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乘着政策东风起飞
而且因为政策限制，情况急转直下
这就是通州楼市
自5月6日实施限购令以来，通州楼市立即陷入交易冻结状态。 商住公寓、写字楼等产品周成交量不足十套，与限购前夕单周约4700套的成交量截然不同。
面对这样一个看得见摸不着的通州，销售周期被拉长、资金回笼效率低下，靠业绩谋生的开发商急了。 毕竟不是所有项目都提前限购。 大钱。 于是，迫于压力，入市的新项目开始“想办法”“动脑筋”：暗中降价，或者玩弄限购政策等等。为了销量，新项目通州已启动自救计划，预计还会有更多项目加入其中。
通州最低价3.18万元/平方米
眼看双重限购（住宅和商业产品同时限购）后成交并没有好转，开发商开始考虑自救，降价成为最直接有效的方式。 上周末，通州富力运河10号B01栋开盘，成为“双限”后首个获准入市的“商转住”项目。
北京市住建委网站的公开数据也证实了该项目的潜行行为。 此前，该楼盘分别于2015年7月16日、11月13日、12月27日取得三批预售证。其中，首批签约商品房326套，成交均价34691元/平方米。 第二批商品房参考均价39943元/平方米，成交均价36364元/平方米。 第三批商品房参考均价45558元/平方米，成交均价46828元/平方米。
最新一期2016年5月26日取得预售证，办公产品参考均价49716元/平方米。 相比之下，无论是均价还是最低价，新一期的产品降价幅度都比较明显。
双限令通州数万套新房成交受阻影响入市
之所以降价，很大程度上是因为通州双限之后，开发商开始承受不起。 区域房地产市场一直没有好转，却让周边的“兄弟”受益。 大兴、房山、顺义等地商住项目5月密集入市瓜分市场。
据雅豪君悦汇统计，5月（截至29日），北京市商住商品共成交3422套，占比高达49%。 其中，通州地区商住成交下滑明显。 5月仅售出271套，占比8%。 相比之下，通州4月签约公寓高达5927套，占比61%。
不仅数据难看，上周末记者走访通州时发现，几个写字楼和商住公寓项目的售楼处参观人数寥寥无几，很多置业顾问也无事可做在前台。
“以前周末一天看房的客户有30到40组北京通州一楼盘因降价，忙得连吃饭喝水的时间都没有，现在只能玩手机了。” 通州新华街东侧一位知名置业顾问抱怨道。
除了为数不多的来访买家外，售楼处的电话也静悄悄的。 根据售楼处400电话统计，上周接听电话排名前10的楼盘中，大兴、丰台、海淀、石景山等地区均有楼盘上榜，唯独没有通州。 连续垫底的城市。
比成交低迷更严重的是，新房即将入市，但尚未找到有效的破冰方式。 业内人士指出，目前通州有4600多套公寓，潜在供应量在1万到2万套左右。 综合来看，这些项目会受到限购政策的影响。
“由于要求只能由企事业单位和社会团体购买，通州市至少60%-80%的商住写字楼成交都会受到影响。” 分析人士表示，预计未来一段时间，通州商业写字楼市场成交量仍将持续。 低迷。
通州开发商担忧未来
如果你很穷，你就想改变。 除了调价，通州的开发商还推出了限时优惠、分期付款、协助注册企业规避限购等多种方式吸引购房者。
通州运河片区某项目致电意向客户时，置业顾问明确表示可以帮助联系服务机构，协助购房者办理公司注册，避免购房资质受限。
同时，客户在支付定金后45天内签订合同，可享受12%的房款优惠。 合同签订后，8个月内支付50%的定金。 2017年底再支付20%的购房款，2018年再支付30%的房价。
此外，开发商还提供“免费更名”交易的“红利”。 “距离房子交房还有两年半的时间，如果期间房价上涨，你觉得交易可以赚钱，而且可以随时改名，相当于先——手头房屋交易，可节省数万税费。”
雅豪机构副总经理任启新认为北京通州一楼盘因降价，经过一段高速增长期后，通州商品住宅开始进入企稳阶段。 而这也揭示了商住项目在通州市场的尴尬地位。 区域前景虽好，但限购后需求被压缩，使得这些商住项目面临一定的销售压力和资金压力。
打压个人购房投资后，通州房地产销售周期将明显拉长，区域内开发商和项目将出现分化。
限购前成功跑路压力较小，可能转为惜售，少量多发； 对于规模过大、库存严重的项目，可能会加快上线速度，甚至降价出货。 但从长远来看，即使出现目前降价的情况，也只是权宜之计。 由于仅推出部分户型，后期仍有涨价空间。
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