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2021年，深圳土地拍卖市场迎来新的一年！
2021年2月，自然资源部要求重点城市居住用地集中出让，深圳等22个重点城市居住用地供应“两集中三批次”新规定，即即，集中发布转让公告，集中组织转让活动，一年内集中转让次数不超过3次。
除了严格落实这一要求，深圳还出台了多项开创性举措：
要求同一开发企业只能参与3种土地用途（含联合招标），下调房屋销售限价，调整地价率至15%，采用公开摇号方式确定投标人，严格追源企业土地购置资金等。
近两年，深圳的宅基地供应量大幅增加。 据统计，2020年住房用地供应量较2018年和2019年增加了一倍多。
2021年，这个数字将翻三倍，这也是深圳近年来住房土地供应最多的一年。
据统计，2021年深圳共挂牌地块94块，其中住宅用地40块，新增工业用地及工业用地35块，商业用地8块，物流、教育设施等其他用地11块。
89箱成功售出，3箱停售，3箱未售出。
与2020年相比，2011年挂牌地块数量相近，商业用地较去年减少近一半，但物流、教育设施等其他用地增加不少。
其中，住宅用地比2020年的34幅增加了6幅，也是近年来供应最多的。 但是，征地企业和征地形式发生了一些新的变化：
1.下调销售限价，将土地出让金率调整至不高于15%，每家企业限购3块地块。
2、国企、央企、龙头房企成为今年拿地的主力军，国企、央企“马甲”频率增加。
3、联合征地成为常态，尤其是“民企+国企”的联合。
深圳住宅用地三次集供：成功成交39宗，未成交1宗
深铁、龙光、中国海外城获奖者
2021年深圳将三次抓好住宅用地供应。 共推出住宅用地项目39个，其中38个成功成交，1个被否决。
此外，2021年2月，还有商住用地，包括部分可售人才房也成功售出。 也就是说深圳降价楼盘，今年深圳共有40块住宅用地挂牌，成功成交39块。
第一批集中供应6例，第二批22例，第三批11例。
2021年除了住宅用地比往年多，拍卖形式和限价更低，土地出价率、企业征地资金来源、征地数量等都发生了一定的变化。程度。
第二批集中供应的22块住宅用地在出让过程中，对出让条件进行了多项调整：
下调涨停板，降幅3-9.2%； 地价溢价率上限不得高于15%； 此外，对征地企业的资金监管日趋严格，要严格把控征地资金来源。 参与拍卖1年； 每家公司最多可投标3块土地（含联合投标）。
限价方面，2020年热点地区光明、松岗、沙井地区商品房限价基本低于5万/平方米，基本低于现价； 前海限价9.2万/平方米，而目前该区域的价格在10万元以上； 龙岗大部分地区限价在4万元/平方米以下。
除下调限售外，土地出让金率也控制在不高于15%。 可以说，2021年是卖地“降价”。 同时，2022年深圳新房房价基本确定。
首批集中供应6个宅基地：4个普通商品房、2个可售人才房
2021年5月13日，深圳首次在光明、龙华、宝安、南山、深山出让6宗土地（其中2宗用于人才出售住房建设），总建设面积约91.01万平方米。 成交总价138.44亿元。
此次虽然仅推出6个地块，但万科、华润、碧桂园、金茂、电建、深业、龙光、星河、武汉交投、佳兆业等20余家企业参与了“角逐”。
最终，龙华、深山3笔底价成交，光明、宝安、南山3笔溢价45%成交。
龙光成为当天的大赢家，斥资约80亿拿下留仙洞总部基地人才住宅地块和光明凤凰城商品房地块。
佳兆业以25.44亿元的价格拿下宝安建岗山商品房地块，这也是该地块当日最高楼价，并于拿下当天开工建设，并计划于近期入市。
深圳人才安居集团以11.51亿元拿下龙华民治人才安居地块； 武汉交投+中铁联合以底价9.92亿元和11.69亿元收购深山2个商品房地块。
第二批集中供应22块住宅用地：大赢家华海城拿下4地
2021年9月28日第二批集中供应22块土地（其中2块为全年自营租赁住房用地），总出让面积81.38万平方米，总建筑面积为279.92万平方米，藏品约455亿元。
其中，光明5例、龙岗5例、龙华4例、宝安4例、前海1例、南山1例、坪山1例、深汕特别合作区1例。
在本轮参与竞价的房企中，“国家队”表现突出，尤其是中海、保利，现场举牌尤为积极。
经过一天的角逐，最终成交中海4笔、保利3笔、天健1笔、金地1笔、华润1笔、山东发1笔、联发1笔、南山控股1笔、龙华人才住房1笔,建发特1个、深圳经济特区1个、深山城投1个、深铁1个、森业创达1个、郑州美盛1个、西湖1个（松岗地块其他通过竞拍） .
