卖掉了在北京的唯一一套房子，搬到了廊坊安家落户。对于长期没有在北京居住的我来说，唯一可以考虑买的就是商住两用房。 价格比较低，5年社保没有门槛。 很快，我在北京像素买了一套商住两用的房子。 简单装修后就住进去了，也是一个小家。 在接下来的几年里，北京像素的房价一直在慢慢上涨，同时也一直卖得很好，因为像我这样有住房需求的北京漂泊者太多了。 然而，去年3月新政出台后，商品房跌入冰窟窿。 新规不仅要求购房者名下在北京没有房产，而且还需要连续五年有当地户籍或社保缴税。
一个明显的现象是，小区周边原本有8家中介，整治后只剩下一家，而且一半的商铺都出租了。 我们辛辛苦苦攒钱买房，好不容易涨上去，说了就砍。 老实说，我觉得不舒服。 2013年130万买的房子，2016年年底能卖到250万，2017年下半年只卖了160万。 才160万，很难卖。 一开始想涨价一点，出价180万，结果根本没人看。 后来一点点降价，也没人在意。 直到北京大火之后，我才明显感觉到看房子的人多了。 来看我家的都是外国人。 他们本来住的是出租屋，但火灾发生后，房租立马涨了很多，就想到了买商品房。 买我房子的大哥原来租的是东边的房子，房租涨了1000元。 为了买我的房子做商住用，他还专门成立了一个空壳公司，每年要交8000元的税，就买下了我的房子，最后以160万元的价格卖掉了。 本来想着卖掉这套房子，在北京远郊买一套房子，让老婆安家。 但商住限购令如闪电般从天而降。 如果再换房子，每月要承担近2万元的月供。 它唤醒了我，让我反思自己未来需要什么样的生活。 我已经31岁了。 对于一个男人来说，未来五年可能是赚钱能力最强的五年。 这五年他能达到的位置，基本上就是他这辈子要达到的位置。
虽然我现在每个月有两万多元的收入，但我也很清楚，这不是我能力造成的。 更多的是因为我身处潮流行业，做的是幸运的事情，但我并不是不可替代的。 如果经济出现波动，我又失业了，月供2万岂不是走投无路？ 我有过工作的公司一夜之间倒闭的经历，所以这次我更有危机感。 我和老婆都是廊坊人，父母都住在那里。 随着他们年龄的增长，我们担心他们，想花更多的时间陪伴他们。 记得2017年下半年，我在北京的时候，下午给我妈打电话，她打了好几次电话都不接。 着急之际，我又拨通了爸爸的电话，爸爸也联系不上妈妈。 我们两个想着妈妈是不是出了什么事，就开车回家了。 我一路从北京开到廊坊，开到我家门口。 当我打开门时，我的整只手都在颤抖。 原来是妈妈没带手机出去浇花，所以是一场虚惊。 但是这件事也让我有了最深刻的理解，那就是在以后的日子里，是背着200万的贷款，强行在北京买房，还是回廊坊，无债一身轻，买更大更便宜的房子，和父母住在一起？ 这样一想，结果就很明显了。 其实去年的317新政也促成了我心中的这个想法：与其留在北京，还不如回廊坊。 廊坊一楼盘，宜居环境。 2017年底，我终于卖掉了在北京的唯一一套房子，从此安心做一个土生土长的廊坊人。
5、北京通州香河乐园的房子怎么样？ 买的感觉跟买新桥的一样，价格差不多，离城铁土桥站也近。 耐心点，价格还没有降下来。 我的意见是不要买小产权的房子。 买商品房也要看好交通。 运输好的话价格绝对不会这么软。 3300附近卖出之前一定要看好，然后看看别人怎么说。 6、金禧花园未来发展如何？ 会不会降价？ 看房子有没有升值潜力，首先要看地段，房子附近有没有公交地铁，交通是否方便。 其次要看周边环境，看有没有重大的规划建设。 我认为这些条件有利于房子的升值。 锦曦园地段好，有通州国际新城规划； 近两年，国家的调控也抑制了房价的上涨，通州的房价又回到了三年前。 所以我个人认为，等这一轮国调通过，通州的房子升值应该是没有问题的。 如果会跌，如果是投资建议，那就不要买。 同意楼主的意见。 我想补充一点，看整个小区的配套是否完善。 据说锦溪花园配套不错，很多商业街都在建设中，升值潜力应该很大。 7、如果想在北京工作，就在固安或者武清买房。 要想退休，还是在武清买房，但绝对不能出杨村。 下面镇子开发的房子，没有听上去那么好，但是配套设施也不完善。
医院，菜市场。 . . . . 武清的优势在于地理位置和城市自身定位。 地理位置上，位于北京、天津、廊坊之间，交通便利，选择多。 就算自驾，也基本一个小时以内。 城市的定位是，武清之后的发展是为京津两地的养老休闲建设。 生态环保建设投入是其他地方无法比拟的。 问题是现在北京的房价在跌。 通州、房山、大兴的房价都在8000左右。 在河北买房不划算。 如果想以较低的价格买房，可以在衡水买，也可以在京郊买。 河北衡水是你的家乡，京郊离你更近。 不考虑固安，那是最不明智的选择。 如果你现在不买房就是为了等房价降，那就别等了，因为房价一时半会降不下来。 根据现在的房市，你会发现平方价在不断的延伸。 如果你心里有房子，那就别等了，目的不是房子价格多多少少，而是你买的房子住起来舒服安全。你怎么看？ 如果您有任何问题，请告诉我，我会尽力为您解答。 应该是不会再降价了。 房价都在上涨，但未来不会大幅上涨，但北京通州的房价涨到原来的三分之一也未必。 短短3个月，任何地方的房价都不高。 价格会降低，但不会增长太快，不适合。 如果大家都不买，价格就会降低。 降价从你我做起！ 9. 未来一年，中国房地产市场哪里最有潜力？ 2017年或未来几年，一线城市、计划中城市、省会城市、直辖市都会涨价，其他城市涨幅不会太大。 原因如下： 1、中国的城市化进程，即人口从农村向县城、县城向二线城市、二线城市向一线城市流动的过程。
但是，一线城市总是有限的，北上广的房价只能上涨。 2、大学毕业的学生，一般都留在当地，很少回老家。 大学选址一般在一线或二线城市，很少人留在小县城，导致人口不断增加。 随着城市的移动，房价自然会更高。 3、一二线城市的教育水平和生活质量更高。 相对而言，房价也有升值空间。 不过小县城的一线房子还是可以自己住的。 以此类推，天上掉馅饼的幸福区。 4、中国目前的城镇化率约为50%，城镇化至少需要十年时间。 房价不看也要涨10年。 10年后，北上广深一线城市房价或将继续惯性上涨，中等城市房价将停滞不前，小城市房价将下跌。