第三批集中供应11宗住宅用地：7宗底价成交，4宗“见顶”后摇号
2021年11月25日，第三批集中供应11块住宅用地（其中2块用于人才住房建设和销售），总用地面积约38.07万平方米，总建筑面积为约191.64万平方米，藏品368.37亿元！
其中，光明区3例、龙岗区2例、宝安区2例、南山区2例、福田区1例、坪山区1例。
此次土拍现场可谓“冰火两重天”。 7场拍品以底价拍出，4场拍品在拍卖后“登顶”，最终全部成功成交。
参与报名的房地产企业多达23家，以星河、鸿荣为代表的民营企业也参与其中并成功拿下地块。 现场表现强势的华润、招商局、中海等央企，最终都没有拿到地块。
从拿地的房企来看，深铁成本是本次地块拍卖的大赢家，以178.51亿元拍得光明三期、龙岗、宝安、南山、福田5块地块，涉及5个区; 深业拿下2块土地（包括与盐田人才之家的整合），星河、鸿荣源、深地产、深港科创各拿下1块土地。
而星河当日成为民营企业的“幸运儿”，以5.57亿的价格抽中了龙岗宝龙人才安居地。
2021年9个商业用地将在深上市：7家企业成功入驻
2021年，深圳8块商业用地挂牌，宝安3块，南山3块，福田1块，深山1块。
其中，华泰联合证券以10.75亿拿下前湾地块，成功入驻南山前湾。 麦克维尔科技和春晓华凯科技分别以底价拿下宝安新安和南山桂湾地块。
值得一提的是深圳降价楼盘，宝安新安A002-0082地块今年1月挂牌后暂停，半年后7月再次挂牌，但因无人竞拍仍未能通过拍卖.
2021年深圳将有35个产业用地挂牌：
成功引进华为、立讯精密、TCL、中芯国际等企业入驻
2021年，深圳共有35块新型工业用地和工业用地挂牌，其中成功挂牌32块，挂牌2块，未售出1块。
从出让地块来看，地块位置多位于光明、宝安、龙华、龙岗、坪山等原关外地区。
值得一提的是，2021年10月18日出让的地块，华为以2.98亿元底价拿下龙华府城面积超51万平方米的“巨无霸”工业用地，楼面价仅为390.26元/㎡。
在龙华建设76万平方米的“大工厂”，用地建设新一代信息技术和新能源产业。
此外，立讯精密拿下宝安沙井地块，卡尚乳业拿下宝安松岗地块，TCL拿下光明地块，中芯国际拿下坪山地块。
2021年深圳11宗上市：物流、教育设施等用地
2021年，深圳将有11块物流用地、教育设施等用地挂牌，全部成功出让。
其中，南山招商街教育设施用地由招商局蛇口工业区控股有限公司和爱生（深圳）国际教育有限公司联合竞得，起拍价为1.83亿元。
建设一所高端国际学校。 原址为洞滨水厂。 预计在校学生总数1670人，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。
B303-0064地块香蜜湖文体设施用地，由深圳香蜜湖国际交流中心开发有限公司以4.52亿元底价得得。
深圳国际交流中心将建设为会议区的会议中心，会议功能将以会议功能为主。 它将是未来国家级峰会的举办地，集峰会、国际会议、大型企业商务活动、精品展览、餐饮、住宿、休闲等功能于一体。 一体化的高端会议交流平台。